店鋪房轉(zhuǎn)租協(xié)議書?合同編號：[合同編號具體數(shù)字]轉(zhuǎn)租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方合法擁有位于[店鋪具體地址]的店鋪房（以下簡稱"該店鋪"），現(xiàn)甲方有意將該店鋪轉(zhuǎn)租給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將該店鋪轉(zhuǎn)租給乙方事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.店鋪位置該店鋪位于[詳細地址]，具體位置見附件一《店鋪位置示意圖》。店鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。2.店鋪用途該店鋪僅用于[約定的經(jīng)營范圍]經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.店鋪現(xiàn)狀甲方應(yīng)確保在轉(zhuǎn)租給乙方時，店鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備（以下簡稱"附屬設(shè)施設(shè)備"）處于正常使用狀態(tài)。附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于裝修、水電設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)、電梯（如有）、監(jiān)控設(shè)備等，具體清單見附件二《附屬設(shè)施設(shè)備清單》。二、轉(zhuǎn)租期限及租金、押金1.轉(zhuǎn)租期限本協(xié)議轉(zhuǎn)租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]個月。轉(zhuǎn)租期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[X]日書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議；如乙方不續(xù)租，應(yīng)在轉(zhuǎn)租期限屆滿時將店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好地交還甲方。2.租金及支付方式乙方應(yīng)向甲方支付的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日向甲方指定的銀行賬戶支付租金。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名]賬號：[銀行賬號]租金應(yīng)按照先付后用的原則支付，乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標準的[X%]向甲方支付解約違約金。3.押金乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)將押金支付至甲方指定的銀行賬戶。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除，在乙方結(jié)清所有費用并將店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方對店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備造成損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費用。有權(quán)監(jiān)督乙方對店鋪的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用店鋪，有權(quán)要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。有權(quán)在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)對店鋪進行必要的檢查和維修，但應(yīng)提前通知乙方，盡量減少對乙方經(jīng)營活動的影響。2.義務(wù)確保其對該店鋪享有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用店鋪，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)將店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并保證其符合正常使用狀態(tài)。負責處理與店鋪相關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等，確保乙方在租賃期間不受任何第三方干擾。在租賃期間，如需對店鋪進行改造、裝修或增設(shè)他物，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書面同意。未經(jīng)乙方同意擅自改造、裝修或增設(shè)他物的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)租期限內(nèi)按照約定用途使用店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對店鋪進行裝修，但應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并提前將裝修方案書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后方可進行裝修。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，乙方不得拆除已裝修部分（甲方同意拆除的除外）。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金及其他費用。應(yīng)按照約定用途使用店鋪，不得擅自改變店鋪用途，不得利用店鋪從事違法違規(guī)活動。應(yīng)合理使用店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當造成損壞的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，應(yīng)將店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好地交還甲方，未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)依法經(jīng)營，自負盈虧，如因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)糾紛均由乙方自行承擔，與甲方無關(guān)。四、店鋪的維修與保養(yǎng)1.日常維修保養(yǎng)乙方應(yīng)負責店鋪的日常維修保養(yǎng)工作，確保店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時維修，如因乙方未及時維修導(dǎo)致?lián)p失擴大的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。對于因不可抗力或自然損耗導(dǎo)致的店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負責及時維修或更換，但維修費用由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。2.重大維修對于店鋪的重大維修項目（如涉及主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施等），應(yīng)由甲方負責維修。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)進行維修，如因甲方未及時維修給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。因乙方使用不當或擅自改造導(dǎo)致店鋪需要進行重大維修的，維修費用由乙方承擔。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定將店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方或交付的店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備不符合正常使用狀態(tài)，應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自解除本協(xié)議或干涉乙方正常經(jīng)營活動，應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等。如甲方未及時處理與店鋪相關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等，導(dǎo)致乙方無法正常使用店鋪，應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標準的[X%]向甲方支付解約違約金。如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變店鋪用途、利用店鋪從事違法違規(guī)活動或未經(jīng)甲方同意對店鋪進行改造、裝修或增設(shè)他物，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即恢復(fù)原狀，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時將店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好地交還甲方，應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)自行收回店鋪，并對乙方留存的物品進行處置，處置費用由乙方承擔。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議