經營性用地協議書?甲方（出讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有位于[具體位置]的經營性用地（以下簡稱"該地塊"），愿意將其出讓給乙方用于[約定用途]；乙方愿意受讓該地塊并按照本協議約定的條件和要求進行開發建設及經營。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，就該地塊的出讓事宜達成如下協議：一、地塊基本情況1.地塊位置：該地塊位于[詳細地址]，其四至為：東至[東邊界相鄰情況]，南至[南邊界相鄰情況]，西至[西邊界相鄰情況]，北至[北邊界相鄰情況]。2.地塊面積：經測量，該地塊面積為[X]平方米（以實際測量為準）。3.土地用途：[約定的土地用途，如商業用地、居住用地等]。4.土地性質：[國有出讓土地或集體經營性建設用地等具體性質]。二、出讓價格及付款方式1.出讓價格：雙方經協商確定，該地塊的出讓價格為人民幣[X]元/平方米，總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作土地出讓價款。首付款：乙方應在[具體日期1]前，支付土地出讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。余款：乙方應在取得該地塊國有土地使用證之日起[X]個工作日內，支付剩余土地出讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、交付條件及交付時間1.交付條件：甲方應確保該地塊具備以下交付條件：地塊已完成地上附著物的清理工作，達到場地平整，通水、通電、通路（具備施工條件）。地塊不存在權屬糾紛、抵押、查封等權利限制情況，且甲方已取得該地塊合法的出讓手續及相關產權證書。地塊周邊的市政配套設施達到[具體配套要求，如污水、雨水排放接入市政管網等]。甲方應向乙方提供該地塊的現狀地形圖、地質勘察報告等相關資料。2.交付時間：甲方應在收到乙方支付的首付款后[X]個工作日內，將該地塊交付給乙方。如因不可抗力或政府原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：按照本協議約定收取土地出讓價款。對乙方開發建設及經營該地塊的情況進行監督檢查，但應提前通知乙方。有權根據國家法律法規及政策調整，要求乙方對本協議相關內容進行合理變更。2.義務：保證該地塊的合法性及無權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。按照本協議約定的交付條件和時間，將該地塊交付給乙方，并協助乙方辦理相關手續。負責協調地塊周邊關系，確保乙方在開發建設及經營過程中不受干擾。在乙方按照本協議約定支付土地出讓價款及履行其他義務后，協助乙方辦理該地塊的國有土地使用證等相關產權證書。（二）乙方權利與義務1.權利：按照本協議約定的條件和要求使用該地塊進行開發建設及經營。在符合法律法規及規劃要求的前提下，有權對該地塊進行自主規劃、設計和建設。對甲方交付的地塊進行驗收，如發現不符合交付條件的，有權要求甲方及時整改。2.義務：按照本協議約定的付款方式和時間支付土地出讓價款。嚴格按照國家法律法規及相關規劃要求，對該地塊進行開發建設及經營，不得擅自改變土地用途。在開發建設過程中，應采取有效的環保、安全等措施，確保施工安全及周邊環境不受影響。按時完成該地塊的開發建設，并按照相關規定辦理竣工驗收備案手續。按照約定繳納與該地塊開發建設及經營相關的稅費。五、開發建設要求1.建設期限：乙方應在該地塊交付之日起[X]個月內開工建設，并在開工后[X]個月內完成主體工程建設，在[具體竣工日期]前完成全部開發建設并達到竣工驗收條件。如因不可抗力或政府原因導致建設期限延遲的，經甲方書面同意后，建設期限相應順延。2.規劃設計：乙方應根據該地塊的性質及相關規劃要求，編制詳細的規劃設計方案，并報經[規劃部門名稱]審批通過。規劃設計方案應符合環保、安全、消防等要求，且不得擅自變更。如需變更規劃設計方案的，應提前報經甲方及相關部門同意。3.工程質量：乙方應嚴格按照國家及地方有關工程建設標準、規范進行施工，確保工程質量。工程竣工后，應按照規定進行質量驗收，驗收合格后方可交付使用。六、產權辦理1.甲方應協助乙方在本協議簽訂且乙方支付全部土地出讓價款后[X]個工作日內，向土地管理部門申請辦理該地塊的國有土地使用證。辦理國有土地使用證所需的費用由[雙方約定承擔方]承擔。2.乙方在取得國有土地使用證后，應按照相關法律法規及政策規定，辦理該地塊上建筑物、構筑物等產權登記手續。辦理產權登記手續所需的費用由乙方承擔。七、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協議約定的交付條件和時間將該地塊交付給乙方，每逾期一日，應按照土地出讓價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還已支付的土地出讓價款（如有），同時賠償乙方因此遭受的損失。若因甲方原因導致該地塊存在權屬糾紛、抵押、查封等權利限制情況，影響乙方正常開發建設及經營的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還已支付的土地出讓價款（如有）。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理相關手續，導致乙方無法按時取得國有土地使用證等產權證書的，每逾期一日，應按照土地出讓價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還已支付的土地出讓價款（如有），同時賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協議約定的付款方式和時間支付土地出讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權要求乙方按照土地出讓價款的[X]%支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權責令乙方限期改正，并按照土地出讓價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期不改正的，甲方有權無償收回該地塊，乙方已支付的土地出讓價款不予退還，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協議約定的建設期限完成開發建設，每逾期一日，應按照土地出讓價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權要求乙方按照土地出讓價款的[X]%支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協議一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，土地管理部門備案[X]份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