商鋪租賃前協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方擁有的商鋪，為明確雙方的權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方達成如下協議：一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方出租的商鋪位于[具體地址]，門牌號為[具體門牌號]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。（以實際測量為準，若實測面積與本協議約定面積有差異，雙方同意以實測面積為準，并相應調整租金等費用）3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅用于[約定的經營用途]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。二、租賃期限及相關日期1.租賃期限：租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年/月。2.交付日期：甲方應于[交付日期]前將商鋪交付給乙方。交付標準為商鋪具備正常使用條件，包括但不限于通水、通電、通路，門窗完好，墻面地面平整等。3.免租期：自本協議簽訂之日起，至商鋪實際交付之日止，為乙方的免租期。免租期內，乙方無需向甲方支付租金，但需承擔因使用商鋪而產生的水電費、物業費等其他費用。三、租金及支付方式1.租金標準：首年租金為人民幣[X]元/月，大寫[大寫金額]元/月。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應于每月[支付日期]前向甲方支付當月租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]，甲方應在收到租金后[X]個工作日內提供合法有效的發票。四、押金1.押金金額：乙方應向甲方支付押金人民幣[X]元，大寫[大寫金額]元。2.押金用途：該押金主要用于保障甲方商鋪及其附屬設施設備的完好以及乙方在租賃期間履行本協議約定義務。如乙方在租賃期間無違約行為且商鋪及其附屬設施設備完好無損，甲方應在租賃期滿或本協議提前解除且乙方結清所有費用后的[X]個工作日內將押金全額無息退還給乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本協議約定收取租金、押金及其他費用。有權對乙方使用商鋪的情況進行監督檢查，如發現乙方違反本協議約定或法律法規規定，有權要求乙方改正，情節嚴重的有權解除本協議。在租賃期限內，甲方有權根據法律法規及政策要求，對商鋪進行必要的修繕、改造等，但應提前通知乙方，盡量減少對乙方經營的影響。2.義務：應按照本協議約定的交付日期和標準將商鋪交付給乙方。保證商鋪產權清晰，無產權糾紛或其他權利瑕疵，如因商鋪產權問題給乙方造成損失的，應承擔全部賠償責任。負責對商鋪的主體結構及公共設施設備進行維修保養，確保其正常使用。但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。在租賃期間，未經乙方書面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回商鋪。（二）乙方權利義務1.權利：有權按照本協議約定使用商鋪，開展合法經營活動。在租賃期限內，乙方有權根據經營需要對商鋪進行合理裝修，但裝修方案應事先報甲方書面備案，且不得損害商鋪的主體結構和甲方的利益。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期滿或本協議提前解除時，乙方有權拆除其自行裝修的可移動部分，但應恢復商鋪原狀。有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方賠償。2.義務：應按照本協議約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途或轉租給第三方。如需轉租，必須事先取得甲方書面同意，并按照甲方要求辦理相關手續。應按時足額向甲方支付租金、押金及其他費用，如逾期支付，每逾期一日應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金。負責對商鋪內的設施設備進行日常維護保養，因乙方使用不當或故意造成設施設備損壞的，應承擔維修或賠償責任。在租賃期間，乙方應遵守法律法規及物業管理規定，做好消防安全、環境衛生等工作，不得在商鋪內從事違法違規活動。如因乙方原因導致商鋪被相關部門處罰或給甲方及第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。租賃期滿或本協議提前解除時，乙方應按照本協議約定將商鋪及附屬設施設備完好無損地交還甲方，如有損壞，應按照市場價格進行賠償。六、裝修及設備添置1.裝修：乙方如需對商鋪進行裝修，應在裝修前向甲方提交詳細的裝修設計方案，經甲方書面同意后方可施工。裝修過程中應遵守相關法律法規及物業管理規定，確保施工安全。裝修費用由乙方自行承擔，裝修完成后，乙方應將裝修情況書面告知甲方。租賃期滿或本協議提前解除時，乙方應按照本協議約定處理裝修部分。2.設備添置：乙方因經營需要添置的設備，所有權歸乙方所有。租賃期滿或本協議提前解除時，乙方有權拆除其自行添置的可移動設備，但應恢復商鋪原狀。對于乙方添置的不可移動設備，如雙方無另行約定，歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補償。七、物業管理1.物業費：乙方應按照物業管理公司規定的標準和時間向物業管理公司支付物業費，物業費標準為人民幣[X]元/月/平方米。2.物業管理公司：由甲方指定或經甲方書面同意的物業管理公司負責對商鋪所在區域進行物業管理服務。物業管理公司應按照相關法律法規及物業管理合同的約定履行職責，為乙方提供必要的服務。乙方應遵守物業管理公司的各項規章制度，配合物業管理公司的管理工作。八、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協議約定的交付日期和標準將商鋪交付給乙方，每逾期一日應按照租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的租金、押金及承擔相應的賠償責任。若甲方違反本協議約定擅自提高租金或提前收回商鋪，應按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的押金及剩余租金。若因甲方原因導致商鋪產權糾紛或其他權利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協議約定的用途使用商鋪或擅自改變用途，甲方有權要求乙方立即改正，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不改正，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金。若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金、押金及其他費用，每逾期一日應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金。若乙方未經甲方書面同意擅自轉租商鋪，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方因使用不當或故意造成商鋪及其附屬設施設備損壞，應承擔維修或賠償責任。如乙方拒不承擔責任，甲方有權從乙方押金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行支付。若乙方違反本協議約定或法律法規規定，在商鋪內從事違法違規活動，導致商鋪被相關部門處罰或給甲方及第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金。九、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.通知與送達：雙方在本協議中填寫的地址為各自有效的送達地址，任何一方地址發生變更的，應及時書面通知對方。如一方按照本協議填寫的地址向另一方送達相關通知或文件，自發出之日起[X]日內視為送達。2.協議變更與補充：本協議的任何變更或補充需經雙