商業房購房協議書?合同雙方：甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于：甲方擁有位于[商業房具體地址]的商業房（以下簡稱"該商業房"），愿意出售給乙方；乙方愿意購買該商業房。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.商業房位置該商業房位于[詳細地址]，具體門牌號為[具體門牌號]，所在樓層為[X]層，建筑面積為[X]平方米（最終以產權登記面積為準）。2.商業房用途該商業房規劃用途為[商業用途具體類型，如商業經營、辦公等]。3.商業房現狀甲方保證該商業房現狀與本協議簽訂時描述一致，無任何質量問題或權利瑕疵。房屋內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電線路、消防設施、電梯等]均能正常使用。若存在質量問題或權利瑕疵，甲方應承擔相應法律責任并負責解決。4.配套設施該商業房所屬小區或商業區域配套設施包括但不限于[列舉配套設施，如停車位、綠化、物業服務等]，乙方有權正常使用。對于配套設施的使用規則及費用承擔，按照相關規定或與第三方簽訂的協議執行。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。有權要求乙方按照本協議約定履行義務。2.義務甲方應保證對該商業房擁有合法、完整的所有權，無任何抵押、查封、租賃等權利限制，并向乙方提供相關產權證明文件及其他證明該商業房產權清晰的資料。若因甲方原因導致該商業房存在權利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。甲方應在本協議約定的時間內，將該商業房交付給乙方，并保證交付時商業房符合本協議約定的交付條件。交付時，甲方應提供房屋鑰匙、產權證書、質量保證書等相關資料。甲方應協助乙方辦理該商業房的產權過戶手續，提供必要的協助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。甲方應在交付商業房之前結清該商業房的物業費、水電費、燃氣費等所有相關費用，確保乙方接收后無需承擔任何額外的欠費負擔。在本協議履行期間，甲方應保證該商業房不存在任何侵犯第三方合法權益的情形，如因甲方原因引發第三方糾紛，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，包括交付商業房、協助辦理產權過戶手續等。有權在符合法律法規及本協議約定的前提下，對該商業房進行使用、經營或處分。2.義務乙方應按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。若乙方逾期付款，應按照逾期未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本協議總價款的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。乙方應在甲方交付商業房時，按照本協議約定的交付條件進行驗收。如發現商業房存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應及時通知甲方，并有權要求甲方在合理期限內進行整改或承擔相應違約責任。乙方應積極配合甲方辦理該商業房的產權過戶手續，提供必要的資料和協助。在辦理產權過戶手續過程中，乙方應按照國家法律法規及當地政策的規定承擔相應的稅費。在本協議履行期間，乙方應遵守法律法規及小區或商業區域的管理規定，合理使用該商業房，不得從事違法違規或損害公共利益的行為。若因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。三、購房款項及支付方式1.購房總價款該商業房的購房總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方支付首付款時，抵作購房款。若乙方未能按照約定支付定金，本協議自動解除，甲方有權另行處置該商業房，且不退還乙方已支付的任何款項。首付款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。首付款與定金之和占購房總價款的比例為[X%]。剩余款項：乙方應在辦理銀行貸款審批通過后的[X]日內，將購房剩余款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）以銀行轉賬方式支付至甲方指定賬戶。若乙方未能通過銀行貸款審批，乙方應在接到甲方通知后的[X]日內，以現金或銀行轉賬方式一次性支付剩余購房款項。3.銀行貸款乙方如需辦理銀行貸款購買該商業房，應自行向銀行申請貸款，并按照銀行要求提供相關資料和辦理手續。甲方應積極協助乙方辦理貸款手續，提供必要的證明文件和配合。若因乙方原因導致銀行貸款申請未獲批準或貸款額度不足，乙方應按照本協議約定的付款方式及時補足購房款項；若因甲方原因導致乙方銀行貸款申請未獲批準或貸款額度不足，甲方應承擔相應責任，并與乙方協商解決方案。四、交付時間與條件1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款項后的[X]日內，將該商業房交付給乙方。若甲方未能按照約定時間交付商業房，每逾期一日，應按照本協議總價款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照本協議總價款的[X%]向乙方支付違約金。若因乙方原因導致未能按時交付的，責任由乙方承擔。2.交付條件該商業房已通過相關部門的竣工驗收，取得竣工驗收合格證明文件。商業房內部裝修及設施設備符合本協議約定的標準，能夠正常使用。甲方已按照本協議約定結清該商業房的所有相關費用。甲方應向乙方提供房屋鑰匙、產權證書、質量保證書等相關資料。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，共同向房屋所在地的不動產登記部門申請辦理該商業房的產權過戶手續。若因政策原因或不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致無法按時辦理過戶手續的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。2.過戶費用承擔辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。甲方應承擔的稅費包括但不限于[列舉甲方應承擔的稅費項目]，乙方應承擔的稅費包括但不限于[列舉乙方應承擔的稅費項目]。3.協助義務在辦理產權過戶手續過程中，雙方應相互協助，提供必要的文件和資料。甲方應協助乙方辦理產權登記手續，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等；乙方應按照不動產登記部門的要求提供相關資料，并積極配合辦理手續。若因一方原因導致產權過戶手續延誤或無法辦理，責任由該方承擔，并應賠償對方因此遭受的損失。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未履行或未完全履行其義務，應承擔以下違約責任：如甲方未能按照本協議約定交付商業房或提供相關資料，應按照本協議約定承擔逾期交付違約金；若因甲方原因導致乙方無法取得該商業房產權證書的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照本協議總價款的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等。如甲方隱瞞該商業房存在的質量問題、權利瑕疵或其他重要信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方為購買該商業房支付的全部費用、因質量問題或權利瑕疵導致的維修費用、乙方另行購買替代商業房的差價損失等。如甲方違反本協議約定，擅自解除本協議或拒絕履行本協議約定的協助義務，導致乙方無法實現合同目的的，甲方應按照本協議總價款的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項。同時，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等。2.若乙方違反本協議約定，未履行或未完全履行其義務，應承擔以下違約責任：如乙方未能按照本協議約定支付購房款項，應按照本協議約定承擔逾期付款違約金；若乙方逾期超過[X]日仍未支付購房款項，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本協議總價款的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為另行處置該商業房而產生的費用、甲方因本協議無法履行而遭受的預期利益損失等。如乙方違反本協議約定，擅自改變商業房用途或對商業房進行破壞性裝修，導致商業房價值受損或無法正常使用的，乙方應承擔恢復原狀或賠償損失的責任。賠償范圍包括但不限于甲方為恢復商業房原狀所需的費用、商業房因乙方行為導致的價值貶損損失等。如乙方違反本協議約定，擅自解除本協議或拒絕履行本協議約定的義務，導致甲方無法實現合同目的的，乙方應按照本協議總價款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為另行處置該商業房而產生的費用、甲方因本協議無法履行而遭受的預期利益損失等。3.任何一方違反本協議約定的保密義務，向第三方泄露本協議涉及的商業秘密或其他重要信息的，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），并賠償對方因此遭受的全部損失。若因違約行為給第三方造成損失的，違約方還應承擔對第三方的賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充