房地產(chǎn)定房協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意向購買甲方開發(fā)建設(shè)的位于[具體項目名稱及地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達成如下定房協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房產(chǎn)基本情況1.該房產(chǎn)位于[具體樓棟號、單元號、房號]，建筑面積為[X]平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。2.房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)]，朝向為[具體朝向]，房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：墻面：[墻面材質(zhì)及工藝描述]地面：[地面材質(zhì)及工藝描述]天花板：[天花板材質(zhì)及工藝描述]門窗：[門窗材質(zhì)及規(guī)格描述]廚房：[廚房設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)描述]衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間潔具及裝修標(biāo)準(zhǔn)描述]其他：[如有其他特殊裝修或設(shè)備，詳細描述]（二）配套設(shè)施1.小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的公共配套設(shè)施，包括但不限于綠化景觀、道路、停車場、物業(yè)服務(wù)用房等，按照[具體規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)]建設(shè)和配備。2.該房產(chǎn)所在樓棟配備有[電梯品牌及型號]電梯，運行狀態(tài)良好，可正常使用。（三）土地及產(chǎn)權(quán)情況1.該房產(chǎn)所占用土地為[土地性質(zhì)，如出讓土地]，土地使用年限自[土地取得日期]起至[土地使用年限屆滿日期]止。2.甲方保證該房產(chǎn)具有合法的產(chǎn)權(quán)，不存在查封、抵押、產(chǎn)權(quán)糾紛等影響乙方正常取得產(chǎn)權(quán)的情況。目前，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)辦理進度為[已辦理至的階段，如已取得預(yù)售許可證等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取定金及購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該房產(chǎn)的真實、準(zhǔn)確、完整的信息，包括但不限于房屋基本情況、產(chǎn)權(quán)情況、配套設(shè)施情況等。按照本協(xié)議約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)及條件，將該房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在交付房屋前，負責(zé)對房屋進行質(zhì)量檢查和維修，確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定。遵守國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的法律法規(guī)及政策規(guī)定，依法履行相關(guān)手續(xù)和程序，確保該房產(chǎn)交易的合法性。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在簽訂本協(xié)議前，有權(quán)要求甲方提供該房產(chǎn)的相關(guān)信息，并對房屋現(xiàn)狀進行實地查看。按照本協(xié)議約定的時間和方式，向甲方支付定金及購房款。在甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.義務(wù)向甲方提供真實、有效的身份證明及相關(guān)購房資格證明文件（如有）。按照本協(xié)議約定的時間和金額，足額支付定金及購房款。若乙方逾期付款，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。在簽訂本協(xié)議后，不得擅自變更或解除本協(xié)議。如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或解除，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及經(jīng)濟損失。在接收房屋時，應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時向甲方提出書面異議，并要求甲方按照約定進行處理。三、定金及購房款支付（一）定金1.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保。若乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，定金在簽訂《商品房買賣合同》時自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分；若乙方違反本協(xié)議約定，無權(quán)要求甲方返還定金，甲方有權(quán)沒收定金。（二）購房款支付方式及時間1.購房款總金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方選擇以下第[具體支付方式序號]種支付方式：一次性付款乙方應(yīng)在[具體付款時間節(jié)點1]前支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在[具體付款時間節(jié)點2]前支付完畢。分期付款第一期：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)向甲方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），作為購房首付款。第二期：乙方應(yīng)在[具體付款時間節(jié)點1]前支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：乙方應(yīng)在[具體付款時間節(jié)點2]前支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），以此類推，直至付清全部購房款。銀行貸款乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)向甲方支付購房首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）通過向[貸款銀行名稱]申請銀行貸款支付。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，向貸款銀行提交完整的貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額部分。3.乙方應(yīng)按照上述約定的時間和金額支付購房款。乙方支付購房款時，應(yīng)將款項支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前將該房產(chǎn)交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。（二）交付條件1.該房產(chǎn)已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。2.房屋的配套設(shè)施已達到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于綠化景觀、道路、停車場、物業(yè)服務(wù)用房等已全部完成并可正常使用，電梯運行正常。3.甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在交付日期前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往甲方指定地點辦理房屋交付手續(xù)。2.在辦理交付手續(xù)時，雙方應(yīng)共同對房屋及相關(guān)配套設(shè)施進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗收時當(dāng)場提出書面異議，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提出的問題進行記錄，并在[具體整改期限]內(nèi)負責(zé)整改完畢，直至符合交付條件。整改期間不計入交付期限，但甲方應(yīng)承擔(dān)因整改給乙方造成的合理損失（如有）。3.驗收合格后，雙方應(yīng)簽署《房屋交接單》，確認房屋已正式交付給乙方。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付剩余購房款（如有）及相關(guān)費用。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）辦理時間甲方應(yīng)在該房產(chǎn)交付后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理。（二）辦理費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用，甲方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前自行繳納；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)繳納給甲方或相關(guān)部門，以便甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（三）資料提供1.甲方應(yīng)向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的全部資料，并確保資料的真實性、完整性和合法性。2.乙方應(yīng)按照甲方及相關(guān)部門的要求，及時提供辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的個人資料及相關(guān)證明文件，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)及條件將該房產(chǎn)交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（如有），同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符，經(jīng)乙方書面提出異議后，甲方未在約定的整改期限內(nèi)整改完畢或整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（如有），同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（如有），同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及經(jīng)濟損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付定金或購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，不予退還乙方已支付的購房款（如有），并有權(quán)將該房產(chǎn)另行出售給第三方。2.若乙方擅自變更或解除本協(xié)議，無權(quán)要求甲方返還定金，甲方有權(quán)沒收定金，并要求乙方按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋交付手續(xù)或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任及經(jīng)濟損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另