商品房開發協議書?甲方（開發方）：名稱：[開發公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯系方式：[聯系電話]乙方（合作方）：名稱：[合作方全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯系方式：[聯系電話]鑒于甲方擁有[具體地塊名稱]的土地使用權，計劃進行商品房開發；乙方具備房地產開發相關經驗、資金及技術實力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，就合作開發商品房事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）項目名稱[商品房項目具體名稱]（二）項目地點位于[詳細地址]，該地塊土地面積為[X]平方米，土地性質為[出讓/劃撥等具體性質]，土地使用年限自[起始日期]至[結束日期]。（三）項目規模及規劃1.該項目規劃總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。2.規劃建設商品房[棟數]棟，總戶數為[X]戶，配套建設包括但不限于物業管理用房、社區用房、停車位等設施。停車位規劃數量為：地上停車位[X]個，地下停車位[X]個。3.項目建筑風格為[具體建筑風格描述]，戶型設計包括[多種戶型面積及戶型結構簡要說明]等多種戶型，以滿足不同客戶需求。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取項目開發收益。對項目開發過程中的重大事項享有知情權和建議權。按照法律法規及本協議約定，對項目土地及相關權益進行處置。2.義務提供項目開發所需的土地，并確保土地權屬清晰，無任何權利瑕疵及糾紛。協助乙方辦理項目開發所需的各項行政審批手續，包括但不限于立項、規劃、建設、預售等手續，相關費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。負責協調與項目所在地政府及相關部門的關系，確保項目開發順利進行。按照本協議約定的時間和方式，向乙方提供項目開發所需的資料和文件。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定參與項目的開發、建設、銷售及管理，并獲取相應收益。在項目開發過程中，有權根據實際情況提出合理的開發建議和方案，但需經甲方書面同意。對項目建設過程中的工程質量、進度等進行監督和管理。2.義務負責項目開發所需的全部資金投入，確保項目建設資金及時足額到位。資金投入預算包括但不限于土地出讓金、工程建設費用、營銷費用、管理費用等，具體金額以雙方共同認可的預算報告為準。按照國家法律法規及相關規范標準，組織項目的規劃設計、工程建設、施工管理等工作，確保項目工程質量符合要求，工期按時完成。負責項目的銷售策劃及銷售工作，制定合理的銷售價格和銷售方案，確保項目銷售順利進行，并及時向甲方通報銷售情況。按照本協議約定的時間和方式，向甲方支付應分配的項目收益。三、項目開發資金及財務管理（一）資金投入乙方應在本協議簽訂后[X]個工作日內，向雙方共同設立的項目專用賬戶存入項目啟動資金人民幣[X]元。后續項目開發所需資金，乙方應根據項目進度及時足額投入，確保項目順利推進。（二）財務管理1.雙方共同設立項目專用賬戶，用于項目資金的收支管理。項目專用賬戶由[雙方協商確定管理方式，如共同管理或一方管理等]，所有項目資金必須通過該專用賬戶進行收付。2.乙方負責編制項目資金預算和財務報表，定期向甲方報送。甲方有權對項目財務狀況進行監督檢查，查閱相關財務資料。3.項目開發過程中的各項費用支出，應按照雙方共同認可的預算執行。對于重大費用支出（金額超過[X]元），需經雙方共同書面確認后方可支付。4.項目銷售回款應及時存入項目專用賬戶，優先用于償還項目開發貸款及支付項目建設費用等。四、項目建設與管理（一）項目設計乙方應委托具有相應資質的設計單位進行項目設計，設計方案應符合項目規劃要求及市場需求，并經甲方書面同意。在設計過程中，雙方應積極溝通，確保設計方案滿足雙方的開發意圖。（二）工程建設1.乙方應通過招標等合法方式選擇具有相應資質的施工單位進行項目建設。施工單位應嚴格按照施工圖紙及相關規范標準進行施工，確保工程質量和施工安全。2.甲方有權對工程建設過程進行監督檢查，乙方應定期向甲方匯報工程進度、質量等情況。對于甲方提出的合理意見和建議，乙方應及時整改落實。3.工程建設過程中如需變更設計、施工方案等，乙方應提前通知甲方，并經甲方書面同意后方可實施。由此增加的費用及工期延誤由[雙方協商確定責任方]承擔。（三）項目驗收項目竣工后，乙方應及時組織相關部門進行竣工驗收。驗收合格后，乙方應按照規定辦理房屋產權初始登記等手續，確保購房者能夠順利取得房屋產權證書。五、項目銷售與收益分配（一）項目銷售1.乙方負責制定項目銷售方案，包括銷售價格、銷售策略、銷售時間等，并報甲方備案。銷售方案應符合市場行情及雙方利益，確保項目銷售順利進行。2.乙方應按照相關法律法規及政策要求，辦理商品房預售許可證等銷售手續。在銷售過程中，應向購房者如實告知項目情況，不得隱瞞或虛假宣傳。3.銷售款項應及時存入項目專用賬戶，乙方應定期向甲方通報銷售情況，包括銷售套數、銷售金額、回款情況等。（二）收益分配1.項目收益按照以下方式進行分配：在扣除項目開發成本（包括但不限于土地成本、建設成本、營銷成本、管理成本、稅費等）后，剩余收益由雙方按照[雙方協商確定的分配比例]進行分配。2.項目開發成本的核算應遵循相關財務會計準則和法律法規要求，確保成本核算真實、準確、完整。雙方應共同對項目成本進行審核確認，如有爭議，可聘請專業審計機構進行審計。3.收益分配時間為項目銷售回款達到雙方約定的分配條件后[X]個工作日內，甲方應將屬于乙方的收益支付至乙方指定賬戶，乙方應將屬于甲方的收益支付至甲方指定賬戶。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定提供項目開發所需的土地或相關資料，導致項目開發延誤或無法進行的，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失，并按照本協議約定的項目收益分配比例向乙方支付違約金人民幣[X]元。2.若甲方未協助乙方辦理項目開發所需的行政審批手續，導致項目開發延誤或無法進行的，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失，并按照延誤時間每日向乙方支付違約金人民幣[X]元。3.若甲方違反本協議約定，擅自處置項目土地或相關權益，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照本協議約定的項目收益分配比例向乙方支付違約金人民幣[X]元。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時足額投入項目開發資金，導致項目開發延誤或無法進行的，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，并按照延誤時間每日向甲方支付違約金人民幣[X]元。2.若乙方未按照國家法律法規及相關規范標準進行項目建設，導致工程質量不合格或出現安全事故的，乙方應承擔全部責任，負責整改或賠償損失，并按照本協議約定的項目收益分配比例向甲方支付違約金人民幣[X]元。3.若乙方未按照本協議約定的銷售方案進行項目銷售，或擅自提高銷售價格、隱瞞項目情況等，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照本協議約定的項目收益分配比例向甲方支付違約金人民幣[X]元。4.若乙方違反本協議約定，擅自挪用項目資金或未按照規定使用項目資金的，乙方應返還挪用的資金，并按照挪用金額的[X]%向甲方支付違約金。情節嚴重的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔由此給甲方造成的全部損失。（三）雙方共同違約責任若因雙方共同原因導致項目開發出現延誤、無法進行或其他違約情況的，雙方應按照各自過錯程度承擔相應的責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如出現不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素，導致本協議無法繼續履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力等因素給雙方造成的損失，并決定是否解除本協議或變更協議內容。（二）保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協議生效之日起[X]年。（三）協議生效與終止1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議履行完畢，雙方的權利義務終止。（四）其他事項本協議一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。本協議未盡