2024年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》試題（網(wǎng)友回憶版）[單選題]1.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估客體的說法中，正確的是()。A.資產(chǎn)評(píng)估客體是評(píng)估報(bào)告使用人B.資產(chǎn)評(píng)估客體是資產(chǎn)評(píng)估委托人C.資產(chǎn)評(píng)估客體是資產(chǎn)評(píng)估（江南博哥）對(duì)象D.資產(chǎn)評(píng)估客體是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)正確答案：C參考解析：資產(chǎn)評(píng)估的客體是指資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象，包括不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益等。[單選題]2.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)評(píng)估資料核查驗(yàn)證使用的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.使用公開披露的上市公司年報(bào)數(shù)據(jù)，應(yīng)當(dāng)征得發(fā)布主體同意B.從政府權(quán)威平臺(tái)發(fā)布的相關(guān)資料可以直接引用C.使用不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明應(yīng)當(dāng)將原件和復(fù)印件進(jìn)行一致性審查D.引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)與委托人事先約定，并獲取正式出具的評(píng)估報(bào)告正確答案：A參考解析：對(duì)于直接從上市公司年報(bào)獲取的數(shù)據(jù)資料，由于該數(shù)據(jù)資料已經(jīng)經(jīng)過注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在進(jìn)行必要的分析整合后可以直接采用，而不必經(jīng)過發(fā)布主體同意。選項(xiàng)A錯(cuò)誤。[單選題]4.在使用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，下列關(guān)于預(yù)期收益的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.股權(quán)現(xiàn)金流也可以稱為權(quán)益現(xiàn)金流B.稅前企業(yè)現(xiàn)金流與稅后企業(yè)現(xiàn)金流的差異是由所得稅引起的C.全投資口徑現(xiàn)金流是稅前企業(yè)現(xiàn)金流D.凈利潤(rùn)與凈現(xiàn)金流都屬于稅后收益正確答案：C參考解析：全投資口徑的現(xiàn)金流指標(biāo)包括：稅前企業(yè)現(xiàn)金流和稅后企業(yè)現(xiàn)金流。全投資收益口徑現(xiàn)金流不僅包括稅前企業(yè)現(xiàn)金流，因此選項(xiàng)C錯(cuò)誤。[單選題]5.根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，資產(chǎn)評(píng)估檔案保存期限的起算時(shí)間點(diǎn)是()。A.評(píng)估報(bào)告核準(zhǔn)或備案日B.評(píng)估報(bào)告日C.評(píng)估基準(zhǔn)日D.評(píng)估報(bào)告簽發(fā)日正確答案：B參考解析：根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》規(guī)定，一般評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估檔案保存期限不少于15年，法定評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估檔案保管期限不少于30年。評(píng)估檔案的保存期限自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日起算。[單選題]6.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估委托合同的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.委托合同中可以約定評(píng)估目的不同的一攬子評(píng)估業(yè)務(wù)B.委托合同中不得以或有方式約定評(píng)估服務(wù)收費(fèi)C.涉及并購(gòu)重組的評(píng)估項(xiàng)目委托合約中，可以約定并購(gòu)行為實(shí)現(xiàn)后再支付剩余費(fèi)用D.委托合約簽訂后，可以電子郵件等多種方式進(jìn)行補(bǔ)充或者變更正確答案：C參考解析：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不得以或有收費(fèi)方式約定評(píng)估服務(wù)收費(fèi)，收費(fèi)與否或者收費(fèi)多少不得以評(píng)估工作結(jié)果或?qū)崿F(xiàn)特定目的為條件。如在合同中約定將是否能夠?qū)崿F(xiàn)上市、完成收購(gòu)、貸款、發(fā)債等經(jīng)濟(jì)行為作為收取部分或全部評(píng)估費(fèi)用的前提條件。因此選項(xiàng)C錯(cuò)誤。[單選題]7.根據(jù)《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》，下列不屬于國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則評(píng)估業(yè)務(wù)要求的是()。A.工作范圍B.價(jià)值類型C.調(diào)查和遵循D.專業(yè)勝任能力正確答案：D參考解析：基本準(zhǔn)則適用于所有的資產(chǎn)類型和評(píng)估目的，包括工作范圍、調(diào)查和遵循、報(bào)告、價(jià)值類型、評(píng)估途徑和方法五項(xiàng)準(zhǔn)則。[單選題]8.下列關(guān)于評(píng)估專業(yè)人員專業(yè)能力要求的說法，錯(cuò)誤的是()。A.缺乏相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，可以與其他資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員聯(lián)合評(píng)估業(yè)務(wù)，評(píng)估工作完成后共同簽署資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告B.缺乏相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，保證能夠有效地完成該項(xiàng)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，可以與具有相關(guān)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員聯(lián)合進(jìn)行評(píng)估C.