秦都區舊城改造協議書?甲方：[甲方姓名/名稱]統一社會信用代碼：[甲方代碼]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]聯系方式：[甲方電話]乙方：[乙方姓名/名稱]統一社會信用代碼：[乙方代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]聯系方式：[乙方電話]鑒于秦都區進行舊城改造項目，為明確雙方權利義務，保障舊城改造工作順利進行，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規規定，甲乙雙方經平等、自愿、充分協商，就秦都區舊城改造事宜達成如下協議：一、舊城改造項目概況（一）項目名稱秦都區舊城改造項目（二）項目地點秦都區[具體位置]（三）改造范圍東至[東至邊界具體描述]，南至[南至邊界具體描述]，西至[西至邊界具體描述]，北至[北至邊界具體描述]范圍內的舊城區域（以下簡稱"改造區域"）。（四）改造內容1.拆除改造區域內的原有建筑物、構筑物及附屬設施。2.按照規劃要求進行新建項目建設，包括但不限于住宅、商業、公共配套設施等。具體建設內容以經批準的規劃設計方案為準。3.對改造區域內的基礎設施進行升級改造，包括道路、供水、排水、供電、供氣、通信等。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利對舊城改造項目進行監督管理，確保改造工作符合相關法律法規和規劃要求。按照本協議約定，對乙方的工作進展進行檢查和驗收。有權根據項目實際情況，對改造方案提出合理調整建議。2.義務負責辦理舊城改造項目所需的相關審批手續，包括但不限于立項、規劃、建設等手續，確保項目合法合規推進。協調解決改造過程中涉及的土地、規劃、拆遷等方面的問題，為乙方創造良好的工作環境。按照本協議約定的時間和方式，向乙方支付相關款項。協助乙方做好拆遷安置補償工作，提供必要的政策支持和指導。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定，獲得舊城改造項目的相關收益。在符合法律法規和規劃要求的前提下，自主組織實施舊城改造項目的建設工作。對甲方的監督管理工作提出意見和建議。2.義務嚴格按照經批準的規劃設計方案進行項目建設，確保工程質量和進度。負責改造區域內的拆遷安置補償工作，按照相關法律法規和政策要求，與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協議，并及時足額支付補償款項。做好施工過程中的環境保護、安全生產等工作，承擔因施工造成的環境污染和安全事故責任。定期向甲方匯報項目進展情況，接受甲方的監督檢查。項目竣工后，按照相關規定辦理竣工驗收備案手續，并將項目相關資料整理歸檔。三、項目實施進度（一）項目啟動階段1.本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方提供改造區域的相關基礎資料，包括但不限于土地權屬證明、規劃設計條件等。2.乙方在收到甲方提供的基礎資料后[X]個工作日內，完成項目實施方案的編制，并報甲方審核。（二）拆遷安置階段1.甲方協助乙方在本協議簽訂后[X]個月內完成拆遷安置補償方案的制定和公告。2.乙方在拆遷安置補償方案公告后[X]個月內完成拆遷安置補償工作，確保拆遷區域內的居民和單位按時搬遷。（三）項目建設階段1.乙方在完成拆遷安置工作后[X]個月內開工建設，項目建設周期為[X]個月。2.乙方應按照施工計劃，合理安排施工進度，確保項目按時竣工。在項目建設過程中，因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致工期延誤的，乙方應及時向甲方報告，并提供相關證明文件，經甲方同意后，工期相應順延。（四）項目驗收階段1.項目竣工后，乙方應在[X]個工作日內組織自檢，自檢合格后向甲方提交竣工驗收申請報告。2.甲方在收到乙方的竣工驗收申請報告后[X]個工作日內，組織相關部門進行竣工驗收。如驗收不合格，乙方應按照要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，整改時間不計入項目建設周期。四、項目資金及支付方式（一）項目資金來源1.甲方通過財政撥款、銀行貸款、社會資本合作等方式籌集項目資金。2.乙方按照本協議約定，通過自籌資金、引入合作方等方式參與項目建設，并承擔相應的資金投入。（二）資金使用范圍1.拆遷安置補償費用。2.項目建設費用，包括但不限于工程建設費用、設備采購費用、設計費用、監理費用等。3.項目管理費用。4.其他與項目相關的費用。（三）支付方式1.甲方在本協議簽訂后[X]個工作日內，向乙方支付項目啟動資金人民幣[X]元，作為乙方開展項目前期工作的費用。2.乙方在完成拆遷安置補償工作并經甲方審核確認后，甲方按照拆遷安置補償費用的[X]%向乙方支付拆遷安置補償費用。剩余拆遷安置補償費用在項目竣工驗收合格后[X]個工作日內支付完畢。3.項目建設費用按照工程進度支付。乙方每月[X]日前向甲方提交當月工程進度報告及資金使用計劃，甲方審核后在[X]個工作日內按照當月已完成工程量的[X]%向乙方支付工程進度款。工程竣工驗收合格后，甲方在[X]個工作日內支付至工程總造價的[X]%。剩余工程質量保證金在工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質量問題，甲方在[X]個工作日內一次性支付給乙方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式向乙方支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停項目建設，并要求甲方支付已完成工作量對應的款項及違約金。2.若甲方未履行本協議約定的協助義務，導致乙方無法正常開展工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和要求完成項目建設任務，每逾期一日，應按照項目總造價的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照項目總造價的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照經批準的規劃設計方案進行項目建設，或工程質量不符合相關標準和要求，乙方應負責整改直至符合要求。整改費用由乙方承擔，如因整改導致項目延誤的，乙方應承擔相應的違約責任。3.若乙方在拆遷安置補償工作中存在違規行為，導致被拆遷人投訴、上訪等情況，給甲方造成不良影響的，乙方應采取有效措施消除影響，并承擔相應的法律責任和經濟賠償責任。4.若乙方未按照本協議約定的用途使用項目資金，甲方有權責令乙方改正，并追回違規使用的資金。情節嚴重的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的法律責任。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協議一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本協議的附件，與本協議具有同等法