特價房買賣協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處特價房，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該特價房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.房屋位置：該特價房位于[具體地址]，屬于[小區名稱]第[X]幢[X]單元[X]層[X]號房。2.房屋建筑面積：經雙方確認，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產管理部門最終測繪面積為準，如面積出現差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按[中國人民銀行同期活期存款利率]付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業/辦公等具體用途]。4.房屋結構：[描述房屋結構，如框架結構、磚混結構等]。5.裝修狀況：[說明房屋的裝修情況，如毛坯、簡裝、精裝等]，包含裝修附屬設施及設備清單如下：[列舉裝修附屬設施及設備名稱、規格、數量等詳細信息]二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該特價房總價款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素調整。2.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將全部購房款人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，支付購房款人民幣[X]元整作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[X]元整。第三期：在房屋交付之日前，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整。銀行貸款乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關貸款手續。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[X]日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本協議約定履行相關義務。2.義務保證所出售的房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。按照本協議約定的時間和條件，將房屋及相關附屬設施設備交付給乙方。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并承擔因甲方原因導致的過戶費用。在房屋交付前，負責結清該房屋的物業管理費、水電費、燃氣費、有線電視費等所有費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務。有權在房屋交付后，對房屋進行正常使用和合理維護。在符合法律法規及本協議約定的情況下，有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶手續。2.義務按照本協議約定的時間和方式，向甲方支付購房款。如采用銀行貸款方式付款，應積極配合銀行辦理貸款手續，提供真實、有效的貸款資料。在房屋交付時，按照房屋現狀進行驗收，如發現問題應及時向甲方提出。承擔因乙方原因導致的辦理房屋產權過戶手續的相關費用。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件房屋已通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。房屋內的裝修及附屬設施設備應符合本協議約定的標準。3.交付手續雙方應在房屋交付現場共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，填寫《房屋驗收交接單》。如發現問題，甲方應按照本協議約定及時整改，直至達到交付標準。甲方將房屋鑰匙、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等相關資料交付給乙方。乙方在驗收合格后，應簽署《房屋接收確認書》。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在房屋交付后[X]日內，共同向房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因乙方原因導致未能在規定時間內辦理過戶手續的，每逾期一日，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金；如因甲方原因導致未能在規定時間內辦理過戶手續的，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.過戶費用：辦理房屋產權過戶手續所需的費用，按照國家及地方相關規定，由雙方各自承擔應承擔的部分。因甲方原因導致的過戶費用增加部分，由甲方承擔；因乙方原因導致的過戶費用增加部分，由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應在接到乙方解除協議通知之日起[X]日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所出售的房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應在接到乙方解除協議通知之日起[X]日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，乙方應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在簽訂本協議后，擅自解除本協議或拒絕購買該房屋的，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定承擔辦理房屋產權過戶手續的相關費用，導致過戶手續無法正常辦理的，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