評(píng)估機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員必須在評(píng)估報(bào)告中披露專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)的缺乏，并披露所有為完成評(píng)估業(yè)務(wù)所采取的措施D.評(píng)估專業(yè)人員必須通過資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考試正確答案：D參考解析：評(píng)估專業(yè)人員包括評(píng)估師和其他具有評(píng)估專業(yè)知識(shí)及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的評(píng)估從業(yè)人員，其中評(píng)估師是指通過評(píng)估師資格考試的評(píng)估專業(yè)人員。[單選題]9.下列關(guān)于壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.廠商生產(chǎn)規(guī)模較小，存在進(jìn)入和退出市場(chǎng)的障礙B.市場(chǎng)中存在大量廠商生產(chǎn)和銷售有差別的同類產(chǎn)品C.市場(chǎng)中同類產(chǎn)品的差異使消費(fèi)者形成消費(fèi)偏好，廠商可以進(jìn)行差別定價(jià)D.產(chǎn)品的差異程度越大，其壟斷程度越高正確答案：A參考解析：壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)需要具備的條件主要包括：①行業(yè)中存在著大量的廠商，無法對(duì)市場(chǎng)形成控制；②廠商生產(chǎn)有差別的同種產(chǎn)品，產(chǎn)品之間既有差別，又可相互替代；③廠商生產(chǎn)規(guī)模較小，不存在進(jìn)入和退出障礙（選項(xiàng)A）。因此選項(xiàng)A錯(cuò)誤。[單選題]10.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的事項(xiàng)中，不屬于資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)考慮的是()。A.評(píng)估報(bào)告是否報(bào)相關(guān)監(jiān)管部門核準(zhǔn)或者備案B.相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的批準(zhǔn)情況C.產(chǎn)權(quán)持有人對(duì)評(píng)估工作配合程度D.委托人能否正確理解評(píng)估結(jié)論正確答案：A參考解析：選項(xiàng)B屬于來自評(píng)估目的的風(fēng)險(xiǎn)；選項(xiàng)C屬于來自委托人與產(chǎn)權(quán)持有人的風(fēng)險(xiǎn)；選項(xiàng)D屬于來自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用的風(fēng)險(xiǎn)。[單選題]11.下列關(guān)于虛假評(píng)估與“提供虛假證明文件罪”的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.“提供虛假證明文件罪”侵犯的客體是國(guó)家對(duì)中介組織的監(jiān)督管理制度和市場(chǎng)中介組織的正常活動(dòng)B.評(píng)估機(jī)構(gòu)可能成為“提供虛假證明文件罪”的犯罪主體C.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員出具虛假資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告未造成后果的不構(gòu)成“提供虛假證明文件罪”D.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員因過失提供虛假資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的行為可能構(gòu)成“提供虛假證明文件罪”正確答案：D參考解析：“提供虛假證明文件罪”是行為人存在犯罪的故意，“出具證明文件重大失實(shí)”的行為主觀不存在犯罪故意，但存在嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任的過失，所以D選項(xiàng)錯(cuò)誤。[單選題]12.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)的說法中，正確的是()。A.鑒證類資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)服務(wù)包括資產(chǎn)價(jià)值鑒證和權(quán)屬鑒證B.咨詢性資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告可以不遵循資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則C.市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)評(píng)估公正性的技術(shù)保證D.獨(dú)立性是資產(chǎn)評(píng)估公正性的必要條件正確答案：D參考解析：資產(chǎn)評(píng)估從事的是價(jià)值鑒證，而不是權(quán)屬鑒證，選項(xiàng)A錯(cuò)誤。咨詢性資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告也要遵循資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，選項(xiàng)B錯(cuò)誤。資產(chǎn)評(píng)估必須按照法定的準(zhǔn)則進(jìn)行，具有公允的行為和業(yè)務(wù)規(guī)范，這是公正性的技術(shù)保證，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。[單選題]13.下列關(guān)于市場(chǎng)法的說法中，正確的是()。A.使用市場(chǎng)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在選擇市場(chǎng)可比交易數(shù)據(jù)時(shí)，可以優(yōu)先選用支持特定結(jié)論的數(shù)據(jù)B.使用市場(chǎng)法評(píng)估一批消費(fèi)類電子產(chǎn)品，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在選擇參照物時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮交易批量對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的影響C.市場(chǎng)法評(píng)估老舊二手設(shè)備，如果市場(chǎng)上缺少相同設(shè)備的交易案例，可以選擇其更新替代品的交易價(jià)格作為評(píng)估值D.