購買學區房協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方位于[具體地址]的學區房（以下簡稱"該房屋"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[具體城市][具體區域][具體小區名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[具體結構類型]。房屋權屬證書號為[具體證書編號]，登記在甲方名下，產權清晰，無任何抵押、查封等權利受限情況。2.附屬設施設備房屋內現有裝修及附屬設施設備包括但不限于：[詳細列舉裝修情況，如墻面地面材質、門窗類型、廚衛設施品牌及狀況等；附屬設施設備如空調、電視、冰箱、洗衣機、熱水器等品牌、型號及數量]，乙方對上述裝修及附屬設施設備現狀已充分了解，并愿意按現狀購買。3.學區相關信息該房屋所屬學區為[具體學校名稱]，甲方保證乙方及其子女在滿足入學條件時可正常就讀該學校。入學條件以當地教育部門當年公布的政策為準。若因政策調整導致乙方子女無法正常就讀該學區學校，甲方應承擔相應責任。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付購房款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議約定追究乙方的違約責任。2.義務保證所提供的房屋產權清晰，無任何產權糾紛或權利瑕疵，并向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、鄰里糾紛等可能影響乙方使用或權益的事項。按照本協議約定的時間和方式，配合乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔因甲方原因導致的過戶費用。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、供暖費等，并確保該房屋不存在任何欠費情況。按照本協議約定的時間和條件，將房屋及其附屬設施設備完好地交付給乙方。交付時應提供房屋鑰匙、水電卡、燃氣卡等相關物品，并協助乙方辦理房屋交接手續。確保該房屋所屬學區信息真實準確，并積極協助乙方及其子女辦理入學相關手續。若因甲方原因導致乙方子女無法正常就讀該學區學校，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，包括但不限于提供房屋產權證明、協助辦理過戶手續、交付房屋等。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式，向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔因乙方原因導致的過戶費用。在房屋交付時，按照房屋現狀進行驗收，如發現房屋及其附屬設施設備存在損壞或與協議約定不符的情況，應及時通知甲方，并要求甲方予以修復或補償。承擔房屋交付后的物業費、水電費、燃氣費、供暖費等一切費用。乙方應如實向甲方提供其子女入學所需的相關資料，并積極配合甲方辦理入學手續。若因乙方原因導致其子女無法正常就讀該學區學校，甲方不承擔任何責任。三、購房款及支付方式1.購房款總額經雙方協商一致，該房屋的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款。若乙方未按照本協議約定履行義務，無權要求甲方返還定金；若甲方未按照本協議約定履行義務，應雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。首付款支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、現金支付等]，支付至甲方指定的銀行賬戶：[開戶銀行名稱][銀行賬號]。尾款：乙方應在房屋產權過戶手續辦理完畢之日起[X]日內，將購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。尾款支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、現金支付等]。四、房屋交付及驗收1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款后[X]日內，將房屋交付給乙方。2.交付條件房屋交付時應符合以下條件：房屋已通過相關部門的竣工驗收，質量符合國家及地方規定的標準。房屋內的裝修及附屬設施設備應完好無損，能夠正常使用。甲方應結清房屋交付前的所有費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、供暖費等。3.驗收程序乙方應在房屋交付之日起[X]日內，對房屋及其附屬設施設備進行驗收。驗收時，如發現房屋存在質量問題或附屬設施設備損壞，應及時以書面形式通知甲方。甲方應在接到通知后[X]日內負責修復或更換，直至達到驗收標準。經乙方驗收合格后，雙方應簽署房屋交接確認書，確認房屋已正式交付給乙方。如乙方在規定時間內未進行驗收或未提出書面異議，視為房屋已驗收合格。五、房屋產權過戶1.過戶時間雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地的不動產登記部門申請辦理房屋產權過戶手續。2.過戶費用承擔因辦理房屋產權過戶手續所產生的稅費及其他費用，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。但如因一方原因導致過戶費用增加的，由該方承擔全部增加的費用。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋產權存在糾紛或權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協議約定，導致乙方子女無法正常就讀該學區學校，甲方應按照本協議約定承擔相應責任。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。