投資造房子協議書?甲方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體地塊地址]的土地使用權，乙方具備房屋建造的專業能力和資源，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方投資乙方建造房屋事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋建造地點位于[具體地塊地址]，該地塊面積為[X]平方米，土地性質為[土地性質，如出讓、劃撥等]，土地使用期限至[截止日期]。（二）房屋建造規格及要求1.房屋結構：[具體結構，如框架結構、磚混結構等]。2.層數：[X]層。3.建筑面積：總建筑面積約為[X]平方米，其中地上建筑面積約為[X]平方米，地下建筑面積約為[X]平方米（如有）。具體建筑面積以實際測量為準，但誤差范圍應在±[X]%以內。4.戶型設計：[詳細描述各樓層戶型布局，包括房間數量、面積大小等]。5.裝修標準：室內裝修：[描述室內墻面、地面、天花板裝修材料及工藝要求，如墻面采用乳膠漆，地面為[具體地板材料]，天花板為[吊頂材料及工藝]等]。室外裝修：[描述外立面裝飾材料及顏色要求，如外墻采用[石材或涂料等材料]，顏色為[具體顏色]等]。6.配套設施：給排水系統：確保房屋具備完善的供水和排水設施，采用[具體管材及敷設方式]，滿足日常生活及消防用水需求。供電系統：安裝[具體供電容量及設備]，保證電力供應穩定，滿足房屋內所有電器設備的使用要求，并預留一定的增容空間。供暖系統：[如有，描述供暖方式及設備，如采用集中供暖或分戶供暖，設備品牌及規格等]。通風與空調系統：合理設計通風口及空調機位，確保室內空氣流通良好，可根據實際需求安裝分體式空調或中央空調系統。消防設施：按照國家相關消防標準，配備火災自動報警系統、消火栓系統、滅火器等消防設施，確保消防安全。（三）建造期限乙方應自本協議簽訂之日起[X]個月內完成房屋主體結構建設，并在主體結構完成后[X]個月內完成全部裝修及配套設施安裝工程，達到可入住條件。如遇不可抗力或甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對房屋建造過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議，乙方應予以配合。按照本協議約定的時間和方式支付投資款項。房屋建成后，有權按照本協議約定取得房屋的相關權益。2.義務：確保土地使用權清晰合法，不存在任何權屬糾紛或權利限制，并向乙方提供土地相關證明文件。在房屋建造前，協助乙方辦理相關建設審批手續，包括但不限于規劃許可證、施工許可證等，所需費用由[具體承擔方]承擔。按照本協議約定的時間和金額向乙方支付投資款項，如逾期支付，應按照逾期金額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協議約定收取甲方支付的投資款項。根據本協議約定及相關法律法規的規定，自主組織房屋建造施工，選擇具備相應資質的施工隊伍和材料供應商，但所選用的施工隊伍和材料供應商應符合國家相關標準和本協議要求，并向甲方提供相關資質證明文件。在房屋建造過程中，如遇甲方提出的不合理要求或因甲方原因導致工期延誤、費用增加等情況，有權要求甲方給予合理補償或順延工期。2.義務：嚴格按照本協議約定的房屋建造規格及要求、建造期限進行施工，確保工程質量符合國家及地方相關標準，并接受甲方及相關部門的監督檢查。負責辦理房屋建造過程中的所有施工手續，承擔施工過程中的安全責任，如因乙方原因導致發生安全事故，由乙方承擔全部法律責任和經濟損失。定期向甲方匯報房屋建造進度，在每個月的[具體日期]向甲方提交當月工程進度報告及下月工作計劃安排。工程竣工后，負責組織相關部門進行竣工驗收，并將竣工驗收報告及時提交給甲方。在竣工驗收合格后，按照本協議約定將房屋交付給甲方，并協助甲方辦理房屋產權登記手續，所需費用由[具體承擔方]承擔。三、投資款項及支付方式（一）投資款項總額本項目投資款項總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金：本協議簽訂之日起[X]日內，甲方向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.基礎完工款：房屋基礎工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付投資款項的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體結構完工款：房屋主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付投資款項的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.裝修及配套設施完工款：房屋裝修及配套設施工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付投資款項的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.尾款：房屋通過竣工驗收并交付甲方使用后[X]日內，甲方向乙方支付剩余投資款項，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次收款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程質量及驗收（一）工程質量標準乙方應嚴格按照國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范、標準以及本協議約定的房屋建造規格及要求進行施工，確保工程質量達到合格標準。（二）驗收程序1.乙方在各階段工程完工后，應提前[X]日通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[X]日內組織相關人員對該階段工程進行驗收。2.對于隱蔽工程，乙方應在隱蔽前通知甲方進行驗收，經甲方驗收合格后方可進行下一道工序施工。如甲方未能按時驗收，乙方可自行組織驗收，驗收結果視為有效，但乙方應及時將驗收情況告知甲方。3.工程竣工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告及相關資料，甲方應在收到報告后的[X]日內組織設計、施工、監理等單位進行竣工驗收。如驗收合格，各方應在驗收報告上簽字確認；如驗收不合格，乙方應按照甲方及驗收部門提出的整改意見進行整改，直至工程達到合格標準，整改費用由乙方承擔。整改完成后，乙方應重新提交驗收申請，甲方應在收到申請后的[X]日內再次組織驗收。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和金額支付投資款項，每逾期一日，應按照逾期金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已完成工程對應的款項及違約金，同時甲方應按照投資款項總額的[X]%向乙方支付賠償金。2.若因甲方原因導致乙方無法按時辦理相關建設審批手續或施工受阻，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于工期延誤損失、額外費用支出等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的房屋建造規格及要求、建造期限進行施工，每逾期一日，應按照投資款項總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的投資款項及利息（按照銀行同期貸款利率計算），同時乙方應按照投資款項總額的[X]%向甲方支付賠償金。2.若乙方施工的工程質量不符合國家及地方相關標準或本協議約定，乙方應負責無償返工直至工程質量達到合格標準，由此造成的工期延誤及費用增加由乙方承擔。如因工程質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自將本協議項下的工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的投資款項及利息（按照銀行同期貸款利率計算），同時乙方應按照投資款項總額的[X]%向甲方支付賠償金。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協議變更與解除本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在履行本協議過程中，如出現下列情形之一的，本協議可解除：1.因不可抗力致使本協議無法繼續履行的；2.一方嚴重違反本協議約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；3.本協議約定的解除條件成就的。協議解除后，雙方應按照法律法規及本協議約定進行結算和清理。（二）保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。（三）通知條款本協議履行過程中，雙方往來的通知、函件等應按照本協議約定的聯系地址和方式送達對方。如一方變更聯系地址或方式，應提前[X]日書面