市場(chǎng)法評(píng)估二手房的市場(chǎng)價(jià)值，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員可以選擇拍賣市場(chǎng)的房地產(chǎn)交易案例作為參照物正確答案：B參考解析：選項(xiàng)A，在選擇市場(chǎng)可比交易數(shù)據(jù)時(shí)，不得優(yōu)先選用支持特定結(jié)論的數(shù)據(jù)，應(yīng)保持客觀、公正原則。選項(xiàng)C，采用的是更新重置成本法而非市場(chǎng)法。選項(xiàng)D，房地產(chǎn)評(píng)估更多地選取其所在區(qū)域范圍內(nèi)的類似資產(chǎn)。[單選題]14.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理證券市場(chǎng)虛假陳述××××若干規(guī)定》，下列關(guān)于“虛假陳述”及“過錯(cuò)”的認(rèn)定的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.已對(duì)發(fā)行人的舞弊跡象提出警告，并在相關(guān)報(bào)告中予以披露的，可以不承擔(dān)民事責(zé)任B.不具有重大性的“虛假陳述”也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任C.信息披露存在重大遺漏屬于虛假陳述D.執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則是人民法院認(rèn)定虛假陳述“過錯(cuò)”的參考依據(jù)正確答案：B參考解析：被告能夠證明虛假陳述不具有重大性，并以此抗辯不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持，所以B選項(xiàng)錯(cuò)誤。[單選題]15.下列關(guān)于效用價(jià)值論的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.商品的效用決定價(jià)值，效用是價(jià)值的源泉B.邊際效用的大小是由需求和供給的關(guān)系決定的C.商品價(jià)值量由商品實(shí)現(xiàn)某種客觀結(jié)果的力量或能力決定D.效用不具有客觀性，不是商品固有的屬性正確答案：C參考解析：選項(xiàng)C，效用價(jià)值論認(rèn)為，商品的價(jià)值是由人們對(duì)商品效用的主觀評(píng)價(jià)決定的，價(jià)值產(chǎn)生于人們對(duì)物品效用的主觀評(píng)價(jià)，因而可以用效用的大小來衡量其價(jià)值量，所以商品的價(jià)值量并不是由商品實(shí)現(xiàn)某種客觀結(jié)果的力量或能力決定的。[單選題]16.在使用成本法評(píng)估某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，下列關(guān)于重置成本和成新率的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.確定成新率應(yīng)當(dāng)考慮評(píng)估對(duì)象所生產(chǎn)產(chǎn)品的市場(chǎng)狀況B.確定重置成本應(yīng)當(dāng)考慮建造者的合理利潤(rùn)C(jī).確定成新率應(yīng)當(dāng)考慮同類資產(chǎn)的技術(shù)進(jìn)步因素D.確定重置成本應(yīng)當(dāng)考慮評(píng)估對(duì)象的個(gè)別成本正確答案：D參考解析：運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)，耗費(fèi)是必需的，但耗費(fèi)應(yīng)體現(xiàn)社會(huì)或行業(yè)平均水平，而不應(yīng)是某項(xiàng)資產(chǎn)的個(gè)別成本耗費(fèi)。選項(xiàng)D錯(cuò)誤。[單選題]17.根據(jù)《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則2022》，下列關(guān)于評(píng)估復(fù)核的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.評(píng)估復(fù)核人在復(fù)核過程中可能需要提供價(jià)值意見B.評(píng)估復(fù)核人應(yīng)當(dāng)是專業(yè)評(píng)估師C.評(píng)估復(fù)核報(bào)告與評(píng)估報(bào)告的基本結(jié)構(gòu)相同D.評(píng)估復(fù)核人在復(fù)核過程中可能需要實(shí)施某些評(píng)估程序正確答案：C參考解析：“評(píng)估復(fù)核人”是對(duì)其他評(píng)估師的工作進(jìn)行復(fù)核的專業(yè)評(píng)估師（選項(xiàng)B）。作為評(píng)估復(fù)核的一部分，該專業(yè)評(píng)估師可能要實(shí)施某些評(píng)估程序（選項(xiàng)D）和/或提供價(jià)值意見（選項(xiàng)A）。[單選題]18.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不得使用《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》中沒有明確定義的價(jià)值類型B.在用價(jià)值體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估的貢獻(xiàn)原則C.價(jià)值類型反映的是資產(chǎn)價(jià)值屬性D.公允價(jià)值一般遵循會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定正確答案：A參考解析：評(píng)估專業(yè)人員可以采用《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》規(guī)定之外的價(jià)值類型，采用本指導(dǎo)意見規(guī)定之外的價(jià)值類型時(shí)，應(yīng)當(dāng)確信其符合該指導(dǎo)意見的基本要求，并在評(píng)估報(bào)告中披露。選項(xiàng)A錯(cuò)誤。[單選題]19.在使用上市公司比較法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，下列關(guān)于被評(píng)估的公司與可比公司相似性要求的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.公司的資本結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)相同或相似B.公司的規(guī)模應(yīng)當(dāng)相同或相似C.公司的市盈率應(yīng)當(dāng)相同或相似D.公司生產(chǎn)的產(chǎn)品或提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)相同或相似正確答案：C參考解析：在選擇市場(chǎng)參照物時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮：①企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品或提供的服務(wù)是否相同或相似，或者企業(yè)的產(chǎn)品或服務(wù)是否都受相同的經(jīng)濟(jì)因素影響（選項(xiàng)D）。