宅基地更換協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方就宅基地更換事宜，經友好協商，達成如下協議：一、標的物及服務具體描述1.宅基地位置及范圍甲方擁有位于[具體宅基地地址]的宅基地一處，其四至范圍為：東至[相鄰地塊具體描述]，西至[相鄰地塊具體描述]，南至[相鄰地塊具體描述]，北至[相鄰地塊具體描述]。該宅基地面積為[X]平方米，以土地管理部門實際測量為準。2.宅基地現狀地上建筑物情況：[詳細描述地上建筑物的種類、數量、面積、結構等情況，如是否有房屋，房屋為幾層，建筑面積多少，是磚混結構還是其他結構等]附屬設施情況：[包括但不限于圍墻、水井、化糞池、門樓等附屬設施的詳細情況]土地使用狀況：該宅基地已取得[土地性質及相關批準文件名稱，如集體土地使用證，證號為[具體證號]]，目前土地使用性質為[宅基地用途]，且不存在任何抵押、查封、權屬糾紛等權利瑕疵。3.更換宅基地位置及范圍乙方用于更換的宅基地位于[具體更換宅基地地址]，其四至范圍為：東至[相鄰地塊具體描述]，西至[相鄰地塊具體描述]，南至[相鄰地塊具體描述]，北至[相鄰地塊具體描述]。該更換宅基地面積為[X]平方米，同樣以土地管理部門實際測量為準。4.更換宅基地現狀地上建筑物情況：[詳細描述地上建筑物的種類、數量、面積、結構等情況，如是否有房屋，房屋為幾層，建筑面積多少，是磚混結構還是其他結構等]附屬設施情況：[包括但不限于圍墻、水井、化糞池、門樓等附屬設施的詳細情況]土地使用狀況：該更換宅基地已取得[土地性質及相關批準文件名稱，如集體土地使用證，證號為[具體證號]]，目前土地使用性質為[宅基地用途]，且不存在任何抵押、查封、權屬糾紛等權利瑕疵。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付宅基地更換款項。有權在乙方未按照協議約定履行義務時，依據本協議及相關法律法規追究乙方的違約責任。在宅基地更換過程中，如遇政府政策調整或不可抗力因素導致協議無法履行或部分無法履行時，有權根據實際情況要求變更或解除協議，并要求乙方承擔相應的損失。2.義務保證所提供的宅基地權屬清晰，無任何權利瑕疵，且符合國家法律法規及當地政策關于宅基地轉讓的規定。協助乙方辦理宅基地更換相關手續，包括但不限于向集體經濟組織申請、提交相關資料、配合土地管理部門及其他相關部門的審核等，所需費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。在協議簽訂后，按照約定的時間和方式向乙方交付宅基地及地上建筑物、附屬設施等，并保證交付時的現狀與協議約定一致。負責處理與該宅基地有關的一切債權債務糾紛，如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付宅基地及地上建筑物、附屬設施等，并保證其質量和權屬符合協議約定。有權在甲方未按照協議約定履行義務時，依據本協議及相關法律法規追究甲方的違約責任。在宅基地更換過程中，如遇政府政策調整或不可抗力因素導致協議無法履行或部分無法履行時，有權根據實際情況要求變更或解除協議，并要求甲方承擔相應的損失。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付宅基地更換款項。配合甲方辦理宅基地更換相關手續，提供必要的資料和協助，所需費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。在接收宅基地及地上建筑物、附屬設施后，應遵守國家法律法規及當地政策關于宅基地使用的規定，不得擅自改變其用途或進行違法建設。負責處理與接收宅基地有關的一切后續事宜，如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。三、宅基地更換款項及支付方式1.宅基地更換款項經雙方協商一致，乙方應向甲方支付的宅基地更換款項為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該款項包含宅基地及地上建筑物、附屬設施的全部對價。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在甲方協助乙方辦理完宅基地更換相關手續，并取得新的宅基地權屬證明后[X]日內，乙方支付剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在收到每筆款項后向乙方出具收款憑證。四、宅基地交付及接收1.交付時間甲方應在乙方支付定金后的[X]日內，將宅基地及地上建筑物、附屬設施交付給乙方。如因不可抗力或政府原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付方式甲方應將宅基地的鑰匙及相關權屬證明文件等交付給乙方，并帶領乙方實地查看宅基地及地上建筑物、附屬設施的現狀，確保乙方對交付標的無異議。3.接收確認乙方在接收宅基地及地上建筑物、附屬設施后，應簽署接收確認書，確認已按照協議約定接收相關標的物，且標的物的質量、權屬等符合協議要求。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付宅基地及地上建筑物、附屬設施，每逾期一日，應按照宅基地更換款項的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的宅基地存在權利瑕疵，導致乙方無法正常使用或取得相關權益的，甲方應負責解決該問題，并賠償乙方因此遭受的全部損失；若因該問題導致協議無法履行的，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項。若甲方違反本協議約定的其他義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付宅基地更換款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除協議，并沒收定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協議約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于雙方身份證明文件、宅基地權屬證明文件、地上建筑物及附屬設施清單等。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：___