購買宅基地協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處宅基地，乙方有意購買該宅基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.宅基地位置：該宅基地位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.面積：宅基地面積為[X]平方米，具體以實際測量為準。3.土地性質(zhì)：該宅基地為[集體土地性質(zhì)說明]，土地使用證號為[具體證號]。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購買款項。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務。2.義務保證對該宅基地擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議或糾紛，未被查封、抵押、扣押等限制交易的情形。向乙方如實提供該宅基地的相關(guān)信息，包括但不限于土地性質(zhì)、面積、四至、使用情況等，并確保所提供信息真實、準確、完整。協(xié)助乙方辦理與該宅基地購買相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、配合簽字等，所需費用由[方]承擔。在協(xié)議履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該宅基地另行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負擔。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付該宅基地及相關(guān)手續(xù)。有權(quán)對該宅基地的狀況進行查驗，并要求甲方作出合理說明。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購買款項。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，合法使用該宅基地，不得從事違法違規(guī)行為。在協(xié)議履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變該宅基地的用途、結(jié)構(gòu)或進行其他可能影響其價值的改造行為。承擔因購買該宅基地而產(chǎn)生的一切稅費及其他相關(guān)費用。三、購買款項及支付方式1.購買款項：乙方應向甲方支付的宅基地購買款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照協(xié)議約定履行全部義務后，抵作購買款。若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還乙方定金。剩余款項：乙方應在[具體付款時間節(jié)點]前，將剩余購買款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購買款項后的[X]日內(nèi)，將該宅基地及相關(guān)手續(xù)交付給乙方。2.交付方式：甲方應向乙方提供該宅基地的土地使用證、宅基地規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)原件，并在現(xiàn)場與乙方進行宅基地的交接，雙方共同簽署交接清單。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式交付該宅基地及相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應按照購買款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購買款項，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方提供的宅基地存在權(quán)屬爭議或其他糾紛，導致乙方無法正常使用該宅基地，甲方應負責解決糾紛，并承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該宅基地另行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負擔，甲方應向乙方支付購買款總額的[X%]作為違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失；乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購買款項。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購買款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權(quán)要求乙方按照購買款總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變該宅基地的用途、結(jié)構(gòu)或進行其他可能影響其價值的改造行為，乙方應負責恢復原狀，并承擔因此產(chǎn)生的全部費用；若無法恢復原狀，乙方應按照該宅基地市場價值的減少額向甲方進行賠償。若乙方違反本協(xié)議約定，未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)讓該宅基地，轉(zhuǎn)讓行為無效，乙方應向甲方支付購買款總額的[X%]作為違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失；甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權(quán)要求乙方按照購買款總額的[X%]向甲方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購買款項。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的