②被評(píng)估企業(yè)與可比企業(yè)的規(guī)模和獲利能力是否相似（選項(xiàng)B）。③未來成長(zhǎng)性相同或相似。④資本結(jié)構(gòu)相同或相似（選項(xiàng)A）。[單選題]20.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估作用的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.確定資產(chǎn)交易價(jià)格B.為公平交易提供公允的價(jià)值尺度C.引導(dǎo)市場(chǎng)資源優(yōu)化配置D.使資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)最有可能的交換價(jià)值正確答案：A參考解析：資產(chǎn)評(píng)估的目的在于促進(jìn)交易各方當(dāng)事人的合理決策，為資產(chǎn)交易雙方理性確定資產(chǎn)交易價(jià)格、保障產(chǎn)權(quán)有序流轉(zhuǎn)提供價(jià)值尺度（選項(xiàng)A）。資產(chǎn)評(píng)估在促進(jìn)市場(chǎng)資源優(yōu)化配置（選項(xiàng)C），保障資本市場(chǎng)良性運(yùn)行，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，維護(hù)各類資產(chǎn)權(quán)利人權(quán)益，維護(hù)公共利益和對(duì)外開放環(huán)境下的國(guó)家利益中發(fā)揮了積極作用。具體內(nèi)容如下：①資產(chǎn)評(píng)估對(duì)促進(jìn)市場(chǎng)資源優(yōu)化配置有引導(dǎo)作用；②資產(chǎn)評(píng)估對(duì)服務(wù)資本市場(chǎng)發(fā)展有保障作用；③資產(chǎn)評(píng)估對(duì)規(guī)范經(jīng)濟(jì)秩序有促進(jìn)作用（選項(xiàng)B）；④資產(chǎn)評(píng)估對(duì)維護(hù)各類資產(chǎn)權(quán)利主體的合法權(quán)益有積極作用（選項(xiàng)D）；⑤資產(chǎn)評(píng)估對(duì)維護(hù)公共利益和對(duì)外開放環(huán)境下的國(guó)家利益有重要作用。[單選題]21.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案管理的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，向資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)所在地省級(jí)財(cái)政部備案B.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)跨省級(jí)行政區(qū)遷移經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，向遷入地省級(jí)財(cái)政部門辦理遷入備案C.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)所在地省級(jí)財(cái)政部備案D.注銷備案的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)檔案，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定予以妥善保存正確答案：A參考解析：選項(xiàng)A，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)向其分支機(jī)構(gòu)所在地省級(jí)財(cái)政部門備案。完成分支機(jī)構(gòu)備案的省級(jí)財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)將分支機(jī)構(gòu)備案情況向社會(huì)公開，同時(shí)告知資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)所在地省級(jí)財(cái)政部門。[單選題]22.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估工作底稿的說法中，正確的是()。A.工作底稿的歸集期截至資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告簽發(fā)日B.工作底稿中的測(cè)算數(shù)據(jù)都應(yīng)當(dāng)與最終評(píng)估結(jié)論保持一致C.工作底稿中的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告可以是電子文檔D.工作底稿中委托人提供的重要資料應(yīng)當(dāng)由其進(jìn)行確認(rèn)正確答案：D參考解析：選項(xiàng)A，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員通常應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日后90日內(nèi)將工作底稿、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他相關(guān)資料歸集形成資產(chǎn)評(píng)估檔案，重大或者特殊項(xiàng)目的歸檔時(shí)限為評(píng)估結(jié)論使用有效期屆滿后30日內(nèi)；選項(xiàng)B，采用多種評(píng)估方法時(shí)，不僅要確保滿足各種方法使用的條件要求和程序要求，還應(yīng)當(dāng)對(duì)各種評(píng)估方法得到的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行比較，分析可能存在的問題并做相應(yīng)的“調(diào)整”，確定最終評(píng)估結(jié)論。選項(xiàng)C，資產(chǎn)評(píng)估委托合同、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)形成紙質(zhì)文檔；選項(xiàng)D，委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及其他重要資料的真實(shí)性、完整性、合法性進(jìn)行確認(rèn)。[單選題]23.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)當(dāng)事人的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.從委托人處獲得資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的當(dāng)事人是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的當(dāng)然使用人B.國(guó)有企業(yè)法人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)由產(chǎn)權(quán)持有人委托C.