2019-2025年房地產經紀人之房地產交易制度政策能力測試試卷B卷附答案

單選題（共400題）1、每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的()倍。A.4B.6C.8D.15【答案】D2、厚樸可用治A.風寒濕痹B.風熱濕痹C.寒飲伏肺咳嗽D.痰飲喘咳【答案】D3、耕地占用稅優惠政策的減稅規定，鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米（）元的稅額征收耕地占用稅。A.2B.5C.8D.12【答案】A4、關于契稅減免規定的表述中，錯誤的是（）。A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產的，免征契稅B.自2016年2月22日起，對個人購買90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），減按1％稅率征收契稅C.城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征契稅D.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅【答案】D5、商品房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在（）日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。A.3B.5C.15D.30【答案】D6、如果租賃雙方沒有專門約定，出租房屋的修繕責任一般由（）承擔。(2007年真題)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建設單位【答案】A7、根據《城市房地產轉讓管理規定》的規定，房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后()d內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。A.30B.45C.60D.90【答案】D8、一）甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。A.印花稅B.土地增值稅C.耕地占用稅D.契稅【答案】B9、關于房地產廣告的說法，錯誤的是（）。A.房地產廣告中涉及交通的，如正在規劃或者建設中，應當在廣告中注明B.房地產廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限C.房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期D.房地產廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積【答案】D10、關于不動產登記的生效時間，下列說法中錯誤的是()。A.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力B.因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力C.因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈生效時發生效力D.當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效【答案】C11、下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工資收入規定比例D.完全喪失勞動力并與單位終止勞動關系【答案】B12、出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣（）日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】C13、關于公共租賃住房供應的說法中，錯誤的是()。A.有條件的地區，可以將新就業職工和有穩定職業并在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍B.公共租賃住房的供應范圍和供應對象的收入線標準、住房困難條件，由市、縣人民政府確定C.已享受廉租住房實物配租和經濟適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房D.公共租賃住房供應對象主要是城市低收入住房困難家庭【答案】D14、稅收的關鍵特征在于它的()。A.強制性B.固定性C.無償性D.預付性【答案】C15、房屋登記機構繕寫并向權利人發放房屋權屬證書，應當依據（）記載的事項。A.申請書B.證明材料C.房屋登記簿D.法律文書【答案】C16、2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。(2011年真題)A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】A17、城市維護建設稅規定，納稅人在城市市區的，稅率為（）。A.3%B.5%C.7%D.9%【答案】C18、根據《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規定，享受廉租住房保障的承租人將承租的廉租住房轉借、轉租，擅自改變房屋用途的，應進行處罰。下列不屬于其處罰標準的是()。A.由房地產行政主管部門收回其承租的廉租住房B.由房地產行政主管部門停止發放租賃補貼C.由房地產行政主管部門處以100元以下的罰款D.由房地產行政主管部門停止租金核減【答案】C19、抵押權因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的()，應當作為抵押財產。A.稅金B.賠償金C.違約金D.保險金【答案】B20、物業管理是一種與房地產綜合開發的()生產方式相配套的綜合性管理.A.標準化B.科學化C.智能化D.現代化【答案】D21、患者，男，19歲，面下1／3明顯前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型顯示嚴重A.下頜升支垂直截骨術B.下頜前牙根尖下截骨術C.頦成形術D.下頜升支矢狀劈開術E.上頜LefortⅠ型截骨F.下頜體部截骨術【答案】A22、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失（）為標準適當減少。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】D23、國有建設用地（）是國有建設用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。A.出讓B.使用權作價出資C.租賃D.使用權入股【答案】C24、根據《物權法》，經依法設立的不動產物權發生效力的起始時間是（）。A.登記機構下發權利證書時B.登記機構受理登記時C.記載于登記簿時D.合同簽訂時【答案】C25、下列關于房地產成交價格的表述中，不正確的是（）。A.交易雙方應如實申報成交價格B.申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準C.交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估D.成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據【答案】B26、國有土地使用權掛牌出讓的，出讓公告中規定的申請截止時間，應當為掛牌出讓結束日前()d.A.2B.5C.7D.10【答案】A27、男，3個月，昨日突然寒戰、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發現面部、眶下區紅腫。