商品房差異協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[具體商品房地址]的商品房買賣事宜進行了充分溝通與協商，現雙方經友好協商，就該商品房存在的差異問題達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況乙方所購買的商品房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[戶型結構]，朝向為[具體朝向]，建筑層數為[X]層，所在樓層為[X]層。該商品房的規劃用途為[住宅/商業等具體用途]，房屋建筑結構為[結構類型，如框架結構等]，裝修狀況為[毛坯/精裝修等]。2.差異情況說明面積差異經雙方確認，該商品房實測建筑面積與合同約定建筑面積存在差異。合同約定建筑面積為[合同約定面積]平方米，實測建筑面積為[實測面積]平方米，面積差異絕對值為[差異絕對值]平方米。面積差異原因主要是由于[具體測量誤差原因或規劃變更等原因]導致。規劃設計差異該商品房在規劃設計方面存在部分與原合同約定不一致的情況。原合同約定的[規劃設計內容，如外立面顏色、窗戶樣式等]現實際為[變更后的規劃設計內容]。規劃設計變更原因是[詳細說明變更原因，如經政府相關部門批準等]。裝修標準差異合同約定的裝修標準為[原裝修標準描述]，但實際交付的裝修情況與約定存在差異。實際交付的裝修在[裝修項目，如地板材質、墻面涂料品牌等]方面與原約定不同。裝修標準差異原因是[說明裝修材料供應商變更或其他合理原因]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的相關款項。在符合法律法規及本協議約定的前提下，對該商品房的差異情況進行解釋和說明。2.義務向乙方如實告知該商品房存在的差異情況，提供詳細的差異說明文件，包括但不限于面積實測報告、規劃設計變更文件、裝修標準變更說明等。按照本協議及相關法律法規的規定，對該商品房因差異產生的問題承擔相應責任，并負責解決與差異相關的后續事項，確保乙方能夠順利接收和使用該商品房。協助乙方辦理因商品房差異可能涉及的相關手續，如產權登記變更手續（若因差異導致）等，所需費用按照法律法規及本協議約定執行。（二）乙方權利義務1.權利有權知曉該商品房的真實差異情況，并要求甲方提供詳細說明和解釋。在甲方按照本協議履行義務的前提下，根據差異情況及本協議約定，決定是否繼續履行商品房買賣合同及采取相應的措施。對于因商品房差異給自身造成的損失，有權要求甲方按照本協議約定進行賠償（如有）。2.義務按照本協議約定及時支付相關款項，不因商品房差異而拒絕履行付款義務（但因差異導致乙方有權解除合同的情況除外）。配合甲方辦理與商品房差異相關的手續，提供必要的協助和資料。在接收該商品房時，應按照本協議及相關法律法規的規定對商品房的現狀進行驗收，如發現其他問題應及時與甲方溝通并記錄。三、關于面積差異的處理1.根據《民法典》第五百一十三條規定，執行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內政府價格調整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執行；價格下降時，按照新價格執行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執行；價格下降時，按照原價格執行。但本商品房買賣不涉及政府定價或指導價情況，按照以下方式處理：當實測建筑面積大于合同約定建筑面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由乙方按照合同約定的單價補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方所有。當實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由甲方返還乙方；面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比計算公式為：面積誤差比=（實測建筑面積合同約定建筑面積）÷合同約定建筑面積×100%。2.因面積差異導致乙方需補繳房價款的，乙方應在接到甲方通知后的[X]個工作日內將款項支付至甲方指定賬戶。甲方應在收到款項后的[X]個工作日內為乙方辦理相關手續，確保房屋產權登記面積準確無誤。3.因面積差異導致甲方需返還乙方房價款及利息或雙倍返還房價款的，甲方應在雙方確認面積差異后的[X]個工作日內將款項支付至乙方指定賬戶。四、關于規劃設計差異的處理1.對于規劃設計差異部分，甲方應按照以下方式處理：如果規劃設計變更影響到房屋的正常使用功能，甲方應負責采取相應的補救措施，確保房屋能夠達到合同約定的使用標準或不低于同地段類似房屋的使用標準。補救措施所需費用由甲方承擔。如果規劃設計變更不影響房屋的正常使用功能，但乙方因變更對房屋價值產生異議，甲方應與乙方協商解決。協商一致的，可根據實際情況對房屋價格進行適當調整，調整幅度由雙方另行商定；協商不一致的，乙方有權按照本協議關于爭議解決的條款處理。2.甲方應在規劃設計變更確定后的[X]個工作日內書面通知乙方變更的具體內容、對房屋的影響及處理措施等相關信息。乙方應在接到通知后的[X]個工作日內給予書面答復，表明是否接受甲方的處理方案。3.若因規劃設計變更導致乙方解除商品房買賣合同的，按照《民法典》第五百六十六條規定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。甲方應在合同解除后的[X]個工作日內退還乙方已支付的全部房價款及利息，并按照合同約定承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款利息、購房過程中產生的稅費、因購買該房屋而放棄購買其他房屋所產生的機會成本等（如有證據證明）。五、關于裝修標準差異的處理1.對于裝修標準差異部分，甲方應按照以下方式處理：如果實際裝修標準低于合同約定標準，甲方應按照合同約定標準與實際裝修標準的差價對乙方進行補償。補償金額為（合同約定裝修標準總價實際裝修標準總價）×房屋建筑面積。甲方應在房屋交付后的[X]個工作日內將補償款項支付至乙方指定賬戶。如果實際裝修標準高于合同約定標準，甲方無需對乙方進行額外補償，但應確保實際裝修質量符合國家及地方相關標準和規范，并提供相應的質量保證文件。2.乙方在接收房屋后發現裝修標準差異問題的，應在發現問題后的[X]個工作日內書面通知甲方。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內對問題進行核實，并根據本協議約定進行處理。3.若因裝修標準差異導致乙方對房屋質量存在疑慮，甲方應協助乙方委托有資質的檢測機構對裝修質量進行檢測。檢測費用由責任方承擔。如檢測結果證明裝修質量不符合相關標準，甲方應按照法律法規及本協議約定承擔相應的修復、賠償等責任。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如未如實告知差異情況、未及時處理差異問題、未協助乙方辦理相關手續等，每逾期一日，應按照本協議總金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除商品房買賣合同，并要求甲方按照《民法典》第五百七十七條規定承擔違約責任，即甲方應退還乙方已支付的全部房價款及利息，并按照合同約定承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款利息、購房過程中產生的稅費、因購買該房屋而放棄購買其他房屋所產生的機會成本等（如有證據證明）。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如未按時支付款項、未配合辦理相關手續等，每逾期一日，應按照未履行金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除商品房買賣合同，并要求乙方按照合同約定承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于甲方為履行合同已投入的成本、預期可得利益等（如有證據證明）。3.如因一方違約導致對方提起訴訟或仲裁等法律程序解決爭議，違約方應承擔對方因此支付的律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等合理費用。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效