未辦證賣房協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處尚未取得房屋產權證書的房產（以下簡稱"該房產"），并有意向乙方出售，乙方愿意購買該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房產位置：該房產位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，朝向為[具體朝向]。2.房產現狀：目前該房產為[毛坯/裝修狀況，詳細描述裝修情況]，內部設施設備包括[列舉主要設施設備，如門窗、水電線路、廚衛設備等]，附屬設施有[如陽臺、停車位等附屬設施情況]。3.土地性質：該房產所占用土地性質為[國有出讓/劃撥等具體性質]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律規定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房產擁有合法處分權，確保該房產不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法取得該房產所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、是否存在抵押、查封等限制交易的情形。如甲方故意隱瞞或不實告知，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已付購房款及承擔相應賠償責任。協助乙方辦理與該房產相關的手續，在能夠辦理房屋產權證書時，應積極配合乙方辦理產權過戶登記手續，所需費用按照法律規定及本協議約定承擔。在本協議簽訂后至房產交付前，負責該房產的安全管理，確保房產及附屬設施設備完好無損，因甲方保管不善導致房產及設施設備損壞的，甲方應負責修復或賠償。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付該房產及相關手續，并保證房產符合約定的標準。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律規定追究甲方的違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。對甲方提供的房產相關信息予以保密，不得向無關第三方泄露。在房產交付時，應按照協議約定接收房產，并對房產現狀進行確認。如發現房產與協議約定不符，應及時通知甲方。三、購房款項及支付方式1.購房總價款：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款；如乙方違約不購買該房產，定金不予退還；如甲方違約不出售該房產，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體時間]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余款項：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在[具體條件成就時，如房產具備辦理過戶手續條件時]通過銀行貸款或其他雙方認可的方式支付給甲方。如乙方選擇銀行貸款支付，應積極配合辦理貸款手續，因乙方自身原因導致貸款申請未能獲批或貸款金額不足的，乙方應在接到通知后的[X]日內以現金方式補足差額部分或一次性支付剩余購房款。四、房產交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（或按照協議約定乙方應支付的款項全部支付到位）后的[X]日內，將該房產交付給乙方。2.交付條件房產及附屬設施設備應保持本協議簽訂時的現狀（如有約定的變更，應按照變更后的標準），且無質量問題。甲方應向乙方提供與該房產相關的全部資料，包括但不限于購房合同、繳費憑證、房屋鑰匙等。3.交付手續：雙方應在房產交付現場共同對房產及附屬設施設備進行查驗，并簽署房產交付確認書，確認房產已按照協議約定交付給乙方。五、產權過戶1.在該房產能夠辦理房屋產權證書時，甲方應積極協助乙方辦理產權過戶登記手續。辦理產權過戶所需的各項稅費，按照法律規定由雙方各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費承擔方式發生變化的，雙方應協商解決。2.乙方應在辦理產權過戶手續前，按照甲方要求提供相關資料，并配合甲方完成必要的手續。如因乙方原因導致產權過戶手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔相應責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未能按照本協議約定的時間和條件交付房產，每逾期一日，應按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已付購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算），同時甲方應按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方愿意繼續履行協議，甲方應繼續履行，并按照上述標準支付逾期交房違約金。2.如甲方隱瞞該房產存在的產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得該房產所有權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已付購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算），并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等）。3.如甲方未能按照本協議約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已付購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算），同時甲方應按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方愿意繼續履行協議，甲方應繼續履行，并按照上述標準支付逾期辦理過戶違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房總價款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方愿意繼續履行協議，乙方應繼續履行，并按照上述標準支付逾期付款違約金。2.如乙方在簽訂本協議后反悔不購買該房產，甲方有權沒收乙方已支付的定金，乙方已支付的其他款項（除定金外）應在扣除乙方應承擔的違約責任后退還乙方。3.如乙方未能按照本協議約定接收房產或拒絕接收房產，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充