評(píng)估委托人是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的當(dāng)然使用人D.委托人與產(chǎn)權(quán)持有人可以不是同一主體正確答案：A參考解析：從委托人處獲得評(píng)估報(bào)告的當(dāng)事人并不當(dāng)然成為資產(chǎn)評(píng)估委托及成果使用的主體，所以A選項(xiàng)錯(cuò)誤。[單選題]24.下列關(guān)于國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目審核的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目“核準(zhǔn)（備案）”評(píng)審是評(píng)估報(bào)告審核的最終程序B.備案資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)審可以由經(jīng)授權(quán)的國(guó)家出資企業(yè)提供C.國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目“核準(zhǔn)（備案）”評(píng)審?fù)ǔ?shí)行專家評(píng)審制度D.核準(zhǔn)類國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)審由負(fù)責(zé)核準(zhǔn)的國(guó)有資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)提供正確答案：A參考解析：選項(xiàng)A，國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目“核準(zhǔn)（備案）”后，評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)審核意見進(jìn)行分析，形成意見回復(fù)，并根據(jù)需要對(duì)評(píng)估報(bào)告的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。評(píng)估報(bào)告如有修改，應(yīng)按評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部的審核要求履行審核程序，重新出具評(píng)估報(bào)告，并按規(guī)定提交評(píng)估業(yè)務(wù)委托人。[單選題]25.根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，下列關(guān)于專業(yè)人員的說法中，正確的是()。A.評(píng)估專業(yè)人員自愿選擇加入評(píng)估協(xié)會(huì)，成為協(xié)會(huì)的會(huì)員B.評(píng)估專業(yè)人員是評(píng)估業(yè)務(wù)的承辦主體C.評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)通過評(píng)估師資格考試D.評(píng)估專業(yè)人員只能簽署非法定業(yè)務(wù)評(píng)估報(bào)告正確答案：B參考解析：選項(xiàng)A錯(cuò)誤，評(píng)估專業(yè)人員“應(yīng)當(dāng)”加入評(píng)估協(xié)會(huì)，作為協(xié)會(huì)的會(huì)員，接受協(xié)會(huì)的自律管理，履行協(xié)會(huì)章程規(guī)定的義務(wù)。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，評(píng)估專業(yè)人員包括評(píng)估師和其他具有評(píng)估專業(yè)知識(shí)及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的評(píng)估從業(yè)人員，其中評(píng)估師是指通過評(píng)估師資格考試的評(píng)估專業(yè)人員。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，評(píng)估專業(yè)人員包括評(píng)估師，評(píng)估師可以簽署法定業(yè)務(wù)評(píng)估報(bào)告。[多選題]1.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的說法中，錯(cuò)誤的有()。A.電話訪談屬于現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查B.監(jiān)盤不屬于現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查C.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查不能采用抽樣調(diào)查D.對(duì)機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查不能采用抽樣調(diào)查E.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查受限的，不得出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正確答案：BCDE參考解析：現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查手段通常包括詢問、訪談、核對(duì)、監(jiān)盤、勘查等，選項(xiàng)B錯(cuò)誤。準(zhǔn)則規(guī)定對(duì)機(jī)器設(shè)備、不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)可以采取抽樣調(diào)查方法，但應(yīng)當(dāng)充分考慮抽樣風(fēng)險(xiǎn)，選項(xiàng)C、D錯(cuò)誤。如果實(shí)施替代程序之后，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查受限事項(xiàng)并不會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以繼續(xù)執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)，出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，選項(xiàng)E錯(cuò)誤。[多選題]2.根據(jù)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》，下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要中披露的有()。A.影響評(píng)估結(jié)論的特別事項(xiàng)B.評(píng)估結(jié)論有效期C.評(píng)估假設(shè)D.評(píng)估依據(jù)E.經(jīng)濟(jì)行為正確答案：ABE參考解析：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明扼要地反映經(jīng)濟(jì)行為、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、價(jià)值類型、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)論及其使用有效期、對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)等關(guān)鍵內(nèi)容。