購房共有人協議書?甲方：姓名：______________________性別：______________________身份證號碼：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方：姓名：______________________性別：______________________身份證號碼：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲乙雙方共同出資購買位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），為明確雙方在該房產上的權利義務關系，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方平等、自愿、充分協商，達成如下協議：一、房產基本情況1.房產位置：該房產位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等具體用途]，房屋所有權證號為[具體證號]。2.購買價格：甲乙雙方共同確認，購買該房產的總價款為人民幣[X]元，其中甲方出資人民幣[X]元，占總價款的[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占總價款的[X]%。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定的份額享有該房產的占有、使用、收益和處分權。有權對該房產的使用、管理等情況進行監督。2.義務按照本協議約定的時間和金額向出售方支付購房款項。配合乙方辦理與該房產相關的各項手續，包括但不限于產權登記、抵押登記等。不得擅自改變該房產的結構和用途，如需改變，應征得乙方書面同意。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定的份額享有該房產的占有、使用、收益和處分權。有權對該房產的使用、管理等情況進行監督。2.義務按照本協議約定的時間和金額向出售方支付購房款項。配合甲方辦理與該房產相關的各項手續，包括但不限于產權登記、抵押登記等。不得擅自改變該房產的結構和用途，如需改變，應征得甲方書面同意。三、房產共有方式及份額1.甲乙雙方共同共有該房產，各自享有該房產[X]%的份額。2.雙方同意，在未經對方書面同意的情況下，任何一方不得擅自處分其享有的房產份額，包括但不限于轉讓、贈與、抵押等。四、房產的使用與管理1.雙方共同協商確定該房產的使用方式和管理方式。在不損害雙方利益的前提下，應優先考慮共同居住或共同經營等方式。2.對于該房產的日常維護、維修、物業管理等費用，雙方按照各自享有的房產份額分擔。五、房產的處分1.出售若雙方協商一致決定出售該房產，應共同委托具有相應資質的房地產中介機構或自行尋找買家。出售該房產所獲得的款項，雙方應按照各自享有的房產份額進行分配。在出售該房產過程中，雙方應相互配合，提供必要的文件和信息，確保交易順利進行。2.抵押若一方因個人原因需要以該房產作為抵押物向金融機構或其他債權人借款，應提前書面通知對方，并征得對方書面同意。抵押所獲得的款項應專款專用，不得挪作他用。如因抵押行為給對方造成損失的，抵押方應承擔相應的賠償責任。3.繼承若一方死亡，其享有的該房產份額由其法定繼承人繼承。繼承發生后，繼承人應遵守本協議的約定，并及時通知另一方。另一方在同等條件下享有優先購買權，如另一方放棄優先購買權，則繼承人應按照本協議的約定與另一方繼續共同共有該房產。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定支付購房款項或履行其他義務，應按照未履行金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協議約定支付購房款項或履行其他義務，應按照未履行金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若一方擅自處分其享有的房產份額，該處分行為無效，并應向另一方支付該房產份額價值[X]%的違約金，同時賠償另一方因此遭受的損失。4.若一方違反本協議約定的房產使用、管理等規定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