檢查見：患兒右側面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.3～5天B.5～7天C.7～10天D.2周左右E.3周左右【答案】D28、籃球館的土地使用權出讓最高年限與()相同。A.電玩城B.牛奶廠C.度假村D.超市【答案】B29、下列關于住房公積金管理單位的說法，錯誤的是（）。A.住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構，通過嚴格、規范的議事制度，實行民主決策B.住房公積金管理中心負責住房公積金的管理運作C.財政監督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監督機構D.住房公積金管理中心是以營利為目的的獨立的事業單位【答案】D30、從2008年3月1日起，對個人出租住房征收增值稅的稅率是（）。(2011年真題)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】A31、（）和房價是衡量城市房地產市場運行質量的兩個重要指標。A.房租B.傭金C.服務費用D.代辦服務收費【答案】A32、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.法律B.地方性法規C.地方性政府規章D.規范性文件【答案】A33、2013年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對此，李某可以主張的權利為（）。A.拒交房租B.要求張某承擔損害賠償責任C.要求按租賃合同約定繼續承租D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】C34、商品房預售廣告中，不得涉及的內容是（）。A.中介服務B.房屋結構C.裝飾裝修D.物業管理【答案】C35、既清熱解毒、消癰排膿，又利尿通淋的藥是A.敗醬草B.銀花C.連翹D.魚腥草【答案】D36、申請行政復議應自知道該具體行政行為侵犯其合法權益之日起()日提出行政復議申請。A.15B.30C.60D.90【答案】C37、未取得營業執照，擅自銷售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部門按照相關規定進行處罰。A.鄉鎮級B.縣級C.市級D.省級【答案】B38、房地產買賣過程中，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(含3％)部分的房價款由()補足.A.房地產開發企B.房地產中介機構C.買受人D.房地產權利人【答案】C39、2014年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2015年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）。A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續B.王某轉租該套住房，應當經李某同意C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】D40、國有土地租賃期限在（）個月以上的，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A.3B.6C.9D.12【答案】B41、購買經濟適用住房滿（）年，可以通過相關法定程序取得完全產權。A.2B.3C.4D.5【答案】D42、商品房屋租賃合同的特征不包括()。A.轉移的是房屋使用權而非所有權B.是諾成合同C.實行登記備案制度D.是雙務、實踐合同【答案】D43、公共租賃住房租金原則上按照（）同地段、同類型住房市場租金水平確定。A.適當高于B.適當低于C.等于D.略高于【答案】B44、中等城市城鎮土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。A.0.6～12B.0.9～18C.1.2～24D.1.5～30【答案】C45、商品房買賣合同的主要內容不包括()。A.公共配套建筑的產權歸屬B.面積差異的處理方式C.解決爭議的辦法D.當事人的家庭狀況【答案】D46、非住宅建設用地土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續期。A.6個月B.9個月C.1年D.2年【答案】C47、物業服務合同的訂立、變更、解除是在業主與物業服務企業雙方()的基礎上協商一致而達成的.A.誠信B.自愿C.公平D.平等【答案】B48、所在城市市區的城市維護建設稅按（）征稅。A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】A49、房屋登記機構發現房屋登記簿的記載錯誤，不涉及房屋權利歸屬和內容的，應當書面通知有關權利人在規定期限內辦理().A.注銷登記B.更正登記C.異議登記D.預告登記【答案】B50、我國的住房公積金制度實行()的利率政策。A.高存高貸B.高存低貸C.低存低貸D.低存高貸【答案】C51、對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）個人所得稅。A.免征B.減按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】A52、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續期。A.6個月B.9個月C.1年D.2年【答案】C53、從立法層次上看，地方性法規在房地產法律體系中的層次比（）高。A.法律B.地方性規章C.行政法規D.部門規章【答案】B54、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。A.轉移B.更正C.抵押D.地役權【答案】A55、房地產抵押估價原則上是由()委托，估價費用由委托人承擔.A.商業銀行B.中國人民銀行C.房地產管理部門D.土地管理部門【答案】A56、《商品房屋租賃管理辦法》屬于（）。A.法律B.行政法規C.地方性法規D.部門規章【答案】D57、住房公積金的本質屬性是（）。A.福利性B.津貼性C.補助性D.工資性【答案】D58、房地產登記中，()是為了保全一項請求而進行的不動產登記，該項請求權所要達到的目的是在將來發生不動產物權變動.A.更正登記B.異議登記C.初始登記D.預告登記【答案】D59、房產承受人自轉移合同簽訂之日起()日內后辦理契稅納稅申報手續，并在征收機關核定的期限內繳納稅款。A.5B.10C.15D.30【答案】B60、以中外合資企業、合作經營企業和外商獨資企業的房地產抵押的，必須經()通過，但企業章程另有約定的除外。A.董事會B.董事會或者股東大會C.股東大會D.董事會和股東大會【答案】A61、下列關于城市總體規劃的表述中，錯誤的是（）。A.城市總體規劃的規劃期限一般為20年B.城市總體規劃應當對城市更長遠的發展作出預測性安排C.城市的總體規劃由城市人民政府審批D.城市總體規劃報送審批前，應當采取論證會、聽證會等方式征求社會意見【答案】C62、住房公積金的存、貸款利率由（）提出，經征求住房和城鄉建設部意見后，報國務院批準執行。A.中國人民銀行B.財政部C.商務部D.中國銀行業監督管理委員會【答案】A63、房地產業中，物業管理和房地產中介服務合稱()。A.房地產咨詢B.房地產服務業C.房地產中介服務業D.房地產經紀業【答案】B64、房地產開發企業承擔的商品住宅保修期從商品住宅()起計算。A.交付使用之日B.竣工驗收合格之日C.商品房買賣合同簽訂之日D.