房友退定金協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方于[具體日期]與甲方就位于[房屋詳細地址]的房產（以下簡稱"該房產"）達成購買意向，并向甲方支付了定金人民幣[X]元整。現因[具體原因]，雙方經友好協商，就乙方退還定金事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房產基本信息該房產位于[房屋詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋性質為[商品房/經濟適用房等]。房屋戶型為[幾室幾廳幾衛]，附帶[車庫/車位/儲物間等]情況。該房產產權清晰，無抵押、查封等權利受限情況。2.相關權益說明甲方保證對該房產擁有合法處分權，有權簽署本協議并辦理相關定金退還事宜。乙方基于對該房產的初步了解和購買意愿，支付了定金，旨在進一步洽談房屋購買合同的簽訂。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的定金。在乙方按照本協議約定履行義務后，有權要求乙方配合辦理相關定金退還手續。2.義務向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋現狀、產權情況、周邊環境等信息。在本協議簽訂后，按照約定及時為乙方辦理定金退還手續，不得無故拖延。如因甲方原因導致本協議無法履行或乙方無法按時收到定金退還，應承擔相應的法律責任。（二）乙方權利義務1.權利在符合本協議約定的情況下，有權要求甲方按照約定退還定金。有權要求甲方提供辦理定金退還手續所需的相關文件和協助。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付定金。向甲方如實告知自身的購房資格、付款能力等相關情況，如因乙方故意隱瞞或提供虛假信息導致本協議無法履行，應承擔相應的法律責任。在本協議簽訂后，積極配合甲方辦理定金退還手續，提供必要的文件和信息。三、定金退還條件及方式（一）退還條件1.若因甲方原因導致雙方未能就該房產簽訂正式購房合同，例如甲方隱瞞房屋重大質量問題、房屋產權存在糾紛等，甲方應在乙方提出退還定金要求后的[X]個工作日內，將定金全額退還給乙方。2.若因乙方原因導致雙方未能就該房產簽訂正式購房合同，例如乙方未能在約定時間內湊齊購房款、乙方因自身原因放棄購房等，乙方無權要求甲方退還定金。3.若因不可歸責于雙方的原因導致雙方未能就該房產簽訂正式購房合同，例如政府出臺新的限購政策導致乙方喪失購房資格、房屋因不可抗力因素受損等，雙方應協商解決定金退還事宜。若協商不成，可根據公平原則，由雙方分擔定金損失。（二）退還方式甲方應將定金退還至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式退還定金，每逾期一日，應按照未退還定金金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權要求甲方除退還定金本金外，還應按照定金金額的[X%]支付賠償金。2.若甲方違反本協議約定的其他義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償金額以乙方實際損失為限。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付定金，每逾期一日，應按照未支付定金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金。2.若乙方違反本協議約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任，賠償金額以甲方實際損失為限。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：[具體日期]乙方（簽字/蓋章）：__________________