[多選題]3.下列關(guān)于資產(chǎn)的說法中正確的有()。A.對(duì)資產(chǎn)控制或擁有所有權(quán)的特定持有人應(yīng)當(dāng)是法人或者自然人B.融資租賃資產(chǎn)所有權(quán)屬于出租人C.城鎮(zhèn)土地所有權(quán)人可能是法人或者自然人D.擁有資產(chǎn)所有權(quán)是控制權(quán)的必要條件E.資產(chǎn)的價(jià)值可能會(huì)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)類型的不同而不同正確答案：BE參考解析：資產(chǎn)必須被特定主體擁有或控制，特定的主體可以是自然人、法人或其他組織，選項(xiàng)A錯(cuò)誤。我國(guó)的城鎮(zhèn)土地所有權(quán)屬于國(guó)家，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。對(duì)資產(chǎn)的擁有或控制可以通過擁有其所有權(quán)來實(shí)現(xiàn)，也可以在沒有所有權(quán)的情況下通過合法程序擁有對(duì)相關(guān)資產(chǎn)的占有、使用、收益等權(quán)利實(shí)施控制，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。[多選題]4.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估法律責(zé)任時(shí)效的說法中，正確的有()。A.提供虛假證明文件罪追訴時(shí)效一般為五年B.權(quán)利受到損害的資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)當(dāng)事人向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效為三年C.出具證明文件重大失實(shí)的訴訟時(shí)效為三年D.行政機(jī)關(guān)的行政處罰追究時(shí)效為二年E.提供虛假證明文件罪情節(jié)特別嚴(yán)重的，追訴時(shí)效為十年正確答案：ABDE參考解析：選項(xiàng)C，根據(jù)我國(guó)《刑法》第二百二十九條的規(guī)定，與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的提供虛假證明文件罪、出具證明文件重大失實(shí)罪的追訴時(shí)效一般為五年。提供虛假證明文件罪，情節(jié)特別嚴(yán)重的，追訴時(shí)效為十年。[多選題]5.下列事項(xiàng)中，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)受理資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前需要明確的事項(xiàng)有()。A.評(píng)估報(bào)告日B.評(píng)估方法C.評(píng)估結(jié)論使用有效期D.資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目所涉及的需要批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)行為的審批情況E.評(píng)估報(bào)告使用范圍正確答案：DE參考解析：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)受理資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前，應(yīng)當(dāng)明確下列資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)：①委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和委托人以外的其他評(píng)估報(bào)告使用人；②評(píng)估目的；③評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；④價(jià)值類型；⑤評(píng)估基準(zhǔn)日；⑥資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目所涉及的需要批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)行為的審批情況；⑦評(píng)估報(bào)告使用范圍；⑧評(píng)估報(bào)告提交期限和方式；⑨評(píng)估服務(wù)費(fèi)及支付方式；⑩委托人、其他相關(guān)當(dāng)事人與資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員工作配合和協(xié)助等其他需要明確的事項(xiàng)。[多選題]6.下列關(guān)于折現(xiàn)率的表述中正確的有()。A.加權(quán)平均資本成本法計(jì)算的折現(xiàn)率與被評(píng)估企業(yè)的付息負(fù)債和所有者權(quán)益有關(guān)B.加權(quán)平均資本成本法中股權(quán)資本成本可以使用加和法或資本資產(chǎn)定價(jià)模型確定C.資本資產(chǎn)定價(jià)模型中的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是通過貝塔系數(shù)量化的D.折現(xiàn)率反映的是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，與特定評(píng)估對(duì)象無關(guān)E.折現(xiàn)率是一種投資回報(bào)率正確答案：ACE參考解析：選項(xiàng)B，在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中一般使用股權(quán)資本報(bào)酬率，可以采用資本資產(chǎn)定價(jià)模型等進(jìn)行計(jì)算。選項(xiàng)D，折現(xiàn)率的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率溢價(jià)部分反映兩種風(fēng)險(xiǎn)：一是資產(chǎn)投資市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，二是與特定的評(píng)估對(duì)象或企業(yè)相聯(lián)系的風(fēng)險(xiǎn)。[問答題]1.鋼鐵行業(yè)具有寡頭壟斷市場(chǎng)的特點(diǎn)，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員對(duì)鋼鐵行業(yè)的某企業(yè)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估時(shí)，需要對(duì)企業(yè)未來的產(chǎn)銷量及銷售價(jià)格進(jìn)行預(yù)測(cè)。結(jié)合市場(chǎng)結(jié)構(gòu)理論回答下列問題：?jiǎn)栴}：<1>寡頭壟斷市場(chǎng)的特點(diǎn)及形成的原因。