買賣雙方協商的日期【答案】A65、未經原批準機關同意，連續()未使用的劃撥土地，國家無償收回劃撥土地使用權。A.6個月B.1年C.2年D.3年【答案】C66、下列關于住房公積金貸款的說法中，錯誤的是（）。A.住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托銀行向住房公積金繳存職工發放的住房貸款B.住房公積金貸款實行低利率政策C.貸款額度不受限制，帶有較強的政策性D.住房公積金貸款屬于個人住房貸款【答案】C67、關于房屋登記限制查詢的信息的說法，正確的是()。A.有關的原始登記作證是限制查詢的信息B.他項權利的設定時間是限制查詢的信息C.司法查封情況是限制查詢的信息D.任何人都無權查詢限制查詢的信息【答案】A68、房地產登記信息的()為交易當事人提供了較大的便利.A.公正性B.有效性C.公開性D.客觀性【答案】C69、在下列房地產活動中，不屬于房地產咨詢活動的是（）。A.房地產市場調查研究B.房地產開發項目策劃C.房地產銷售代理D.房地產投資項目可行性研究【答案】C70、拆遷糾紛調解未能達成一致意見的，房屋拆遷管理部門應當作出書面裁決。部分事項達成一致意見的，裁決時()。A.不予確認B.應當予以確認C.由房屋拆遷管理部門決定是否予以確認D.由人民法院決定是否予以確認【答案】B71、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調整，新利率自（）執行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】D72、由（）負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責。A.國務院B.國土資源部C.住房城鄉建設部D.縣級以上人民政府房地產登記部門【答案】B73、《城市房地產開發經營管理條例》屬于（）。A.法律B.行政法規C.地方性法規D.行政規章【答案】B74、關于房屋租賃，不正確的表述是（）。A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效B.租賃期限屆滿當事人續訂租賃合同，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意【答案】A75、以下關于雙側下頜升支矢狀劈開術，錯誤的是A.適用于下頜前突和下頜后縮B.術中需要2塊咬合板分別確定雙側的咬合位C.下頜骨的切開部位不局限于下頜升支D.含正中聯合的下頜骨骨段為遠心骨段E.即使是口內切口也可能損傷面神經，導致面癱【答案】B76、狹義的房地產法一般是指（）。A.《物權法》B.《城市房地產管理法》C.《城市房地產開發經營管理條例》D.《土地管理法》【答案】B77、因興辦鄉鎮企業和村民建設住宅需要，或因建設鄉(鎮)村公共設施和公益事業的需要，經依法批準，可以使用農民集體所有的土地，此類土地就是()建設用地使用權.A.單位B.集體C.個人D.國有【答案】B78、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】B79、以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區，每平方米征收耕地占用稅()元。A.12～60B.10～50C.8～40D.6～30【答案】C80、2004年國家加強了對土地市場的治理整頓，國務院要求在8月31日前清理協議出讓土地歷史遺留項目。某開發商于2002年6月取得一塊城市規劃區內的國有土地使用權，土地使用權出讓合同約定2002年10月動工，但至2004年8月31日前一直未動工。A.開發商必須申請辦理房屋拆遷許可證B.必須委托專業拆遷單位實施拆遷C.開發商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協議后，方可拆遷D.必須經拆遷行政裁決后，才能進入強制拆遷程序【答案】B81、下列有關納稅期限說法正確的是（）。A.工資、薪金所得應納的稅款，全部都按月計征B.從中國境外取得所得的納稅義務人，應當在年度終了后60日內，將應納的稅款繳入國庫，并向稅務機關報送納稅申報表C.個體工商戶的生產、經營所得應納的稅款，按月計征D.企事業單位的承包經營、承租經營所得應納的稅款，按年計算【答案】D82、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.王某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應當屬抵押財產B.王某應當將房屋抵押情況告之李某C.經估價機構評估，王某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔保債權，其余額還可以再次抵押D.王某到期不能償還債務、拍賣、變賣商鋪時，李某有優先購買權【答案】A83、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后（）日內，持有關證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理房屋租賃登記備案。A.15B.25C.28D.30【答案】D84、2016年3月，甲房地產開發有限責任公司在城市市區取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產開發有限責任公司在該地塊上開發建設一商品住宅小區。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區一套住房。A.房產稅B.契稅C.耕地占用稅D.增值稅【答案】D85、土地增值稅的征稅范圍不包括()。A.國有土地B.地上建筑物C.別人贈予的房地產D.地上建筑物的附著物【答案】C86、物業管理是與隨著住房制度改革的推進而出現的產權()格局相銜接的統一管理。A.標準化B.現代化C.統一化D.多元化【答案】D87、按份共有人處分共有房屋時，須經（）按份共有人同意。A.全體B.占份額1/2以上的C.占份額2/3以上的D.占份額1/3以上的【答案】C88、房地產估價活動主要由房地產估價師來完成，房地產估價通常要求（）。A.公正、公平、公開B.獨立、客觀、公正C.平等、主觀、公正D.獨立、主觀、公開【答案】B89、房產稅的計稅依據是依照房產原值一次性減除()后的余值計算繳納。A.5％～10％B.10％～20％C.20％～30％D.10％～30％【答案】D90、房屋轉移登記應在事實發生之日起（）日內提出申請。A.30B.60C.90D.100【答案】C91、（一）甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規劃管理部門批準更改了原規劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙公司。甲、丙公司應當在辦理完土地使用權變更登記手續之日起（）日內持轉讓合同到房地產開發主管部門備案。A.7B.15C.30D.60【答案】C92、（二）某市甲房地產公司（以下簡稱甲公司）在報紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2016年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2016年4月，該房仍未竣工。王某到現場發現，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.要約B.要約邀請C.承諾D.邀請【答案】B93、故意隱瞞未取得商品房預售許可證明的事實，導致已簽訂的商品房購買合同無效的，房地產開發企業應承擔不超過已付購房款（）的賠償金。