小產權分房協議書?甲方（分房人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（分房人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小產權房具體地址]的小產權房屋（以下簡稱"該房屋"），經甲乙雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該房屋的分配事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[詳細地址]，具體門牌號為[X]號。房屋所在建筑為[層數]層，該房屋位于第[X]層[東/南/西/北]戶。2.房屋面積：經雙方共同測量或依據相關產權資料記載，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房屋結構：該房屋為[磚混/框架/其他結構]結構，房屋內部格局為[幾室幾廳幾廚幾衛]。4.附屬設施：該房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如陽臺、車庫、儲物間等]，具體情況如下：陽臺：[詳細描述陽臺情況，如是否封閉，面積大小等]車庫：[車庫位置、面積等]儲物間：[儲物間位置、面積等]二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協議約定獲得相應的房屋分配份額。對該房屋享有占有、使用、收益的權利，但處分權受到一定限制（小產權房處分受法律限制）。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋的產權狀況、是否存在抵押、查封等權利受限情況，以及房屋的質量、使用現狀等信息。協助乙方辦理與該房屋分配相關的手續，如提供必要的證明文件、配合乙方進行房屋交接等。保證該房屋分配行為的合法性和有效性，承擔因自身原因導致本協議無效或無法履行的法律責任。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本協議約定獲得相應的房屋分配份額，并對該份額享有占有、使用、收益的權利。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權對其分得的房屋份額進行合理處分（如出租等，但應遵守小產權房相關規定）。2.義務按照本協議約定向甲方支付與房屋分配相關的款項（如有）。配合甲方辦理與房屋分配相關的手續，遵守相關法律法規及社區管理規定。不得擅自改變該房屋的結構和用途，如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方同意，并確保不影響房屋的整體安全和其他住戶的利益。三、房屋分配方式及份額經雙方協商一致，該房屋分配方式為[具體分配方式，如按面積比例分配、按人口比例分配等]。具體分配份額如下：甲方分得該房屋的[X]%份額，對應的建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米；乙方分得該房屋的[X]%份額，對應的建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。四、房屋交接1.交接時間：雙方約定于[具體日期]進行房屋交接。2.交接手續：交接時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行查驗，填寫房屋交接清單，明確房屋及附屬設施的現狀。甲方應將房屋鑰匙、相關產權資料（如有）等交付給乙方。乙方應按照本協議約定支付完畢應付款項（如有）。3.交接標準：房屋應保持原有結構和裝修狀況，附屬設施應能正常使用。如有質量問題或損壞，應按照本協議約定由責任方負責修復或賠償。五、費用承擔1.與房屋相關的物業費、水電費、取暖費等日常費用：自房屋交接之日起，由甲乙雙方按照各自分得的房屋份額比例承擔。2.房屋維修費用：因房屋質量問題或自然損耗需要進行維修的，維修費用由雙方按照房屋分配份額比例分擔。但因一方故意或重大過失導致房屋損壞的，由責任方承擔全部維修費用，并賠償對方因此遭受的損失。3.與房屋分配相關的稅費（如有）：按照法律法規規定，各自承擔應繳納的部分。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未如實告知乙方房屋真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方違反本協議約定，拒絕協助乙方辦理房屋分配相關手續或擅自變更房屋分配份額的，應向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協議約定按時交付房屋或交付的房屋不符合交接標準的，每逾期一日，應按照房屋分配價值的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的款項，并按照房屋分配價值的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定支付相關款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的款項不予退還，并按照房屋分配價值的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，擅自改變房屋結構或用途、拒絕配合甲方辦理手續或擅自處分其分得的房屋份額的，應向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如