采光井封閉協議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體地址]房屋的所有權，其房屋設有采光井，為提升房屋的使用功能、保障安全及美觀等，甲方欲對采光井進行封閉處理；乙方具備采光井封閉相關的專業資質和施工能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方封閉采光井事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）采光井現狀甲方房屋的采光井位于[采光井具體位置]，采光井尺寸為長[X]米、寬[X]米、高[X]米，采光井墻體材質為[墻體材質說明]。目前采光井處于[現有狀態描述，如敞開、部分遮擋等]狀態，周邊環境狀況為[周邊環境相關描述，如有無雜物堆積、是否影響其他設施等]。（二）封閉要求1.封閉方式：乙方應采用[具體封閉方式，如鋼結構框架結合玻璃封閉等]對采光井進行封閉，確保封閉后的采光井結構安全、密封性良好。2.材料選用：框架材料：采用符合國家標準的[具體型號]鋼材，鋼材需進行防銹處理，確保使用壽命不低于[X]年。玻璃材料：選用[具體品牌及型號]的安全玻璃，玻璃應具備良好的隔音、隔熱、防爆性能，符合建筑玻璃相關安全標準。密封材料：使用優質的[密封材料名稱]密封膠條，確保采光井封閉處無滲漏現象。3.外觀設計：封閉后的采光井外觀應與房屋整體風格相協調，乙方應根據甲方提供的房屋外觀照片及相關設計要求進行設計，設計方案需經甲方書面確認后方可施工。設計應注重美觀性、實用性及安全性，不得影響房屋原有采光效果及相鄰建筑物的權益。（三）施工內容1.拆除采光井原有可能影響封閉施工的障礙物及設施，如簡易防護欄等，并妥善處理拆除后的廢棄物。2.按照設計方案進行采光井的鋼結構框架搭建，確保框架的垂直度、平整度及穩定性，框架連接部位應牢固可靠，符合建筑結構安全要求。3.安裝玻璃面板，確保玻璃安裝牢固、密封良好，玻璃之間的拼接處應平整、光滑，無明顯縫隙。4.對采光井封閉處進行防水處理，在框架與墻體連接處、玻璃與框架連接處等部位涂抹密封膠，確保雨水無法滲漏至室內。5.施工完成后，對采光井內部及周邊進行清理，恢復施工前的環境衛生狀況。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。對乙方提交的設計方案、施工進度報告等文件資料有知情權。在乙方施工過程中，如發現乙方有違反本協議約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方立即整改或解除本協議。2.義務：向乙方提供采光井的相關資料，包括但不限于房屋建筑圖紙、采光井位置及尺寸等信息，確保資料真實、準確、完整。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付工程款。協助乙方辦理施工過程中可能需要的相關手續，如施工許可證申請等（如法律法規要求且乙方有合理需求）。為乙方施工提供必要的便利條件，如允許乙方在房屋內合理堆放施工材料、使用水電等，但乙方應承擔因施工使用水電產生的費用。在乙方施工完成后，按照本協議約定及時進行驗收。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本協議約定支付工程款。根據施工需要，要求甲方提供必要的協助和配合。在施工過程中，如因甲方提供的資料不準確、不完整或其他甲方原因導致施工延誤、增加成本等，有權要求甲方承擔相應責任并給予合理補償。2.義務：具備合法有效的采光井封閉施工資質，并向甲方提供相關資質證明文件。按照本協議約定的封閉要求、施工內容及設計方案進行施工，確保施工質量符合國家及地方相關標準規范以及本協議約定。制定詳細的施工計劃和安全保障措施，合理安排施工進度，確保施工安全。施工過程中如發生安全事故，由乙方承擔全部責任。施工過程中應采取有效的防塵、降噪等措施，減少對周邊環境及居民的影響。負責施工過程中的環境保護工作，妥善處理施工廢棄物，不得隨意丟棄或污染環境。施工期間應做好施工現場的管理工作，設置明顯的警示標志，防止無關人員進入施工區域發生意外。在施工完成后，清理施工現場，將施工廢棄物運至指定地點妥善處理。按照本協議約定的質保期，對采光井封閉工程提供質量保修服務。質保期內如出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后[X]小時內響應，并在[X]個工作日內到達現場進行維修或處理。三、工程價款及支付方式（一）工程價款本采光井封閉工程總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價款為固定總價，包含乙方完成本協議約定的全部施工內容所需的費用，除因甲方提出變更設計或本協議約定的調整事項外，不因任何因素調整。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程價款的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.采光井鋼結構框架搭建完成并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.采光井玻璃安裝及防水處理等全部施工內容完成并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.