A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍【答案】C94、房屋登記機構繕寫并向權利人發放房屋權屬證書，應當依據（）記載的事項。A.申請書B.證明材料C.房屋登記簿D.法律文書【答案】C95、公共租賃住房租金標準，實行（）。A.市場價格B.政府指導價C.政府定價D.按成本定價【答案】C96、我國城鎮住房制度改革經歷了三個階段，其中不包括（）。A.試點探索階段B.快速發展階段C.全面推進階段D.深化改革階段【答案】B97、對個人轉讓自用達()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅。A.5B.8C.10D.15【答案】A98、對一審法院判決不服的，自一審判決書送達之日起()日內提出上訴。A.5B.10C.15D.30【答案】C99、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.法律B.地方性政府規章C.地方性法規D.規范性文件【答案】C100、在目前的國有企業改制改組中采用較多，既解決了國有土地資產的流失問題，又為國有困難企業的改制改組創造了條件的方式是國有土地使用權()。A.作價出資B.轉租C.轉讓D.抵押【答案】A101、根據我國《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經催告后在（）個月的合理期限內仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應予支持，但當事人另有約定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】B102、關于房地產經紀活動，下列說法錯誤的是（）。A.從事房地產經紀活動需要一定的專業知識、經驗和較好的信譽B.房地產經紀業是知識密集和技術密集的行業C.房地產市場逐步由新建商品房買賣為主轉變為存量房買賣和租賃為主D.房地產業將逐步由房地產開發經營為主轉變為房地產經紀等房地產服務為主【答案】B103、建筑業是物質生產部門，屬于().A.第一產B.第二產業C.第三產D.第三產業和第二產業的聯合產業【答案】B104、下列與房地產有關的法律法規中，屬于行政法規的是（）。A.《物權法》B.《住房公積金管理條例》C.《房屋登記辦法》D.《房地產抵押估價指導意見》【答案】B105、債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議將價款優先受償.協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起()內請求人民法院撤銷該協議.A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】C106、土地使用者應當在簽訂國有建設用地使用權出讓合同后()d內，支付全部出讓金.A.7B.20C.30D.60【答案】D107、根據《物權法》規定，國家對不動產實行（）制度。A.統一登記B.分期登記C.分階段登記D.分地域登記【答案】A108、非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續期或者申請續期未獲批準的，當事人應在期限屆滿前()d內，持原土地權利證書，申請注銷登記。A.3B.7C.10D.15【答案】D109、關于將已出租的房地產抵押，不正確的表述是（）。A.抵押人有義務將租賃情況告知抵押權人B.抵押人有義務將抵押情況告知承租人C.原租賃合同繼續有效D.抵押權實現后，租賃合同對抵押物的受讓人無效【答案】D110、如出租人知道承租人將其房屋轉租，但在()內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持.A.3個月B.6個月C.10個月D.1年【答案】B111、房地產經紀業是（）的行業。A.知識密集和資金密集B.資金密集和勞動密集C.知識密集和管理密集D.知識密集和勞動密集【答案】D112、關于《憲法》的相關規定，下列敘述錯誤的是（）。A.城市的土地屬于國家所有B.農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于個人所有C.任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地D.宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有【答案】B113、《城市房屋租賃管理辦法》規定，房屋租賃實行（）制度。A.辦事公開B.登記備案C.信用公示D.備案公示【答案】B114、因共有關系消滅而分割共有財產時，在不損害財產的經濟價值的前提下，不可以采取以下方法()。A.實物分割B.變價分割C.作價補償D.等價均分【答案】D115、物業管理活動的依據是()。A.業主委托合同B.房屋買賣合同C.物業服務合同D.房屋使用權出讓合同【答案】C116、中等城市城鎮土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。(2010年真題)A.0.6～12B.0.9～18C.1.2～24D.1.5～30【答案】C117、計算土地增值額的扣除項目不包括（）。A.取得土地使用權時所支付的金額B.契稅C.開發土地的成本D.開發土地的費用【答案】B118、關于房地產抵押的一般規定的表述，錯誤的是（）。A.債務人不履行到期債務，債權人應當按照約定實現債權B.提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償C.鄉鎮、村企業的建設用地使用權可以單獨抵押D.第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權【答案】C119、下列不屬于房地產法律的調整對象的是（）。A.房地產交易關系B.物業管理關系C.房地產行政管理關系D.一般民事關系【答案】D120、經批準改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅()年。A.1～3B.3～8C.5～10D.10～15【答案】C121、2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。(2011年真題)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】A122、下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮土地使用稅情形的是（）。A.對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地B.開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建設廉租住房，在商品住房項目中配套建設經濟適用住房，提供政府部門出具的相關材料的C.個人出租住房D.在工礦區擁有國有土地使用權的單位和個人【答案】D123、對個人購買90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統一下調到（）。A.0、5％B.1、0％C.1、2％D.1、5％【答案】B124、（一）甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經營不善，甲企業將項目轉讓給了乙房地產開發企業（以下簡稱乙企業）。A.36B.37C.46D.47【答案】A125、按照《城市房屋拆遷管理條例》規定，()確定被拆遷房屋的價值，是利用市場手段，確保被拆遷人的實際損失能夠準確、合理得到補償的最好辦法。A.通過拆遷當事人協商B.根據市場行情，拆遷主管部門C.用房地產市場評估的辦法D.根據房屋重置價并考慮成新度【答案】C126、下列行為中屬于單務行為的是（）。