果園及田地協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[果園及田地具體地址]的果園及田地（以下簡稱"標的物"），乙方有意受讓該標的物，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.果園情況果園面積為[X]畝，其中種植各類果樹品種如下：[列舉具體果樹品種及數量]。果樹目前處于[生長階段，如盛果期、初果期等]，樹齡平均為[X]年，整體生長狀況良好，具備正常的產出能力。果園內配備有灌溉設施，包括[詳細說明灌溉設施情況，如機井數量、灌溉管道鋪設范圍等]，能夠滿足果樹生長及灌溉需求。果園周邊設置有圍欄，圍欄高度為[X]米，長度約為[X]米，以保障果園的安全和邊界清晰。2.田地情況田地面積為[X]畝，土地性質為[耕地/其他，注明具體土地性質]，地勢平坦，土壤肥沃，適宜種植多種農作物。田地靠近[水源地/灌溉渠道名稱]，具備便利的灌溉條件，灌溉用水可通過[具體取水方式或渠道]獲取。田地上目前種植有[正在種植的農作物品種及面積]，預計收獲時間為[具體時間]。二、轉讓價格及支付方式1.轉讓價格雙方經協商確定，果園及田地的轉讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。該價格為固定總價，包含果園內果樹、灌溉設施、圍欄以及田地上農作物、土地使用權等全部權益的轉讓費用，雙方不再因其他任何因素調整轉讓價格，但本協議另有約定的除外。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付轉讓款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。剩余轉讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]），乙方應在辦理完標的物交接手續后的[X]個工作日內一次性支付給甲方。甲方應在收到每筆款項后向乙方出具收款憑證。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取轉讓款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規的規定追究乙方的違約責任。2.義務保證對標的物擁有合法的處分權，確保標的物不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況。如因甲方原因導致乙方無法正常受讓標的物或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。在本協議簽訂后至標的物交接完成前，妥善保管標的物，不得擅自處置果園內的果樹、田地內的農作物及相關設施設備，保證標的物的現狀與本協議簽訂時一致。協助乙方辦理與標的物轉讓相關的手續，包括但不限于提供必要的證明文件、協助辦理土地使用權變更登記等手續，因辦理手續產生的相關費用按照法律法規及本協議約定執行。向乙方如實告知標的物的真實情況，包括但不限于果樹的生長狀況、病蟲害情況、田地的土壤肥力、灌溉條件等可能影響標的物價值及使用的信息。若甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利在支付定金后，有權要求甲方按照本協議約定的時間和條件交付標的物，并辦理相關交接手續。在標的物交接完成后，依法享有對標的物的占有、使用、收益及處分權。對甲方提供的與標的物相關的信息享有知情權，有權要求甲方予以說明和解釋。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款。若乙方逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若因乙方逾期支付導致甲方遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。在標的物交接過程中，配合甲方進行現場清點、查驗等工作，對交接的標的物的數量、質量、現狀等予以確認，并在交接清單上簽字確認。在受讓標的物后，應按照法律法規及農業生產規范合理使用標的物，不得擅自改變果園及田地的用途，不得從事損害標的物及周邊環境的活動。如因乙方原因導致標的物受到損害或造成環境污染等問題，乙方應承擔全部修復及賠償責任。自行承擔與標的物受讓及后續經營相關的一切費用，包括但不限于稅費、水電費、農業生產資料采購費、雇工費等。四、標的物交接1.交接時間雙方應在乙方支付完畢全部轉讓款后的[X]個工作日內進行標的物的交接。交接時間由雙方提前協商確定，并簽訂交接確認書。2.交接內容果園及田地的實地交付，雙方共同對果園內的果樹、灌溉設施、圍欄以及田地上的農作物進行清點核對，確保數量、品種、現狀等與本協議約定一致。甲方應向乙方交付與標的物相關的權屬證明文件、承包合同、生產記錄、施肥用藥記錄等資料，以便乙方全面了解標的物的歷史情況和現狀。雙方對交接過程中發現的問題進行記錄，并協商確定解決方案。若因交接時未發現的問題導致乙方在后續經營過程中遭受損失的，由責任方承擔相應的賠償責任。3.交接手續交接完成后，雙方應簽署書面的交接確認書，明確交接的時間、地點、內容、雙方的權利義務等事項。交接確認書作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如未能保證標的物的權屬清晰、擅自處置標的物、未協助乙方辦理相關手續或提供虛假信息等，導致乙方無法正常受讓標的物或遭受損失的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失、為實現債權而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.若乙方未按照本協議約定支付轉讓款或履行其他義務，如逾期支付、擅自改變標的物用途、損害標的物及周邊環境等，應按照本協議約定承擔違約責任，支付違約金并賠償甲方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍同前款規定。3.任何一方違反本協議約定的保密義務，向第三方披露本協議涉及的商業秘密、交易信息等，應向對方支付違約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]），并賠償對方因此遭受的全部損失。如因違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續賠償對方超出部分的損失。4.如因不可抗力或政府政策調整等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力或政府政策調整的影響，協商變更或解除本協議。若因上述原因導致協議無法繼續履行或部分無法履行，給對方造成損失的，雙方應按照公平合理的原則分擔損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協