舊小區拆遷協議書?甲方（拆遷人）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（被拆遷人）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方因[具體建設項目名稱]需要，擬對位于[舊小區具體地址]的舊小區進行拆遷，乙方在該小區擁有[房屋具體地址及面積]的房屋。為明確雙方權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.拆遷房屋基本情況乙方被拆遷房屋位于[舊小區具體地址]，房屋性質為[住宅/商業等]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/經營等]。該房屋有[具體房間數量及布局描述]，附屬設施包括[列舉附屬設施，如車庫、儲物間等]。房屋所有權證號為[具體證號]。2.拆遷范圍及要求甲方拆遷范圍包括上述乙方房屋所在的舊小區全部區域。甲方應按照國家及地方相關拆遷法規、政策進行拆遷工作，確保拆遷過程合法、安全、有序。在拆遷過程中，甲方需采取有效的防塵、降噪等環保措施，減少對周邊環境的影響。同時，甲方應妥善處理拆遷過程中產生的廢棄物，按照規定進行分類收集和處理，防止對環境造成污染。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定及相關拆遷法規、政策對舊小區進行拆遷。在拆遷過程中，有權對乙方房屋及附屬設施的現狀進行拍照、記錄等，作為拆遷資料留存。有權要求乙方按照協議約定配合拆遷工作，提供相關證明文件和資料。2.義務負責辦理舊小區拆遷的相關審批手續，確保拆遷工作合法進行。按照本協議約定的拆遷補償標準和方式，向乙方支付拆遷補償款及相關費用。提供符合國家及地方規定的拆遷安置房屋或貨幣補償方案供乙方選擇，并協助乙方辦理相關手續。在拆遷過程中，保障乙方及其他被拆遷人的人身安全和財產安全，如因甲方原因造成乙方人身傷害或財產損失的，應承擔相應賠償責任。按照約定的時間和進度完成拆遷工作，不得無故拖延。如因不可抗力或政府原因導致拆遷工作延誤的，應及時通知乙方并協商解決辦法。在拆遷完成后，負責清理現場，恢復周邊環境的整潔和安全。（二）乙方權利義務1.權利有權選擇拆遷補償方式，即選擇貨幣補償或房屋產權調換。有權要求甲方按照本協議約定支付拆遷補償款及相關費用。有權要求甲方提供合法、合理的拆遷安置房屋或貨幣補償方案，并對方案提出意見和建議。在拆遷過程中，有權對甲方的拆遷行為進行監督，如發現甲方存在違法違規行為，有權向相關部門投訴舉報。2.義務應如實向甲方提供被拆遷房屋的相關情況，包括房屋產權證書、房屋現狀、附屬設施等資料，不得隱瞞或虛報。按照本協議約定及甲方要求的時間和方式配合甲方進行拆遷工作，包括騰空房屋、交付鑰匙、提供相關證明文件等。在拆遷過程中，不得阻礙甲方的正常拆遷工作，不得故意設置障礙或干擾拆遷秩序。如因乙方原因導致拆遷工作延誤或無法進行的，乙方應承擔相應責任。接受甲方提供的拆遷安置房屋或貨幣補償，并按照協議約定辦理相關手續。配合甲方做好拆遷過程中的其他相關工作，如協助調查、登記等。三、拆遷補償1.補償方式貨幣補償：甲方按照本協議約定的標準向乙方支付貨幣補償款。貨幣補償款包括房屋價值補償、附屬設施補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、停產停業損失補償費（如房屋用于經營）等各項費用。房屋產權調換：甲方提供位于[安置房屋具體地址]的房屋作為產權調換房屋，與乙方被拆遷房屋進行調換。產權調換房屋的建筑面積、戶型、樓層等具體情況以雙方簽訂的《房屋產權調換協議》為準。2.補償標準房屋價值補償：根據具有資質的房地產評估機構按照市場比較法等相關評估方法對乙方被拆遷房屋進行評估確定的價值為準。評估機構由雙方共同選定，如雙方無法協商一致，則由房屋所在地的房屋征收部門指定。附屬設施補償：按照附件《附屬設施補償清單》中約定的標準進行補償。該清單詳細列舉了各種附屬設施的名稱、規格、數量及補償單價，雙方應按照清單執行。搬遷補助費：按照[X]元/平方米的標準計算，乙方房屋建筑面積為[X]平方米，搬遷補助費共計[X]元。臨時安置補助費：自乙方騰空房屋交付甲方之日起，按照[X]元/月/平方米的標準計算，至甲方通知乙方辦理安置房屋入住手續之日止。乙方房屋建筑面積為[X]平方米，臨時安置補助費共計[X]元。如因甲方原因導致乙方逾期未能入住安置房屋的，自逾期之日起，雙倍支付臨時安置補助費。停產停業損失補償費（如房屋用于經營）：根據乙方上一年度的經營收入、利潤等情況，結合市場行情及相關規定進行評估確定。具體計算公式為：停產停業損失補償費=上一年度月平均經營凈利潤×停產停業期限（最長不超過[X]個月）。停產停業期限自乙方停止經營之日起計算，至甲方通知乙方辦理安置房屋入住手續之日止。如乙方無法提供完整、準確的經營收入、利潤等資料的，按照同地段同類房屋市場租金的[X]倍計算停產停業損失補償費。3.補償款支付方式貨幣補償：在雙方簽訂本協議且乙方騰空房屋交付甲方后[X]個工作日內，甲方向乙方支付貨幣補償款的[X]%；在辦理完房屋產權注銷手續后[X]個工作日內，支付剩余的貨幣補償款。房屋產權調換：在雙方簽訂本協議且乙方騰空房屋交付甲方后[X]個工作日內，甲方向乙方支付搬遷補助費；在甲方通知乙方辦理安置房屋入住手續前[X]個工作日內，雙方結算差價（如有）。四、搬遷與安置1.搬遷時間乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內騰空房屋，并將房屋鑰匙交付甲方。如乙方逾期未搬遷的，每逾期一日，應按照拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權采取強制搬遷措施，由此造成的損失由乙方自行承擔。2.安置房屋交付貨幣補償：不涉及安置房屋交付問題。房屋產權調換：甲方應在房屋竣工驗收合格后[X]日內通知乙方辦理安置房屋入住手續。甲方應確保安置房屋符合國家及地方相關質量標準，具備通水、通電、通氣、通暖等基本居住條件。在辦理入住手續時，雙方應按照《房屋產權調換協議》的約定結算差價（如有），并辦理房屋產權登記手續。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和金額支付拆遷補償款及相關費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已到期的拆遷補償款及違約金，同時按照協議約定繼續履行支付義務或承擔其他違約責任。若甲方提供的安置房屋不符合本協議約定或國家及地方相關質量標準的，甲方應負責整改，直至符合標準為止。整改期間，乙方有權按照臨時安置補助費標準要求甲方支付臨時安置補助費。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應賠償責任。若甲方未按照協議約定的時間和進度完成拆遷工作，導致乙方權益受損的，甲方應承擔相應賠償責任。如因甲方原因導致乙方逾期未能入住安置房屋的，按照本協議約定支付雙倍臨時安置補助費。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式配合甲方進行拆遷工作，導致拆遷工作延誤或無法進行的，乙方應承擔相應賠償責任。乙方應按照拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應負責賠償。若乙方提供虛假資料或隱瞞房屋真實情況的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已領取的拆遷補償款及相關費用。乙方應按照拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方欺詐行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照協議約定接受拆遷安置房屋或貨幣補償的，每逾期一日，應按照拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權將安置房屋另行處置，并扣除乙方已領取的拆遷補償款及相關費用。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充