(2012年真題)A.房地產抵債B.房地產入股C.房地產贈與D.房地產互換【答案】C127、在房地產轉讓行為中，屬于無償轉讓的是房地產（）。A.買賣B.抵債C.贈與D.作價入股【答案】C128、職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結息，本息逐年結轉。每年（）為結息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】B129、按照物業產權歸屬和物業管理委托的時間，物業管理的委托方并沒有()。A.業主大會B.房地產開發企業C.公房出售單位D.房地產主管部門【答案】D130、大城市每平方米的年幅度稅額是（）。A.1.8～32元B.1.5～30元C.0.9～18元D.0.6～12元【答案】B131、在目前的國有企業改制改組中采用較多，既解決了國有土地資產的流失問題，又為國有困難企業的改制改組創造了條件的方式是國有土地使用權()。A.作價出資B.轉租C.轉讓D.抵押【答案】A132、房屋租賃登記備案記載的信息內容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租賃期限C.出租房屋的周邊配套設施D.承租人的身份證件種類和號碼【答案】C133、債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議將價款優先受償.協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起()內請求人民法院撤銷該協議.A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】C134、以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標準，是處以警告，責令限期改正，并可處以（）的罰款。A.1萬元以上2萬元以下B.1萬元以上3萬元以下C.2萬元以上3萬元以下D.3萬元以上5萬元以下【答案】B135、下列選項不屬于建筑業企業資質序列的是()。A.非專業分包B.專業承包C.施工總承包D.勞務分包【答案】A136、張某將房屋出租給李某后，又以此房屋作為抵押物與銀行簽訂了抵押貸款合同。李某有權（）。A.不同意張某抵押并解除租賃合同B.繼續承租張某的房屋C.要求張某解除抵押合同D.要求銀行解除抵押合同【答案】B137、住房公積金的存、貸款利率由（）提出，經征求住房和城鄉建設部意見后，報國務院批準執行。A.中國人民銀行B.財政部C.商務部D.中國銀行業監督管理委員會【答案】A138、甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D139、關于商品房銷售中禁止的行為，表述不正確的是()。A.商品住宅不得分割拆零銷售B.房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房C.房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人D.房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質的費用【答案】D140、物業管理體制的核心是()。A.社會化B.專業化C.市場化D.綜合化【答案】C141、（一）2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】A142、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。A.設立登記B.變更登記C.轉移登記D.更正登記【答案】A143、佩蘭入煎劑宜A.先煎B.鮮品加倍C.久煎D.后下【答案】B144、屬于房地產經紀活動的是（）。A.房地產咨詢B.房地產居間C.物業管理D.房地產估價【答案】B145、W房地產公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事住宅樓開發建設。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設。同時W房地產公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。A.55B.60C.65D.70【答案】D146、房地產開發企業協助購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起（）日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。A.10B.15C.30D.60【答案】D147、我國的住房公積金繳存比例實行動態調整機制，具體繳存比例由()擬訂。A.本級政府B.省、自治區、直轄市人民政府C.住房公積金管理委員會D.中國人民銀行【答案】C148、對于土地申請人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的，國土資源行政主管部門應當場或者在()d內一次告知申請人需要補正的全部內容。A.3B.5C.7D.10【答案】B149、土地的登記單元是（）。A.樓幢B.房屋基本單元C.宗地D.街區【答案】C150、以下僅屬于動產物權的有()。A.所有權B.抵押權C.質押權D.地役權【答案】C151、目前大多數銀行對個人住房抵押貸款規定的最高償還比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】D152、下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉移登記的是()。A.互換B.以房屋出資入股C.房屋合并D.租賃【答案】D153、出賣人遲延交付房屋，經催告后在()的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。.A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【答案】B154、房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時限，應為（）個工作日。A.1B.7C.10D.30【答案】C155、下列不屬于不動產登記原始資料的是（）。A.不動產登記申請書B.不動產權屬來源C.不動產登記簿D.不動產權籍調查成果【答案】C156、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】A157、城市總體規劃階段，應當確定城市規劃區范圍內需要保護和控制的主要地表水體，劃定城市()。A.黃線B.紫線C.藍線D.綠線【答案】C158、房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。A.稅務B.工商C.房地產D.規劃【答案】C159、關于城鎮土地使用稅的納稅人，說法錯誤的是（）。A.納稅人是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人B.擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的由代管人或實際使用人繳納C.土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，以代管人為納稅人D.土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅【答案】C160、企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額()的，免征土地增值稅。