美麗屋業(yè)主合同范本?甲方（業(yè)主）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（美麗屋）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）的所有權(quán)，并有意將該房屋委托給乙方進(jìn)行相關(guān)管理及運(yùn)營(yíng)事宜；乙方具備專業(yè)的房屋管理及運(yùn)營(yíng)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方管理運(yùn)營(yíng)該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)。房屋現(xiàn)狀：[詳細(xì)描述房屋交付時(shí)的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況]2.服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)為甲方提供房屋出租服務(wù)，包括但不限于通過線上線下渠道尋找合適的租客、與租客洽談租賃事宜、簽訂租賃合同等。乙方負(fù)責(zé)房屋的日常管理，包括但不限于對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)；處理租客在租賃期間提出的維修、保養(yǎng)等問題；對(duì)房屋衛(wèi)生狀況進(jìn)行監(jiān)督和管理，保證房屋整潔衛(wèi)生。乙方負(fù)責(zé)代收租金及相關(guān)費(fèi)用，按照本合同約定及時(shí)將租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)支付給甲方。乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理租客與甲方之間可能出現(xiàn)的糾紛和問題，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供房屋管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)了解房屋的出租情況、租客信息以及租金收取等情況，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供相關(guān)信息。在租賃期間，若甲方需提前收回房屋，應(yīng)提前通知乙方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息及相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證等，確保乙方能夠順利開展房屋管理及運(yùn)營(yíng)工作。甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律糾紛，否則因該糾紛給乙方或第三方造成的損失，由甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式收取租金及其他費(fèi)用，不得擅自向租客收取額外費(fèi)用。在乙方按照本合同約定履行義務(wù)的情況下，甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，不得干擾乙方的正常管理運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定收取管理服務(wù)費(fèi)用。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及實(shí)際情況，對(duì)房屋租金價(jià)格進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方。在租客違反租賃合同約定的情況下，乙方有權(quán)按照租賃合同的約定采取相應(yīng)的措施，維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)、高效的房屋管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法開展房屋管理及運(yùn)營(yíng)工作，不得從事任何違法違規(guī)行為。乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房屋及相關(guān)資料，不得泄露甲方的隱私信息。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告房屋的出租情況、租金收取情況以及房屋維護(hù)情況等，確保甲方及時(shí)了解房屋動(dòng)態(tài)。乙方應(yīng)積極處理租客提出的問題和投訴，盡量滿足租客的合理需求，提高租客滿意度。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)雙方約定該房屋的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金價(jià)格調(diào)整：自本合同簽訂之日起，每[X]年根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行一次租金價(jià)格調(diào)整，調(diào)整幅度為[X]%。租金調(diào)整前，乙方應(yīng)提前[X]天書面通知甲方。2.支付方式租客應(yīng)按照租賃合同約定的支付方式和時(shí)間向乙方支付租金，乙方應(yīng)在收到租客租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將租金扣除管理服務(wù)費(fèi)用后支付給甲方。管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：乙方按照租金收入的[X]%收取管理服務(wù)費(fèi)用。管理服務(wù)費(fèi)用每月結(jié)算一次，乙方應(yīng)在每月[X]日前將上月的管理服務(wù)費(fèi)用支付給甲方。四、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限本合同委托管理運(yùn)營(yíng)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃合同期限由乙方與租客自行約定，但最長(zhǎng)不得超過本合同委托管理運(yùn)營(yíng)期限。2.續(xù)租在租賃期限屆滿前，租客有意續(xù)租的，乙方應(yīng)提前[X]天通知甲方。甲方在接到通知后，應(yīng)在[X]天內(nèi)給予書面答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。若租客續(xù)租，乙方有權(quán)按照市場(chǎng)行情及實(shí)際情況對(duì)租金價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的租金價(jià)格應(yīng)提前通知甲方。五、房屋維修及保養(yǎng)1.維修責(zé)任因乙方管理不善或租客使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。因不可抗力或自然損耗導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)方式。對(duì)于甲方要求進(jìn)行的非因乙方管理不善或租客使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.保養(yǎng)計(jì)劃乙方應(yīng)制定房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的定期保養(yǎng)計(jì)劃，確保房屋及設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)提前告知甲方。乙方應(yīng)按照保養(yǎng)計(jì)劃定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理，并將處理情況記錄在案。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息及相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展房屋管理及運(yùn)營(yíng)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。若甲方擅自提前收回房屋或違反本合同約定干擾乙方正常管理運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的，甲方應(yīng)按照剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式收取租金及其他費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)支付租金給甲方的，甲方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)后果，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)為甲方提供房屋管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照本合同約定的管理服務(wù)費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式將租金支付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%作為違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方泄露甲方的隱私信息或從事其他違法違規(guī)行為，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本合同約定的管理服務(wù)費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