定制商品房協議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意向甲方定制特定的商品房，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就定制商品房事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：位于[具體城市名稱][具體小區名稱][具體樓棟號][具體單元號][具體房號]的商品房。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。最終面積以房屋產權登記機關實際測定的面積為準，面積誤差在法定范圍內的，雙方按照本協議約定的價格據實結算房價款；面積誤差超過法定范圍的，雙方按照《民法典》及相關司法解釋的規定處理。3.房屋戶型：[詳細描述戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛等]。4.房屋用途：該房屋僅作[居住/商用等具體用途]使用。5.房屋建筑結構：[如框架結構等]。6.裝修標準：室內裝修：墻面：[描述墻面裝修材料，如乳膠漆等]。地面：[描述地面裝修材料，如木地板等]。門窗：[描述門窗材質及規格，如斷橋鋁門窗等]。廚房：配備[品牌及型號]整體櫥柜，包含爐灶、抽油煙機等廚房電器。衛生間：安裝[品牌及型號]衛生潔具，包括馬桶、洗手盆、淋浴設施等。公共區域裝修：入戶大堂：[描述裝修標準，如大理石地面、墻面瓷磚等]。電梯前室：[描述裝修標準，如地面地磚、墻面乳膠漆等]。走廊：[描述裝修標準，如地面地磚、墻面乳膠漆等]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定向乙方收取定制商品房的價款。在符合法律法規及本協議約定的前提下，對定制商品房的設計、施工等進行合理安排和調整。2.義務按照本協議約定的房屋位置、面積、戶型、建筑結構、裝修標準等要求進行商品房的定制建設。確保定制商品房的質量符合國家及地方現行的建筑工程質量驗收規范和標準，如因質量問題給乙方造成損失的，承擔相應的賠償責任。在房屋建設過程中，接受乙方的合理監督，及時向乙方通報工程進度情況。負責辦理定制商品房的相關建設手續，確保房屋建設合法合規，并在房屋竣工后及時協助乙方辦理房屋產權登記手續，辦理產權登記手續所需的費用按照法律法規及相關政策的規定各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的時間和方式向甲方支付定制商品房的價款。對定制商品房的設計、施工等提出合理的意見和建議，要求甲方按照本協議約定進行調整和改進。在房屋交付時，對房屋的質量、面積、裝修等進行驗收，如發現問題有權要求甲方及時整改。2.義務按照本協議約定的時間和金額向甲方支付定制商品房的價款。若乙方未按照約定支付價款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本協議總價款的[X%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理定制商品房建設過程中的相關手續，提供必要的協助和資料。接受甲方按照本協議約定進行的房屋設計、施工等安排，不得無故干涉甲方的正常建設工作。三、價款及支付方式（一）價款定制商品房的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價款為固定總價，除本協議約定的調整情形外，不因任何因素調整。（二）支付方式1.定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協議約定履行義務后，抵作購房款。若乙方違約不購買該定制商品房，甲方有權沒收定金；若甲方違約不賣該定制商品房，應雙倍返還定金給乙方。2.預付款：在定制商品房建設工程進度達到[具體進度節點，如基礎完工]后，乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內向甲方支付預付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.進度款：根據定制商品房建設工程進度，甲方分階段向乙方申請進度款。乙方應在收到甲方進度款申請及相關證明文件后的[X]日內審核并支付相應進度款。具體進度款支付比例及金額如下：當工程進度達到[具體進度節點，如主體結構完工]時，支付至總價款的[X%]；當工程進度達到[具體進度節點，如內外裝修完工]時，支付至總價款的[X%]；當工程進度達到[具體進度節點，如竣工驗收合格]時，支付至總價款的[X%]。4.尾款：定制商品房經竣工驗收合格且乙方收房后，雙方進行結算。結算完成后，乙方應在[X]日內向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付（一）交付條件1.定制商品房已通過竣工驗收，取得工程竣工驗收備案表。2.房屋的面積、質量、裝修等符合本協議約定的標準。3.提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。（二）交付時間甲方應在[預計交付日期]前將定制商品房交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。（三）交付手續1.甲方應提前[X]日書面通知乙方辦理房屋交付手續的時間、地點及所需資料。2.乙方應在接到通知后的[X]日內前往指定地點辦理房屋交付手續。在辦理交付手續時，乙方應按照本協議約定對房屋進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應在驗收記錄中注明，并要求甲方限期整改；甲方應在乙方提出問題后的[X]日內完成整改，并再次通知乙方進行驗收。3.經乙方驗收合格后，雙方簽署房屋交接單，辦理房屋交付手續。房屋交付后，該房屋的風險責任由乙方承擔。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間、質量標準等交付定制商品房，每逾期一日，應按照本協議總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照本協議總價款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方不解除協議，甲方應繼續履行協議，并承擔因逾期交付給乙方造成的損失。2.若甲方交付的定制商品房不符合本協議約定的質量標準，甲方應負責無償修復或整改，直至符合標準為止。因質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如因質量問題導致乙方無法正常使用房屋，甲方應按照本協議總價款的[X%]向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于裝修損失、租金損失等）。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付價款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本協議總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方中途反悔不購買該定制商品房，甲方有權沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照本協議總價款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協