A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】B161、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后（）日內，持有關證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理房屋租賃登記備案。A.15B.25C.28D.30【答案】D162、集體土地范圍內房屋所有權登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于()個工作日內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.A.3B.10C.30D.60【答案】D163、甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】B164、根據有關規定，可以發布房地產廣告的是（）。A.在集體土地上建設的房屋B.取得預售許可證的商品房C.經驗收不合格的商品房D.權屬有爭議的房屋【答案】B165、下列關于房屋租賃合同承租人權利義務的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)A.承租人確有必要更改原有設施的，應征得出租人書面同意B.承租人確有必要更改原有設施的，應按照物業管理規定實施C.房屋維修責任一般由出租人承擔D.租賃期滿承租人在返還房屋時需要將房屋恢復原狀【答案】D166、根據《物權法》的規定，關于不動產登記載體的表述中，錯誤的是（）。A.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于登記簿時發生效力B.不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致C.不動產權屬證書記載的事項與不動產登記簿不一致的，除有證據證明不動產權屬證書確有錯誤外，以不動產權屬證書為準D.不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據【答案】C167、南方寬和北方寬分別小于()的溝、渠、路和田埂屬于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】B168、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2016年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】C169、甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。A.屋面漏水不屬于保修范圍B.不在商品保修期內C.蔣某可以要求建筑商承擔責任D.蔣某可以要求甲企業承擔責任【答案】D170、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規劃管理部門批準更改了原規劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】C171、物業管理關系是指()委托特定的物業服務企業對其所有的物業提供修繕、養護、保管、看管等活動時產生的法律關系。A.承租者B.物業管理師C.業主D.房地產經紀人【答案】A172、已購公房指城鎮職工根據國家和()級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價(或者標準價)購買的公有住房。A.鄉、鎮B.縣C.市D.省【答案】B173、下列不屬于房地產轉讓方式的是（）。A.抵押B.買賣C.以房地產抵債D.作價入股【答案】A174、根據《物權法》規定，不屬于擔保物權消滅的情形是（）。A.擔保物權未實現B.主債權消滅C.擔保物權實現D.債權人放棄擔保物權【答案】A175、對房屋征收補償方案進行論證、修訂后，市、縣級人民政府應當予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】C176、《耕地占用稅暫行條例》規定，以縣為單位，人均耕地在（）畝以上的地區，耕地占用稅每平方米的稅額為5～25元。A.1B.2C.3D.4【答案】C177、某一房地產開發公司A擬獲得某城市規劃區內一地塊建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工C的房屋產權單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內。在拆遷過程中，職工C因為補償標準問題與開發公司A產生矛盾。若D廠與職工C繼續保持租賃關系，請回答下列問題：A.有利B.等價C.平等D.保護使用人的利益【答案】B178、物業管理是由()通過選聘物業服務企業的方式來實現的。A.開發商B.業主C.建設單位D.監理單位【答案】B179、延付租金要求賠償的，提起訴訟的時效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】B180、房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明（）。A.預售許可證書號B.開發企業名稱C.建筑面積或者使用面積D.土地使用權取得的方式【答案】D181、甲房地產開發企業（以下簡稱甲公司）有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。A.向甲公司收取代理費B.向甲公司、買受人各收取一半代理費C.免收甲公司代理費，向買受人收取手續費D.甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產中介機構隱藏答案收藏標記反饋【答案】A182、房地產中介服務機構的業務管理不包括（）。A.承辦業務管理B.中介服務行為管理C.財務的管理D.薪酬管理【答案】D183、甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。(2012年真題)A.預告登記B.初始登記C.轉移登記D.商品房合同備案登記【答案】B184、購買經濟適用住房滿（）年，可以通過相關法定程序取得完全產權。A.2B.3C.4D.5【答案】D185、建設工程在（）條件下，建設單位可以不用辦理施工許可證。A.工程投資額在50萬元以下且建筑面積在500平方米以下B.工程投資額在50萬元以下或建筑面積在500平方米以下C.工程投資額在30萬元以下且建筑面積在300平方米以下D.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300平方米以下隱藏答案收藏標記反饋【答案】D186、2004年國家加強了對土地市場的治理整頓，國務院要求在8月31日前清理協議出讓土地歷史遺留項目。某開發商于2002年6月取得一塊城市規劃區內的國有土地使用權，土地使用權出讓合同約定2002年10月動工，但至2004年8月31日前一直未動工。A.無償收回土地使用權B.強制收回土地使用權，但給予適當補償C.可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費D.延長開發建設期限，但最長不得超過兩年【答案】C187、業主大會自()之日起成立.A.所有業主入住B.物業服務企業成立C.首次業主大會會議召開D.社區委員會會議召開【答案】C188、發證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起()d內頒發施工許可證.A.3B.7C.15D.30【答案】C189、集體土地范圍內房屋所有權登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于()個工作日內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.A.3B.10C.30D.60【答案】D190、下列關于申請注銷登記的情形，說法錯誤的是（）。