貸款房婚前約定協議書?甲方：__________________身份證號：__________________乙方：__________________身份證號：__________________鑒于甲乙雙方計劃結婚，為明確雙方在婚前購置的貸款房產（以下簡稱"該房產"）相關權益及義務，根據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規的規定，雙方在平等、自愿、公平的基礎上，經充分協商，達成如下協議：一、房產基本信息1.房產位置：該房產位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[具體證號]。2.房產購買情況：甲方于[購買日期]與[開發商名稱]簽訂了《商品房買賣合同》，購買該房產，總價款為人民幣[購房總價]元。其中，首付款為人民幣[首付金額]元，剩余款項通過銀行貸款方式支付，貸款金額為人民幣[貸款金額]元。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利享有該房產的占有、使用、收益權。有權按照本協議約定要求乙方履行相關義務。2.義務負責按時償還該房產的銀行貸款及其他相關費用，確保不因逾期還款給乙方及該房產帶來不利影響。妥善保管與該房產相關的一切資料和證件，不得擅自變更房產的產權登記信息。在未經乙方書面同意的情況下，不得擅自將該房產進行抵押、轉讓、贈與等處置行為。按照本協議約定向乙方提供房產相關信息及財務狀況報告。（二）乙方權利與義務1.權利對該房產享有知情權，有權了解房產的購置情況、貸款償還情況、產權狀況等信息。有權在符合法律法規及本協議約定的情況下，對該房產的使用、管理等提出合理建議。在婚姻關系存續期間，若因甲方原因導致房產權益受損，乙方有權要求甲方采取補救措施或給予相應賠償。2.義務協助甲方按時償還該房產的銀行貸款，在必要時提供合理的資金支持。尊重甲方對該房產的合法權益，不得故意損害房產的價值或干擾甲方對房產的正常使用、管理。如因乙方原因給該房產帶來不利影響或損失，乙方應承擔相應的賠償責任。三、房產歸屬及產權份額約定1.雙方約定，該房產雖登記在甲方名下，但為甲乙雙方的婚前共同財產。2.雙方對該房產的產權份額約定如下：甲方享有[X]%的產權份額，乙方享有[X]%的產權份額。四、貸款償還及資金分擔1.該房產的銀行貸款由甲乙雙方共同償還。每月還款日前，甲方應將當月應償還的貸款本金及利息金額告知乙方，雙方按照產權份額分擔還款金額。2.若一方未能按時足額償還其應分擔的貸款金額，導致另一方代為償還的，代為償還方有權向違約方追償。違約方應在接到追償通知后的[X]個工作日內，將代為償還的金額及相應利息支付給代為償還方。利息按照同期銀行貸款利率計算。3.在婚姻關系存續期間，如因經濟狀況變化或其他合理原因需要調整雙方分擔的貸款金額比例，雙方應協商一致，并簽訂書面補充協議。五、房產增值及貶值處理1.該房產在婚姻關系存續期間因市場因素等原因發生增值或貶值的，雙方同意按照各自的產權份額分享增值收益或分擔貶值損失。2.若房產增值，增值部分的收益由甲乙雙方按照產權份額分配。分配方式為：首先計算出房產增值后的總價值與購買時總價款的差額，該差額即為增值部分的金額。然后，甲方按照其產權份額獲得增值部分金額的[X]%，乙方按照其產權份額獲得增值部分金額的[X]%。3.若房產貶值，貶值損失由甲乙雙方按照產權份額分擔。分擔方式為：首先計算出房產貶值后的總價值與購買時總價款的差額，該差額即為貶值部分的金額。然后，甲方按照其產權份額承擔貶值部分金額的[X]%，乙方按照其產權份額承擔貶值部分金額的[X]%。六、房產維護與管理1.甲乙雙方應共同負責該房產的日常維護與管理，保持房產的良好使用狀態。2.對于房產的重大維修、改造等事項，需經雙方協商一致后方可進行。維修、改造費用由雙方按照產權份額分擔。3.在婚姻關系存續期間，甲方應定期對房產進行檢查和維護，并及時向乙方通報房產的狀況。如發現房產存在安全隱患或其他問題，應及時采取措施進行處理。七、房產的使用與處分1.雙方均有權在不損害房產價值及對方權益的前提下，合理使用該房產。使用方式包括自住、出租等，但出租收益應按照雙方產權份額進行分配。2.若一方因工作調動、生活需要等原因需要使用該房產，另一方應予以配合。3.在未經對方書面同意的情況下，任何一方不得擅自將該房產用于商業經營活動或其他可能損害對方權益的用途。4.若因婚姻關系變化或其他原因需要處分該房產（包括出售、抵押、贈與等），必須經雙方協商一致，并簽訂書面協議。處分房產所得款項應按照雙方產權份額進行分配。在處分房產時，雙方應按照法律法規的要求辦理相關手續，確保交易合法合規。八、違約責任1.若甲方違反本協議約定，擅自處置該房產、逾期償還貸款或未能履行其他義務，導致乙方權益受損的，甲方應向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接經濟損失、因房產權益糾紛產生的訴訟費、律師費等。2.若乙方違反本協議約定，未能協助甲方償還貸款、故意損害房產價值或未能履行其他義務，導致甲方權益受損的，乙方應向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍同前款規定。3.如一方未按照本協議約定按時足額支付應分擔的貸款金額、增值收益分配款或貶值損失分擔款等，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向對方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，除支付逾期違約金外，還應承擔繼續履行支付義務等違約責任。九、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有