封樓道陽臺協議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的房屋，為了改善居住環境、增強房屋安全性及美觀性，甲方決定對樓道陽臺進行封閉，并委托乙方負責實施相關工程。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就封樓道陽臺事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.封陽臺位置：位于甲方房屋所在樓道的[具體樓層及方位]陽臺。該陽臺為公共區域的一部分，其具體尺寸為長[X]米，寬[X]米，面積為[X]平方米。2.封閉方式及材料封閉方式：乙方采用[具體封閉方式，如鋁合金框架鑲嵌玻璃等]對樓道陽臺進行封閉。封閉材料：鋁合金框架材質為[具體型號及規格的鋁合金材質]，具有良好的抗腐蝕性、堅固性和美觀性。玻璃采用[具體類型的玻璃，如雙層中空玻璃等]，具有隔音、隔熱、安全等性能特點，符合國家相關標準。3.工程內容拆除原有的陽臺防護設施（如有），并進行妥善清理。按照設計方案搭建鋁合金框架，確保框架安裝牢固、垂直和平整。安裝玻璃，并進行密封處理，保證密封效果良好，防止雨水滲漏。在陽臺內側安裝必要的通風裝置（如通風口或換氣扇等），以保證室內空氣流通。對封閉后的陽臺進行整體清潔和整理，確保外觀整潔。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的標準和質量要求進行施工，如發現乙方施工不符合要求，有權要求乙方及時整改。在乙方完成封陽臺工程后，有權對工程質量進行驗收。如驗收合格，有權要求乙方提供相關質量證明文件和售后服務承諾。2.義務向乙方提供封陽臺所需的相關資料，包括房屋產權證明、樓道陽臺原始尺寸數據等，確保資料真實、準確、完整。協助乙方辦理封陽臺工程施工過程中可能涉及的相關手續（如物業審批手續等），提供必要的協助和支持。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付工程款項。在乙方施工期間，負責協調與鄰居之間可能產生的關系，避免因施工對鄰居造成不必要的影響。如因甲方原因導致乙方施工受阻或產生糾紛，甲方應承擔相應責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付工程款項。在施工過程中，如因甲方提供的資料不準確或其他甲方原因導致施工變更或延誤，有權要求甲方承擔相應責任，并調整工程進度和費用。根據施工需要，有權要求甲方提供必要的施工條件，如臨時用電、用水等。2.義務具備從事封陽臺工程施工所需的資質證書和營業執照，并向甲方提供相關證明文件復印件。按照本協議約定的標準、質量要求和施工期限完成封陽臺工程。施工過程中應遵守國家法律法規和相關安全規范，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因導致施工安全事故，乙方應承擔全部責任。施工過程中應保持施工現場整潔，及時清理施工垃圾。施工結束后，負責將施工現場恢復至施工前狀態。負責提供封陽臺所需的全部材料和設備，并確保材料和設備符合國家相關標準和本協議約定的質量要求。如因材料或設備質量問題導致工程出現質量問題，乙方應承擔全部責任，并負責免費更換或維修。在工程竣工后，向甲方提供工程質量驗收報告和相關質量證明文件，并按照國家有關規定和本協議約定提供售后服務。在質保期內，如因乙方施工質量問題導致封陽臺出現損壞或故障，乙方應在接到甲方通知后[X]小時內做出響應，并在[X]個工作日內到達現場進行維修或更換。三、工程款項及支付方式1.工程總價款：本封陽臺工程的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。此價格為固定總價，包含乙方完成本協議約定的全部工程內容所需的材料費用、人工費用、運輸費用、管理費用、利潤、稅金及售后服務費用等一切費用，在協議履行期間不因任何因素調整。2.支付方式預付款：甲方在本協議簽訂之日起[X]個工作日內向乙方支付工程總價款的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。進度款：在乙方完成鋁合金框架搭建并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。驗收款：在封陽臺工程全部竣工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。質保金：工程質保期為自驗收合格之日起[X]年。質保期滿后，如無質量問題，甲方在[X]個工作日內將質保金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）一次性無息支付給乙方。四、工程工期1.本封陽臺工程預計開工日期為[預計開工日期]，預計竣工日期為[預計竣工日期]，總工期為[X]天。實際開工日期以甲方書面通知為準，但乙方應在接到通知后[X]天內正式開工。2.如因甲方原因導致工程延誤，工期相應順延。如因乙方原因導致工程延誤，每延誤一天，乙方應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。延誤超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。五、工程質量及驗收1.工程質量標準：乙方應按照國家現行的相關施工質量驗收規范及本協議約定的標準進行施工，確保封陽臺工程質量達到優良等級。封陽臺工程應滿足安全、美觀、實用等要求，鋁合金框架安裝牢固，玻璃密封良好，通風裝置正常運行等。2.驗收程序中間驗收：在乙方完成鋁合金框架搭建后，乙方應提前通知甲方進行中間驗收。甲方應在接到通知后[X]個工作日內組織驗收。如驗收合格，雙方應簽署中間驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求及時整改，直至驗收合格。竣工驗收：封陽臺工程全部竣工后，乙方應向甲方提交工程竣工驗收申請報告，并提供完整的工程資料。甲方應在接到申請報告后[X]個工作日內組織相關人員進行竣工驗收。驗收合格后，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求在[X]個工作日內進行整改，直至驗收合格。整改費用由乙方承擔。如因乙方原因導致工程無法通過竣工驗收，乙方應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付工程款項，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的款項及違約金。如甲方仍未支付，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付工程總價款的[X]%作為違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定的標準、質量要求和施工期限完成封陽臺工程，應承擔違約責任。乙方應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金，并負責免費整改直至達到合同要求。如因乙方原因導致工程質量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.如一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續賠償對方超出部分的損失。4.任何一方違反本協議約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照工程總價款的[X]%向對方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律