老宅翻改造收回協(xié)議書?甲方（老宅所有權人）：姓名：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（翻建改造方）：名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：________法定代表人：______________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一處老宅，現(xiàn)甲乙雙方經友好協(xié)商，就老宅翻建改造及收回事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.老宅位置：該老宅位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。老宅現(xiàn)狀為[詳細描述老宅現(xiàn)有狀況，如破舊程度、房屋結構等]。2.翻建改造要求乙方需按照甲方提出的設計方案對老宅進行翻建改造。設計方案應符合國家相關建筑規(guī)范和安全標準，確保房屋質量和居住安全。翻建后的房屋層數為[X]層，功能布局應滿足甲方[具體使用需求，如居住、儲物等]。房屋外立面風格應保持與周邊環(huán)境相協(xié)調，采用[外立面材質及顏色等具體要求]。內部裝修應使用環(huán)保材料，達到[裝修質量標準，如精裝修、簡裝修等]。翻建改造過程中，乙方應負責處理好與相鄰各方的關系，確保施工順利進行，不得因施工給相鄰方造成任何影響或損失。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監(jiān)督乙方的翻建改造工作，提出合理的意見和建議，要求乙方按照約定的標準和要求進行施工。有權對翻建改造過程中的工程質量、進度、安全等情況進行檢查。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權要求乙方承擔違約責任并采取相應的補救措施。2.義務向乙方提供老宅的相關產權證明文件及資料，確保乙方對老宅進行合法翻建改造。協(xié)助乙方辦理翻建改造所需的相關審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，費用由[方]承擔。按照本協(xié)議約定及時支付相關款項。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付相應的費用。在翻建改造過程中，根據實際情況對設計方案提出合理的優(yōu)化建議，但需經甲方書面同意。2.義務按照國家相關建筑規(guī)范、安全標準及甲方要求的設計方案進行老宅翻建改造工作，確保工程質量。負責翻建改造工程所需的全部資金投入，包括但不限于建筑材料采購、施工費用、設備租賃等。自行組織施工隊伍進行施工，確保施工安全，承擔施工過程中的一切安全責任。如因施工造成任何人員傷亡或財產損失，由乙方承擔全部法律責任和經濟賠償責任。定期向甲方匯報翻建改造工程的進展情況，每月[具體日期]向甲方提交工程進度報告，包括已完成的工作量、未完成的工作及原因、預計下一階段的工作計劃等。在翻建改造工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，恢復周邊環(huán)境原狀。按照本協(xié)議約定的時間完成老宅翻建改造工作，并通過相關部門的驗收。三、費用及支付方式（一）費用明細1.翻建改造費用：經雙方協(xié)商，老宅翻建改造的總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含乙方為完成老宅翻建改造工作所需的全部費用，除本協(xié)議另有約定外，甲方不再承擔其他任何費用。2.其他費用：如辦理翻建改造審批手續(xù)過程中產生的行政規(guī)費、稅費等，按照法律法規(guī)規(guī)定由[方]承擔。（二）支付方式1.預付款：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付翻建改造費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.工程進度款：乙方每月[具體日期]向甲方提交工程進度報告后，經甲方審核確認，如工程進度符合要求，甲方在審核通過后的[X]個工作日內支付當月已完成工作量對應費用的[X]%。3.竣工驗收款：老宅翻建改造工程竣工并通過相關部門驗收合格后，甲方向乙方支付至翻建改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.質保金：剩余翻建改造費用的[X]%作為質保金，在工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質量問題，甲方在[X]個工作日內一次性無息支付給乙方。四、工程質量及驗收1.工程質量標準：乙方應嚴格按照國家現(xiàn)行建筑工程施工質量驗收規(guī)范及本協(xié)議約定的標準進行施工，確保翻建改造后的老宅符合相關質量要求。房屋主體結構質量應符合設計要求和國家強制性標準，防水、電氣、給排水等工程應無滲漏、無故障，裝修工程應達到約定的質量標準。2.驗收程序乙方在完成每一道工序后，應先進行自檢，自檢合格后通知甲方進行驗收。甲方在接到乙方驗收通知后的[X]個工作日內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方簽署相應的驗收文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求及時整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔。老宅翻建改造工程竣工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方組織竣工驗收。甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內組織相關部門及專業(yè)人員進行驗收。驗收合格后，雙方簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應負責整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔，且整改時間不計入工期。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工作量對應的費用及違約金，同時甲方應承擔乙方因停工造成的一切損失。若甲方違反本協(xié)議約定，干擾乙方正常施工或對乙方提出不合理要求，導致乙方無法按照約定完成工程，甲方應承擔乙方因此增加的費用及延誤工期的責任，并按照翻建改造費用的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、標準和要求完成老宅翻建改造工作，每逾期一日，應按照翻建改造費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照翻建改造費用的[X]%向甲方支付違約金。乙方已完成的工作量，甲方按照雙方認可的實際工程量對應的費用的[X]%支付給乙方，但乙方應負責拆除不符合要求的部分并承擔相關費用。若乙方施工質量不符合本協(xié)議約定或國家相關標準，乙方應負責無償返工整改，直至達到驗收標準。因返工整改造成的工期延誤，乙方應承擔違約責任，如給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照翻建改造費用的[X]%向甲方支付違約金。乙方已完成的工作量，甲方按照雙方認可的實際工程量對應的費用的[X]%支付給乙方，但乙方應負責拆除不符合要求的部分并承擔相關費用。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)