牛圈房買賣協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處牛圈房，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該牛圈房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.牛圈房位置：該牛圈房位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.牛圈房面積：牛圈房建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。（如有相關附屬場地，需詳細說明其面積及范圍）3.牛圈房結構及狀況：牛圈房為[結構類型，如磚混結構等]，建造于[建造年份]，房屋整體狀況良好，屋頂、墻體等主要結構部分無明顯裂縫、傾斜等質量問題。內部設施包括[列舉內部主要設施，如食槽、水槽等]，基本能滿足養殖需求。（如房屋存在一些非重大瑕疵，需在此明確說明）二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照協議約定的時間和方式履行相關義務。2.義務保證對所出售的牛圈房擁有合法的所有權，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。若因甲方原因導致該牛圈房存在產權爭議，影響乙方正常使用及權益的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。向乙方如實告知牛圈房的真實狀況，包括但不限于房屋結構、質量、使用歷史等情況。不得隱瞞或虛報任何可能影響乙方購買意愿及使用的重要信息。若甲方故意隱瞞或虛報相關信息，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的購房款，同時甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。協助乙方辦理牛圈房的產權過戶手續（如可辦理過戶），提供辦理過戶所需的相關證件及資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行必要的手續和義務。辦理產權過戶手續所產生的一切稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。若因甲方原因導致無法按時辦理過戶手續或無法辦理過戶手續的，甲方應承擔違約責任，具體違約責任按照本協議約定執行。在本協議簽訂后至牛圈房交付前，負責保持牛圈房的現有狀況，不得擅自改變房屋結構、拆除內部設施或進行其他有損房屋價值的行為。如因甲方擅自改動導致牛圈房價值受損或影響乙方使用的，甲方應負責恢復原狀或給予乙方相應的經濟補償。在約定的交付時間，將牛圈房及相關附屬設施完整、無瑕疵地交付給乙方。交付時應確保牛圈房通水、通電（如有），并保證房屋及設施能正常使用。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、地點和方式交付牛圈房及相關附屬設施，并保證所交付的標的物符合協議約定的標準。有權在牛圈房交付后，按照自己的意愿對牛圈房進行合理使用和處置，但不得違反法律法規及本協議的約定。在甲方履行完本協議約定的義務后，有權要求甲方協助辦理牛圈房的產權過戶手續（如可辦理過戶）。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。若乙方逾期支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金（如有），乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。對甲方提供的關于牛圈房的信息及資料予以保密，不得向任何第三方泄露。若因乙方泄露導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在接收牛圈房時，應按照協議約定的標準對牛圈房及相關附屬設施進行驗收。如發現存在質量問題或與協議約定不符的情況，應在接收后的[X]日內書面通知甲方，甲方應及時予以解決。若因乙方未及時通知導致問題擴大或無法解決的，乙方應自行承擔相應責任。在牛圈房交付后，應按照法律法規及相關規定合理使用牛圈房，不得從事違法違規或損害公共利益的活動。如因乙方使用不當導致牛圈房損壞或造成其他損失的，乙方應負責修復或賠償。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方履行完本協議約定的義務后，可抵作購房款。若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），乙方應在辦理完牛圈房產權過戶手續（如可辦理過戶）后的[X]日內一次性支付給甲方。四、交付時間與方式1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的首付款后的[X]日內，將牛圈房及相關附屬設施交付給乙方。雙方應在交付前共同對牛圈房的現狀進行確認，并簽署交接清單。2.交付方式：甲方應將牛圈房的鑰匙及相關產權憑證（如有）等資料交付給乙方，并協助乙方辦理牛圈房的交接手續。交接時，雙方應共同對牛圈房的通水、通電（如有）、內部設施等情況進行檢查，確保能正常使用。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式交付牛圈房，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的購房款及定金（如有），同時甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金（如有），乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若甲方違反本協議約定，隱瞞或虛報牛圈房的真實狀況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方因此支付的購房款利息、裝修費用、養殖損失等直接損失以及乙方為解決糾紛而支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）。4.若乙方違反本協議約定，擅自改變牛圈房的結構或用途，導致牛圈房價值受損或無法正常使用的，乙方應負責恢復原狀或按照評估價值給予甲方相應的經濟補償。同時，乙方還應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。5.如因不可抗力或政府政策等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。在不可抗力或政府政策等原因消除后，雙方應協商是否繼續履行本協議或對協議進行相應調整。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由