早餐店租房協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方房屋用于經營早餐店事宜，達成如下協議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于__________________（具體地址）的房屋出租給乙方。該房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為商業經營早餐店。2.房屋現狀：甲方應保證所提供的房屋及附屬設施、設備處于正常可使用狀態。乙方對房屋及附屬設施、設備進行現場查驗，確認其符合乙方經營早餐店的要求。二、租賃期限1.租賃期限：自______年____月____日起至______年____月____日止。共計______年______個月。2.續租：租賃期滿，乙方有意續租的，應在租賃期滿前______個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如雙方續租事宜達成一致，應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣______元整（大寫______元整）。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增______%。2.支付方式：租金支付方式為______（選擇：季度付/半年付/年付）。乙方應在每______（季度/半年/年）開始前______日內向甲方支付當期租金。3.押金：乙方應向甲方支付押金人民幣______元整（大寫______元整）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清相關費用，甲方應在______日內將押金無息退還乙方。四、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取租金及押金。對乙方使用房屋的情況進行監督檢查。在租賃期限內，如因城市建設、不可抗力等原因需要提前收回房屋的，應提前______日書面通知乙方。2.義務保證所提供房屋的合法性及安全性，符合經營早餐店的條件。負責對房屋的主體結構進行維修，確保乙方正常使用。協助乙方辦理與經營早餐店相關的證照手續（如需），提供必要的證明文件。租賃期間，甲方應尊重乙方的經營自主權，不得干涉乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本協議約定使用房屋及附屬設施、設備。有權自主經營早餐店，依法享有經營收益。如甲方未按照本協議約定履行義務，乙方有權要求甲方履行或解除合同，并要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金及押金。按照法律法規及相關部門規定合法經營早餐店，遵守食品安全、環境衛生等相關規定，承擔因經營活動產生的一切費用和責任。未經甲方書面同意，不得擅自改變房屋結構及用途。如需對房屋進行裝修、改造，應事先征得甲方書面同意，并在租賃期滿或合同解除后，按照甲方要求恢復原狀。愛護房屋及附屬設施、設備，因乙方使用不當造成損壞的，應負責修復或賠償。租賃期間，乙方應做好防火、防盜、安全用電等工作，確保經營場所的安全。如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔全部責任。租賃期滿或合同解除后，乙方應在______日內將房屋及附屬設施、設備交還甲方，如有物品遺留，甲方有權自行處置。五、房屋維修與保養1.甲方維修：租賃期間，甲方負責房屋主體結構的維修。如因甲方未及時維修導致乙方無法正常經營或造成乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方維修：乙方應合理使用房屋及附屬設施、設備，如發現損壞應及時通知甲方。因乙方使用不當造成的損壞，由乙方負責維修或賠償。乙方自行承擔對房屋進行日常維修、保養的費用。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定提供房屋或房屋存在質量問題影響乙方正常經營的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照當年租金的______%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定履行維修義務，導致乙方無法正常經營或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方擅自提前收回房屋，應按照當年租金的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除合同，收回房屋，并沒收乙方已支付的押金。若乙方擅自改變房屋結構及用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照當年租金的______%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復原狀，甲方有權解除合同，收回房屋，并沒收乙方已支付的押金。若乙方未按照本協議約定交還房屋及附屬設施、設備，每逾期一日，應按照當年租金的______%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔因逾期交還房屋給甲方造成的全部損失。若乙方違反法律法規及相關部門規定經營早餐店，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、合同解除1.協商解除：經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。2.法定解除：有下列情形之一的，一方有權解除本合同：因不可抗力致使不能實現合同目的的。一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務的。一方遲延履行合同主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行的。一方有其他違約行為致使合同目的不能實現或造成重大損失的。3.合同解除程序：合同解除方應提前______日書面通知對方，合同自通知到達對方時解除。合同解除后，雙方應按照本協議約定進行結算和清理。八、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。2.本協議一