質保期滿且無質量問題，甲方在收到乙方質保期滿通知書后[X]個工作日內，向乙方支付剩余工程價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程驗收（一）驗收標準采光井封閉工程的驗收應按照本協議約定的封閉要求、施工內容及設計方案進行，同時應符合國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準。具體驗收標準如下：1.鋼結構框架：框架結構牢固，無變形、松動現象，鋼材表面防銹處理良好，焊接部位符合焊接質量標準。2.玻璃安裝：玻璃安裝牢固，密封膠密封良好，無滲漏、縫隙過大等現象，玻璃外觀無瑕疵、損傷。3.防水處理：采光井封閉處無滲漏痕跡，經淋水試驗或雨后觀察無積水現象。4.整體外觀：采光井封閉后的外觀與房屋整體風格協調一致，符合設計要求。（二）驗收程序1.乙方施工完成后，應提前[X]日通知甲方進行驗收。乙方應向甲方提交工程竣工報告及相關質量證明文件，包括但不限于材料檢驗報告、施工記錄等。2.甲方在接到乙方驗收通知后，應在[X]個工作日內組織驗收。驗收人員包括甲方代表及相關專業人員，必要時可邀請第三方專業機構參與驗收。3.驗收過程中，如發現工程質量不符合本協議約定或驗收標準，甲方應書面通知乙方整改。乙方應在接到通知后[X]個工作日內完成整改，并再次通知甲方進行驗收，直至工程質量符合要求為止。整改費用由乙方自行承擔，且整改期間不計入本協議約定的工期。4.工程經甲方驗收合格后，雙方應簽署工程竣工驗收報告。如甲方在規定時間內未組織驗收或未提出書面異議，視為工程驗收合格。五、質保期及質保責任（一）質保期本采光井封閉工程的質保期為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。（二）質保責任1.質保期內，乙方應按照本協議約定及相關法律法規的規定，對采光井封閉工程承擔質量保修責任。如因乙方施工質量問題導致采光井封閉部位出現滲漏、結構損壞等質量問題，乙方應免費負責維修或更換。2.質保期內，乙方應定期對采光井封閉工程進行回訪，及時了解工程質量狀況。如接到甲方關于質量問題的通知，乙方應在上述約定時間內響應并到達現場進行處理。3.質保期屆滿后，乙方應繼續為甲方提供采光井封閉工程的技術咨詢服務，如甲方有需要，乙方應根據實際情況收取合理的費用。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付工程款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程價款及違約金，同時甲方應承擔因停工給乙方造成的損失。2.若甲方違反本協議約定，拒絕或拖延協助乙方辦理施工相關手續，導致乙方無法正常施工，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照工程總價款的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方擅自對乙方已完成的工程進行變更或破壞，導致乙方需要重新施工或增加成本，甲方應承擔相應的費用及損失，并按照變更或破壞部分工程造價的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的資質要求進行施工，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的全部工程款，并按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔因施工資質不符合要求給甲方造成的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定的封閉要求、施工內容及設計方案進行施工，導致工程質量不符合驗收標準，乙方應負責無償整改直至工程質量符合要求。如因乙方原因導致工程逾期交付，每逾期一日，乙方應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的全部工程款，并按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔因工程質量問題及逾期交付給甲方造成的全部損失。3.若乙方在施工過程中發生安全事故，導致人員傷亡或財產損失，乙方應承擔全部法律責任及賠償責任。同時，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的全部工程款，并按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。乙方的違約行為給甲方及第三方造成的其他損失，乙方應全額賠償。4.若乙方未按照本協議約定的質保期及質保責任履行義務，甲方有權自行委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔。乙方應按照維修費用的[X]倍向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的其他損失。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.在履行本協議過程中，若一方提出解除協議，需提前[X]日書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除方應承擔相應的賠償責任。（二）不可抗力1.本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應協商決定是否繼續履行本協議或變更協議內容。（三）保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中