<2>資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在分析鋼鐵行業(yè)更傾向于純粹寡頭市場(chǎng)還是差別寡頭市場(chǎng)時(shí)，應(yīng)考慮的因素有哪些？<3>資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)鋼鐵行業(yè)的產(chǎn)銷量及銷售價(jià)格進(jìn)行預(yù)測(cè)時(shí)，是否需要對(duì)每一位競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行分析？為什么？正確答案：詳見解析參考解析：<1>寡頭壟斷市場(chǎng)的主要特點(diǎn)是少數(shù)廠商壟斷了某行業(yè)市場(chǎng)，控制了整個(gè)市場(chǎng)的產(chǎn)品生產(chǎn)和銷售。存在明顯的行業(yè)進(jìn)入壁壘。寡頭壟斷市場(chǎng)形成的原因與完全壟斷市場(chǎng)相似，主要有：追求規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益，促使行業(yè)生產(chǎn)向大規(guī)模廠商集中；少數(shù)廠商控制了行業(yè)基本生產(chǎn)資源的供給；法律或政策的推動(dòng)等。<2>資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在分析鋼鐵行業(yè)更傾向于純粹寡頭市場(chǎng)還是差別寡頭市場(chǎng)時(shí)，應(yīng)考慮產(chǎn)品是否有差別。純粹寡頭市場(chǎng)廠商的產(chǎn)品沒有差別，廠商的相互依存程度高；差別寡頭市場(chǎng)廠商的產(chǎn)品則是有差別的，廠商的相互依存度低。<3>需要。在寡頭壟斷市場(chǎng)，各寡頭廠商都擁有可以影響競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手決策的市場(chǎng)份額，每個(gè)寡頭作出涉及產(chǎn)量、價(jià)格的決策前都需了解或判斷其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手可能的反應(yīng)。[問答題]2.新質(zhì)生產(chǎn)力是科技進(jìn)步和創(chuàng)新活動(dòng)起主導(dǎo)作用的高水平現(xiàn)代化生產(chǎn)力，是新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、高科技、高效能、高質(zhì)量、可持續(xù)的先進(jìn)生產(chǎn)力形態(tài)。通常以無形資產(chǎn)形態(tài)體現(xiàn)。企業(yè)為實(shí)現(xiàn)以新質(zhì)生產(chǎn)力為核心驅(qū)動(dòng)力的高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)，加大了對(duì)其投入。為檢驗(yàn)投入效果，企業(yè)擬聘請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其代表新質(zhì)生產(chǎn)力的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估其中的人工智能業(yè)務(wù)板塊的價(jià)值時(shí)，考慮到該業(yè)務(wù)板塊投入時(shí)間較短，處于虧損狀態(tài)，未來收益不確定，擬采用上市公司比較法和成本法進(jìn)行評(píng)估。因國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)無法找到與該公司主營(yíng)業(yè)務(wù)相似的上市公司，資產(chǎn)評(píng)估師選取了境外資本市場(chǎng)的三個(gè)上市公司作為可比公司。<1>考察一家公司的資本結(jié)構(gòu)時(shí)，哪些資產(chǎn)能夠反映公司的新質(zhì)生產(chǎn)力水平？<2>分析該產(chǎn)評(píng)估師擬采用的上市公司比較法和成本法的適用性和局限性。<3>采用上市公司比較法選取可比對(duì)象時(shí)，應(yīng)考慮哪些可比因素？正確答案：詳見解析參考解析：<1>公司的專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、專有技術(shù)、銷售網(wǎng)絡(luò)、客戶關(guān)系、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、合同權(quán)益、域名等無形資產(chǎn)可以反映公司的新質(zhì)生產(chǎn)力水平。<2>上市公司比較法可以用于上市公司企業(yè)價(jià)值或業(yè)務(wù)板塊的評(píng)估。其局限性體現(xiàn)在，該公司與可比公司（境外資本市場(chǎng)的三個(gè)上市公司）所處的具體市場(chǎng)差異過大，評(píng)估專業(yè)人員在選取可比公司時(shí)應(yīng)將這一點(diǎn)納入考慮范圍之內(nèi)。成本法作為企業(yè)價(jià)值（或業(yè)務(wù)板塊）評(píng)估的一種方法，更多地體現(xiàn)為一種加和的理念和方式，并不一定要求對(duì)其中各單項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債均采用成本法進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于輕資產(chǎn)的企業(yè)使用成本法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其局限主要是很難將賬面沒有記載的各類無形資產(chǎn)算入評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值之中。因此，使用成本法得到的評(píng)估值與使用收益法或市場(chǎng)法得出的結(jié)果可能差異極大。<3>在選取可比對(duì)象時(shí)，一般要考慮交易市場(chǎng)、交易時(shí)間、交易條件、交易方式、交易背景及動(dòng)機(jī)、交易批量以及與評(píng)估對(duì)象所對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)類型相關(guān)的某類特定資產(chǎn)價(jià)值影響因素。除此之外，還應(yīng)考慮企業(yè)所處行業(yè)、主營(yíng)業(yè)務(wù)、主營(yíng)產(chǎn)品及結(jié)構(gòu)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或商業(yè)模式、資產(chǎn)及收入規(guī)模、資本結(jié)構(gòu)、盈利能力、發(fā)展能力、償債能力等；股權(quán)價(jià)值評(píng)估還包括股權(quán)類型、股權(quán)的流動(dòng)能力以及控制能力等。[問答題]3.甲租賃公司因租賃擔(dān)保的需要，擬接受乙公司以其持有的處于某市皮革交易中心的某商鋪的租金收益權(quán)作為抵押物。甲公司委托了資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其租金收益權(quán)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以獲取出售該抵押物的價(jià)值參考。