2025年上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同-工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)廠房類上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同合同編號(hào)：2025-XXX-XXX-XXX根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》以及《上海市土地使用權(quán)出讓辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本合同雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓事宜協(xié)商一致，簽訂本合同。第一章合同雙方本合同出讓方為上海市規(guī)劃和自然資源局（以下簡(jiǎn)稱“出讓人”），受讓方為（以下簡(jiǎn)稱“受讓人”）。出讓人：上海市規(guī)劃和自然資源局地址：上海市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)絡(luò)方式：受讓人：地址：法定代表人：聯(lián)絡(luò)方式：第二章出讓地塊第一條出讓地塊基本情況出讓人同意將位于上海市區(qū)路弄號(hào)地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓給受讓人。該地塊的具體位置、范圍、界址點(diǎn)坐標(biāo)等以本合同附件《出讓宗地界址圖》為準(zhǔn)。地塊編號(hào)：面積：平方米（大寫：平方米）土地用途：工業(yè)用地（標(biāo)準(zhǔn)廠房類）出讓年限：年（自本合同簽訂之日起計(jì)算）規(guī)劃指標(biāo)：容積率，綠地率，建筑密度，建筑高度米，停車位個(gè)。第二條地塊現(xiàn)狀受讓人同意按照本合同約定的條件接受出讓地塊。出讓地塊現(xiàn)狀為，包括但不限于現(xiàn)狀土地、地上建筑物及附著物等。第三章出讓價(jià)款第三條出讓價(jià)款受讓人同意按照本合同約定支付出讓價(jià)款。出讓價(jià)款為人民幣元（大寫：人民幣元整），不含增值稅（或含增值稅，具體以合同約定為準(zhǔn)）。第四條付款方式和時(shí)間受讓人應(yīng)當(dāng)按照以下方式支付出讓價(jià)款：第一期出讓價(jià)款人民幣元，應(yīng)當(dāng)于年月日前支付；第二期出讓價(jià)款人民幣元，應(yīng)當(dāng)于年月日前支付；余款應(yīng)當(dāng)于年月日前付清。受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付出讓價(jià)款。受讓人未按照約定支付出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，并要求受讓人賠償損失。第五條違約責(zé)任受讓人未按照本合同約定支付出讓價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按日向出讓人支付違約金，違約金為應(yīng)付未付金額的‰。出讓人有權(quán)從受讓人支付的出讓價(jià)款中扣除違約金。第四章地塊的開(kāi)發(fā)利用第六條項(xiàng)目動(dòng)工和竣工時(shí)間受讓人應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，并在開(kāi)工之日起個(gè)月內(nèi)竣工。受讓人未按照約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的，出讓人有權(quán)解除合同，并要求受讓人賠償損失。第七條投資額受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的投資規(guī)模和內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。受讓人未按照約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)向出讓人支付違約金，違約金為投資總額的%。第八條違約責(zé)任受讓人未按照本合同約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按日向出讓人支付違約金，違約金為受讓人未動(dòng)工開(kāi)發(fā)土地上未付出讓價(jià)款的‰。第九條規(guī)劃設(shè)計(jì)變更受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。受讓人未經(jīng)出讓人同意，不得擅自變更規(guī)劃指標(biāo)。擅自變更規(guī)劃指標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)向出讓人支付違約金，違約金為變更部分投資總額的%。第五章其他約定第十條稅費(fèi)承擔(dān)受讓人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定繳納與本合同相關(guān)的稅費(fèi)。出讓人應(yīng)當(dāng)協(xié)助受讓人辦理相關(guān)稅費(fèi)的繳納手續(xù)。第十一條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理受讓人應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)向出讓人提交辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所需的全部材料。出讓人應(yīng)當(dāng)在收到材料后個(gè)工作日內(nèi)向受讓人頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。第十二條轉(zhuǎn)讓限制受讓人不得將本合同約定的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者出租。違反本約定的，出讓人有權(quán)解除合同，并要求受讓人賠償損失。第十三條抵押限制受讓人不得將本合同約定的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押。違反本約定的，出讓人有權(quán)解除合同，并要求受讓人賠償損失。第十四條項(xiàng)目監(jiān)管受讓人應(yīng)當(dāng)接受出讓人對(duì)出讓地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。受讓人應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前向出讓人提交施工進(jìn)度計(jì)劃，并在施工過(guò)程中定期向出讓人報(bào)告施工進(jìn)度。第十五條違約責(zé)任受讓人違反本合同約定的，應(yīng)當(dāng)向出讓人支付違約金。違約金的具體計(jì)算方式和數(shù)額由本合同其他條款約定。第十六條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。受讓人因不可抗力不能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出讓人，并在合理期限內(nèi)提供證明。第六章?tīng)?zhēng)議解決第十七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七章合同的生效、變更與解除第十八條合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十九條合同的變更與解除本合同的變更或者解除應(yīng)當(dāng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議未簽訂的，本合同繼續(xù)有效。第二十條通知本合同中的通知應(yīng)當(dāng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通知送達(dá)對(duì)方的地址以本合同載明的地址為準(zhǔn)，或者以雙方另行約定的地址為準(zhǔn)。第八章補(bǔ)充協(xié)議第二十一條補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九章附則第二十二條合同份數(shù)本合同一式份，出讓人執(zhí)份，受讓人執(zhí)份，執(zhí)份。第二十三條簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為。第二十四條簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第二十五條其他條款本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。《出讓宗地界址圖》《規(guī)劃指標(biāo)要求》等作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。合同簽訂地點(diǎn)：（簽訂地點(diǎn)）合同簽訂日期：年月