A.注銷登記主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形B.權利人放棄不動產權利的屬于申請注銷登記的情形C.依法征收、沒收不動產的屬于申請注銷登記的情形D.依法收回國有土地、海域等不動產權利的屬于囑托注銷登記的情形【答案】C191、申請房屋所有權轉移登記時應提交的材料不包括().A.房屋所有權證書B.土地所有權證書C.登記申請書D.證明房屋所有權發生轉移的材料【答案】B192、（三）某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)開發經濟適用住房。王某2009年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65㎡，單價2000元／㎡，面積誤差比絕對值在5％以內的據實結算。2009年10月甲企業對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。2010年8月該項目竣工并交付使用，乙物業服務企業(以下簡稱乙企業)負責該住宅小區前期物業管理。王某在驗房時，發現房屋建筑面積已經增至67．6㎡，存在衛生間地面滲水、下水管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續時，王某還通過由甲企業代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。A.交房時該市新建商品房的均價上漲了15％，所以甲企業有權調整房價B.王某實際總房價款應為131300元C.王某實際總房價款應為133900元D.王某實際總房價款應為135200元【答案】D193、當房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。A.無效B.有效C.履行期限屆滿D.解約【答案】A194、對房屋征收補償方案進行論證、修訂后，市、縣級人民政府應當予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】C195、某小區項目于2015年12月初通過竣工驗收，房地產開發企業于2018年3月15日將商品房交付給王某，則該開發商對商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期為（）。A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日【答案】C196、關于房產稅的說法，正確的是（）。A.按季度征收B.稅率全國統一C.均按1、2％的稅率征收D.均按12％的稅率征收【答案】B197、租賃期間屆滿當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過()。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】B198、沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿()后請求確定債權，抵押權人的債權確定。A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】D199、（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.經濟適用房D.普通商品房租賃【答案】B200、根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發企業違反規定，擅自預售商品房的，應責令停止違法行為，沒收違法所得，并處已收取的預付款（）以下的罰款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】A201、下列不動產狀況發生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。A.拍賣不動產B.交換不動產C.繼承不動產D.擴建不動產【答案】D202、職工購買自住住房需申請個人住房貸款的，在規定時限內未辦完手續的，經住房公積金管理中心負責人批準，可以延長()個工作日，并應當將延長期限的理由告知申請人。A.3B.5C.10D.15【答案】B203、（二）甲房地產開發企業（以下簡稱甲公司）有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。A.向甲公司收取代理費B.向甲公司、買受人各收取一半代理費C.免收甲公司代理費，向買受人收取手續費D.甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產中介機構【答案】A204、拆遷()不予補償。A.代管的房屋B.產權有爭議的房屋C.已抵押的房屋D.違章建筑【答案】D205、土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，城鎮土地使用稅的納稅人為（）。A.代管人B.實際使用人C.無需繳納D.管理單位【答案】B206、某一房地產開發公司A擬獲得某城市規劃區內一地塊建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工C的房屋產權單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內。在拆遷過程中，職工C因為補償標準問題與開發公司A產生矛盾。若D廠與職工C繼續保持租賃關系，請回答下列問題：A.直接向法院起訴B.由縣級以上房屋拆遷管理部門裁決C.由縣級以上建設行政管理部門裁決D.由縣級以上房屋拆遷管理部門裁決的同時向法院起訴【答案】B207、房地產開發企業違反法律、法規規定，擅自預售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得；收取預付款的，可以并處已收取的預付款()以下的罰款.A.1％B.2％C.3％D.4％【答案】A208、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于（）起開始執行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】D209、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當地住房公積金管理中心申請了住房公積金貸款。A.借款期內固定不變B.借款期內可以浮動C.隨中國人民銀行的利率調整而調整D.銀行與借款人協商可以適當調整【答案】B210、物業服務企業應當是具有獨立的()。A.企業法人地位的經濟實體B.事業法人地位的經濟實體C.機關法人地位的經濟實體D.非法人地位的經濟實體【答案】A211、根據權利所處地位，房地產抵押權屬于()。A.主權利B.從權利C.絕對權D.相對權【答案】B212、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請()。A.異議登記B.預告登記C.注銷登記D.更正登記【答案】D213、縣級以上房地產主管部門收取的房屋登記費屬于()，應全額上繳地方國庫.A.主管部門集中收入B.行政事業性收費C.國有資源有償使用收入D.經營服務性收費【答案】B214、城市房屋拆遷估價的價值標準為()。A.抵押價值B.租賃價值C.查封后價值D.公開市場價值【答案】D215、關于最高額抵押登記的說法中，錯誤的是()。A.對符合規定條件的最高額抵押權確定登記，登記機構應當將最高額抵押權擔保的債權已經確定的事實記載于房屋登記簿B.