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的正文內(nèi)容如下：一、委托人及其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人（略）二、評(píng)估目的甲公司以乙公司的商鋪?zhàn)饨鹗找鏅?quán)作為抵押物，評(píng)估該抵押物的價(jià)值，為出售該抵押物的價(jià)值提供參考。三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍該商鋪為乙公司2018年購(gòu)置，已經(jīng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，未涉及抵押。根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，評(píng)估對(duì)象為乙公司的商鋪。評(píng)估范圍是乙公司商鋪涉及的所有租金收益權(quán)。該商鋪正租賃給××交易中心。乙公司與該交易中心約定，對(duì)該商鋪的租賃分為兩部分，共20年。（一）商鋪基本信息地址：××省××市××街道用地性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)建筑面積：12000平方米（二）租賃合同情況（1）第一個(gè)租期已簽訂合同，合同期限為：2018年12月31日至2028年12月31日。租金為每月59元/平方米，租金支付方式為每年第一個(gè)工作日支付全年租金。（2）第二個(gè)租期為2029年1月1日至2038年12月31日，采用固定租金支付方式，具體租金金額根據(jù)市場(chǎng)情況確定，暫未簽訂書面合同。（3）各商鋪的水、電費(fèi)等由承租方直接向物業(yè)交費(fèi)。（三）評(píng)估期限乙公司持有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上該商鋪的使用權(quán)到2049年。評(píng)估師確定的評(píng)估期限是2018年至2049年，預(yù)期收益年限為26年。（四）租金支付方式各商戶直接支付租金。……四、價(jià)值類型采用市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。市場(chǎng)價(jià)值是在適當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)條件下，自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。五、評(píng)估基準(zhǔn)日（1）評(píng)估專業(yè)人員將評(píng)估基準(zhǔn)日確定為2023年12月31日。（2）由評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估專業(yè)人員確定評(píng)估基準(zhǔn)日。（3）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估基準(zhǔn)日與資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的評(píng)估基準(zhǔn)日保持一致。六、評(píng)估依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的評(píng)估依據(jù)包括法律法規(guī)依據(jù)、評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價(jià)依據(jù)。（一）法律法規(guī)依據(jù)（略）（二）評(píng)估準(zhǔn)則《投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序》《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估委托合同》《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估檔案》《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估方法》《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》（三）權(quán)屬依據(jù)（1）乙公司提供的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明。（2）其他相關(guān)資料。（四）取價(jià)依據(jù)（1）評(píng)估專業(yè)人員對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行勘察和驗(yàn)證的相關(guān)記錄。（2）評(píng)估專業(yè)人員收集各類市場(chǎng)資料。（3）其他相關(guān)資料。七、評(píng)估方法根據(jù)評(píng)估目的、被評(píng)估對(duì)象的具體狀況等，評(píng)估專業(yè)人員采用市場(chǎng)法和收益法確定評(píng)估價(jià)值。八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況……（三）評(píng)定估算1.市場(chǎng)法測(cè)算評(píng)估師選取了三個(gè)同地段的可比公司，其交易時(shí)間、交易規(guī)模、建筑裝飾、建筑結(jié)構(gòu)、商業(yè)圈等與該商鋪相似。確定的修正系數(shù)為2.2，評(píng)估價(jià)值為26400萬元。2.收益法測(cè)算（1）計(jì)算年現(xiàn)金收益額乙公司預(yù)計(jì)第二個(gè)租期的租金為每月69元/每平方米。第一個(gè)租期年現(xiàn)金收益額＝每平方租金價(jià)格×建筑面積×12＝59×12000×12＝849.60萬元。第二個(gè)租期年現(xiàn)金收益額＝每平方租金價(jià)格×建筑面積×12＝69×12000×12＝993.60萬元。（2）折現(xiàn)率資產(chǎn)評(píng)估師采用累加法確定折現(xiàn)率，即以無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率兩部分為計(jì)算基礎(chǔ)，相加得到折現(xiàn)率。折現(xiàn)率＝無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率＋風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率其中，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率使用的是甲公司與乙公司簽訂的借款合同的利率，取值2.5%。風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率以該地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的凈資產(chǎn)收益率為基礎(chǔ)確定，取值4.5%，求和得出折現(xiàn)率為7%。（3）計(jì)算租金收益權(quán)的收益額現(xiàn)值第一個(gè)租期租金收益權(quán)現(xiàn)值＝849.60×[1/（1＋7%）1＋1/（1＋7%）2＋1/（1＋7%）3＋1/（1＋