姐弟合建房協議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲、乙雙方系姐弟關系，為滿足家庭居住需求，經友好協商，雙方決定共同出資建造房屋。為明確雙方的權利義務，確保合建事宜順利進行，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，特簽訂本協議書，以資雙方共同遵守。一、合建房屋基本情況1.合建房屋位置位于[具體地址]，該地塊土地性質為[土地性質，如集體土地等]，土地面積為[X]平方米，土地使用證號為[具體證號]。2.合建房屋規劃合建房屋規劃為[房屋層數及結構，如三層磚混結構等]，建筑面積約為[X]平方米，具體以實際建成面積為準。房屋設計方案由雙方共同協商確定，包括房屋的戶型布局、功能分區等，確保滿足雙方居住需求。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利享有按本協議約定使用合建房屋相應部分的權利。對合建房屋的建設工程質量、進度等情況有知情權和監督權。2.義務按照本協議約定的出資比例及時足額出資用于房屋建設，包括但不限于土地費用、建筑材料費用、人工費用等。出資時間及金額如下：在本協議簽訂之日起[X]日內，甲方出資人民幣[X]元。在房屋建設工程進度達到[具體進度節點，如基礎完工]時，甲方出資人民幣[X]元。在房屋建設工程進度達到[具體進度節點，如主體結構完工]時，甲方出資人民幣[X]元。剩余出資款項根據工程實際進度及結算情況，由雙方協商后按比例支付。協助乙方辦理房屋建設過程中所需的各類手續，如規劃許可、施工許可等，提供必要的身份證明文件及相關資料，并積極配合乙方與有關部門溝通協調。按照雙方共同確定的房屋設計方案及施工規范要求，對房屋建設工程進行監督，確保工程質量符合標準。如發現工程質量問題，應及時與乙方溝通，共同協商解決方案。在房屋建設過程中，如因甲方原因導致工程延誤、費用增加或其他損失的，由甲方承擔相應責任。（二）乙方權利義務1.權利享有按本協議約定使用合建房屋相應部分的權利。對合建房屋的建設工程質量、進度等情況有知情權和監督權。2.義務按照本協議約定的出資比例及時足額出資用于房屋建設，出資時間及金額與甲方相同（具體見本協議"甲方義務"部分）。負責房屋建設工程的具體組織實施，包括但不限于聯系施工單位、簽訂施工合同、監督施工過程等。確保施工單位具備相應資質，施工過程符合法律法規及相關規范要求。辦理房屋建設過程中所需的各類手續，如規劃許可、施工許可等，承擔辦理手續過程中的相關費用。及時向甲方通報手續辦理進展情況及相關信息。根據雙方共同確定的房屋設計方案及施工規范要求，確保房屋建設工程質量達到合格標準。在工程竣工后，負責組織相關部門進行驗收，并將驗收結果及時告知甲方。如因乙方原因導致工程質量不合格，乙方應負責無償返工直至合格，由此造成的一切損失由乙方承擔。在房屋建設過程中，如因乙方原因導致工程延誤、費用增加或其他損失的，由乙方承擔相應責任。三、房屋產權分配1.合建房屋建成后，雙方按照各自出資比例享有房屋產權。具體產權分配如下：甲方享有房屋產權的[X]%，即[具體樓層及面積范圍，如一層的[X]平方米及二層的[X]平方米等]。乙方享有房屋產權的[X]%，即[具體樓層及面積范圍，如三層的[X]平方米及其他剩余面積等]。2.雙方應按照上述產權分配比例，各自辦理房屋產權登記手續，所需費用由各自承擔。辦理產權登記時，雙方應相互配合，提供必要的證明文件及資料。四、房屋使用與管理1.雙方對各自享有產權的房屋部分享有獨立的使用、占有、收益和處分權。未經對方書面同意，任何一方不得擅自將其享有產權的房屋部分出租、出借、轉讓或用于其他非居住目的。2.合建房屋的共用部分（如樓梯、走廊、屋頂、外墻等）由雙方共同使用和管理。雙方應共同維護共用部分的完好和安全，不得擅自改變其結構或用途。如需對共用部分進行維修、改造等，應經雙方協商一致，并按照各自產權比例分擔費用。3.房屋的物業管理費用由雙方按照各自產權比例分擔。物業管理公司由雙方共同協商確定，負責房屋及小區公共區域的日常管理、維護和服務等工作。五、違約責任1.若一方未按照本協議約定的出資時間及金額履行出資義務，每逾期一日，應按照未出資金額的[X]%向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，守約方有權解除本協議，并要求違約方按照本協議約定的出資總額的[X]%支付違約金，同時違約方應承擔因其違約行為給守約方造成的一切損失。2.若一方擅自改變房屋設計方案、建設工程質量不符合標準或未按照本協議約定履行其他義務，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。賠償金額以對方因此遭受的實際損失為準，包括但不限于直接損失、間接損失及可得利益損失等。3.若一方違反本協議約定擅自處分其享有產權的房屋部分，該處分行為無效，并應向對方支付違約金人民幣[X]元。同時，違約方應將房屋恢復原狀，并賠償對方因此遭受的損失。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力對協議履行的影響程度，協商決定是否變更或解除本協議。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律