以房屋設定最高額抵押的，應當申請最高額抵押權設立登記C.最高額抵押權擔保的債權確定后，債權人轉讓部分債權的，除當事人另有約定外，房屋登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記D.當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的，應當在辦理最高額抵押權確定登記之后，按照規定辦理抵押權轉移登記【答案】C216、下列關于臨時用地的表述中，錯誤的是（）。A.使用期限一般不超過2年B.可改變批準的用途C.不得修建永久性建筑D.不得從事經營性活動【答案】B217、與債權相比，所有權不待他人積極作用而實現，這體現了房地產所有權的（）特性。A.完全性B.恒久性C.絕對性D.彈力性【答案】C218、土地異議登記是在()中發生的..A.預告登記B.注銷登記C.更正登記D.初始登記【答案】C219、下列房地產廣告內容中，符合相關管理規定的房地產廣告是（）。A.含有升值或者投資回報的承諾B.標明實際銷售價格及其有效期限C.以乘車或開車到達時間表示距離D.利用其他項目的形象作為本項目的效果【答案】B220、辦理合法建設手續的，擴建造價費由（）負擔。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】C221、房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日內不起訴，異議登記失效。A.15B.30C.60D.90【答案】A222、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后（）日內，持有關證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理房屋租賃登記備案。A.15B.25C.28D.30【答案】D223、工業用途的房產，應繳納的房產稅額為（）。A.應稅房產原值×[1－（10%～30%）]×1.2%B.應稅房產原值×[1－（10%～30%）]×1.5%C.應稅房產原值×[1－（20%～30%）]×1.2%D.應稅房產原值×[1－（20%～30%）]×1.5%【答案】A224、負責二級房地產開發企業資質審批的部門是()。A.國務院B.國務院建設行政主管部門C.省、自治區、直轄市建設主管部門D.縣以上人民政府建設行政主管部門【答案】C225、職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的（）存款利率計息。A.活期B.3個月整存整取C.6個月整存整取D.1年整存整取【答案】A226、下列房地產轉讓的方式中，不屬于有償轉讓的是（）。A.房地產抵債B.房地產作價入股C.房地產買賣D.房地產繼承【答案】D227、程某與某房地產開發公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發現屋面有滲漏現象，隨即向小區物業管理反映情況。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】C228、納稅人應當自轉讓房地產合同簽訂之日起（）日內向房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報。A.7B.10C.15D.30【答案】A229、房地產轉讓的特征是().A.房地產用途發生改變B.房地產的坐落位置轉移C.房地產權屬發生轉移D.房地產的使用性質發生改變【答案】C230、房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，有利于房地產交易（）的減少。A.稅金B.成本C.手續D.要件【答案】B231、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，開發企業隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，并處()萬元罰款.A.2B.3C.5D.10【答案】B232、《城市房地產管理法》以()為依據，對如何取得國有土地使用權，如何進行房地產開發、房地產交易和房地產權屬登記管理等作出具體規定.A.城市規劃B.房產原值C.城鄉規劃D.住房保障管理信息【答案】A233、客戶交易結算資金專用存款賬戶中的交易結算資金應()房地產經紀機構財產。A.歸屬于B.獨立于C.從屬于D.視同【答案】B234、契稅的征稅對象是（）。A.房產B.城市、縣城、建制鎮和工礦區內的土地C.發生產權轉移的土地、房屋D.有償轉讓房地產所取得的土地增值額【答案】C235、（一）甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】B236、下列關于房地產稅收的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)A.農村的民房不用繳納房產稅B.我國內地現行房地產稅種共有房產稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅和土地增值稅四種C.農村居民占用耕地新建住宅須繳納耕地占用稅D.印花稅的納稅對象包括外商投資企業和外籍人員【答案】B237、根據權利標的的不同性質，民事權利可以分為()。A.物權和人身權B.財產權和生命健康權C.財產權和人身權D.物權和肖像權【答案】C238、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。A.制藥企業占用耕地B.醫院占用耕地C.港口占用耕地D.停機坪占用耕地【答案】B239、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】D240、集體土地征收和征用是既有聯系又有區別的兩項法律制度，其共同點在于()。A.不可返還性B.強制性C.民主性D.法制性【答案】B241、以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用期限為（）。A.40年B.50年C.70年D.沒有使用期限的限制【答案】D242、房地產服務業是房地產中介服務業和()的合稱。A.房地產咨詢業B.房地產估價業C.物業管理業D.房地產經紀業【答案】C243、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款A.借款期內固定不變B.借款期內可以浮動C.隨中國人民銀行的利率調整而調整D.銀行與借款人協商可以適當調整【答案】B244、個人所得稅的財產租賃所得、財產轉讓所得適用于（）。A.定額稅率B.比例稅率C.風險稅率D.累進稅率【答案】B245、（一）甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規劃管理部門批準更改了原規劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙公司。甲、丙公司應當在辦理完土地使用權變更登記手續之日起（）日內持轉讓合同到房地產開發主管部門備案。A.7B.15C.30D.60【答案】C246、業主大會作出修改業主公約、業主大會議事規則、選聘或者解聘物業管理企業、專項維修資金使用、續籌方案的決議，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權()以上通過。A.1/2B.1/3C.2/3D.1/4【答案】C247、（二）李某向F房地產開發公司購買一套預售商品住宅。李某簽訂了商品房預售合同，合同中對房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】D248、稅收制度的構成要素中，()是稅收制度和政策的