生態城框架協議書?甲方：[甲方名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]聯系方式：[甲方聯系電話]乙方：[乙方名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]聯系方式：[乙方聯系電話]鑒于甲方有意在生態城區域內開展[具體項目名稱]項目（以下簡稱"本項目"），乙方具備參與本項目的專業能力和資源，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就本項目達成如下框架協議：一、項目概述1.項目名稱：[生態城具體項目名稱]2.項目地點：生態城內[具體地塊位置]3.項目內容：開發建設：包括但不限于土地平整、基礎設施建設、建筑物及配套設施的規劃設計與施工建設等，以打造一個集[具體功能，如居住、商業、休閑等]為一體的綜合性生態城區域。運營管理：涵蓋項目建成后的物業管理、環境維護、公共設施運營、商業運營管理等服務，確保項目的正常運轉和可持續發展。4.項目目標：在規定的時間內完成項目的開發建設，達到預定的工程質量標準和驗收要求。通過科學合理的運營管理，實現項目的經濟效益、社會效益和環境效益的最大化，提升生態城的整體形象和品質。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：有權對項目的規劃設計、建設施工、運營管理等環節進行監督檢查，提出合理的意見和建議。按照本協議的約定，對項目開發建設及運營管理過程中的重大事項進行決策。享有因乙方履行本協議不符合約定而導致甲方利益受損時要求乙方承擔違約責任及賠償損失的權利。2.義務：協助乙方辦理項目開發建設所需的各類審批手續，提供必要的文件和資料，確保項目合法合規推進。負責協調項目所在地相關政府部門及周邊單位、居民的關系，為項目建設和運營創造良好的外部環境。按照本協議約定的時間和方式，向乙方支付項目款項。（二）乙方權利與義務1.權利：按照本協議約定，獲得項目開發建設及運營管理所需的資金、技術支持和其他必要條件。根據項目實際情況，在符合法律法規和本協議約定的前提下，對項目的規劃設計、建設施工、運營管理等方面提出合理的方案和建議，并有權要求甲方給予回應和支持。在甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常開展工作或遭受損失時，有權要求甲方承擔違約責任并賠償損失。2.義務：負責組建專業的項目團隊，配備具備相應資質和經驗的人員，確保項目開發建設及運營管理工作的順利進行。按照國家及地方相關法律法規、行業標準以及本協議約定的要求，進行項目的規劃設計、建設施工和運營管理，確保項目質量、進度和安全。定期向甲方匯報項目進展情況，及時提交項目相關的文件、資料和報告，接受甲方的監督檢查和考核評估。在項目運營管理過程中，注重生態環境保護，積極推行綠色發展理念，實現項目與生態城整體環境的和諧共生。三、項目實施計劃（一）項目開發建設階段1.規劃設計階段：乙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，組建專業的設計團隊，與甲方共同商討項目的規劃設計方案。設計方案應充分考慮生態城的整體規劃要求、項目定位以及市場需求等因素，確保項目的科學性、合理性和前瞻性。乙方應在[具體時間節點]前完成規劃設計方案的初稿，并提交給甲方審核。甲方應在收到初稿后的[X]個工作日內提出審核意見，乙方應根據甲方意見進行修改完善，直至設計方案通過審核。2.建設施工階段：乙方應在規劃設計方案通過審核后的[X]個工作日內，編制詳細的項目建設施工計劃，并提交給甲方備案。按照建設施工計劃，組織施工單位進行項目建設，確保工程質量、進度和安全。在施工過程中，嚴格遵守國家及地方相關施工規范和安全標準，采取有效的環境保護措施，減少施工對周邊環境的影響。定期向甲方匯報工程進展情況，每月提交工程進度報告，每季度組織召開工程進度協調會，及時解決工程建設過程中出現的問題。項目建設完成后，乙方應按照國家及地方相關驗收標準，組織進行項目竣工驗收，并在驗收合格后的[X]個工作日內將驗收報告提交給甲方。（二）項目運營管理階段1.物業管理：項目交付使用前，乙方應組建專業的物業管理團隊，制定完善的物業管理方案，并提交給甲方審核。物業管理方案應包括物業服務內容、服務標準、人員配置、費用標準、應急處理機制等方面的內容，確保為業主提供優質、高效、便捷的物業服務。按照物業管理方案，開展日常的物業管理工作，包括但不限于房屋及設施設備維修養護、環境衛生保潔、綠化養護、安全保衛、車輛管理等服務。定期收集業主意見和建議，不斷改進物業服務質量，提高業主滿意度。每年向甲方提交物業服務年度報告，匯報物業管理工作情況。2.商業運營管理：負責項目內商業設施的招商工作，制定合理的招商策略，吸引優質商家入駐。對入駐商家進行管理和服務，協調商家與業主之間的關系，維護商業秩序，促進商業繁榮。策劃組織各類商業活動，提升項目的商業氛圍和人氣，增加商業收益。定期對商業運營情況進行統計分析，向甲方提交商業運營年度報告，提出改進措施和建議。3.公共設施運營管理：負責項目內公共設施的日常運營管理和維護保養，確保公共設施的正常使用。制定公共設施使用管理制度，規范業主和使用人的行為，保障公共設施的安全和完好。根據項目實際情況，合理安排公共設施的維修、更新和改造計劃，確保公共設施的性能和使用壽命。四、項目款項支付1.項目開發建設款項：甲方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，向乙方支付項目開發建設預付款人民幣[X]元。在項目規劃設計方案通過審核后的[X]個工作日內，甲方支付項目開發建設進度款人民幣[X]元。根據項目建設施工進度，甲方按照乙方每月提交的工程進度報告，在次月的[X]個工作日內支付當月工程進度款，支付比例為當月已完成工程量的[X]%。項目建設完成并通過竣工驗收后的[X]個工作日內，甲方支付項目開發建設尾款人民幣[X]元。2.項目運營管理款項：甲方應在項目交付使用前的[X]個工作日內，向乙方支付項目運營管理啟動資金人民幣[X]元。自項目交付使用后的次月起，甲方每月按照上月實際發生的運營管理費用的[X]%向乙方支付運營管理費用。乙方應在每月的[X]日前向甲方提交上月運營管理費用明細及相關憑證，甲方應在收到后的[X]個工作日內進行審核并支付。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付項目款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停項目相關工作，并要求甲方支付已完成工作對應的款項及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定的時間和要求完成項目開發建設或運營管理工作，每逾期一日，應按照本協議約定的項目款項總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項及利息，同時乙方應按照本協議約定的項目款項總額的[X]%向甲方支付違約金，承擔甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方在項目開發建設及運營管理過程中，違反國家及地方相關法律法規、行業標準或本協議約定，導致項目出現質量問題、安全事故或其他不良后果，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任，并負責采取措施及時整改，消除影響。4.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。若違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續賠償對方超出部分的損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在本協議履行過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本項目開發建設及運營管理工作全部完成并通過驗收之日止。2.本協議一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有