開(kāi)發(fā)商維修協(xié)議書?甲方（開(kāi)發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（維修方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方作為[具體項(xiàng)目名稱]的開(kāi)發(fā)商，乙方具備相應(yīng)的維修資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)[具體項(xiàng)目名稱]進(jìn)行維修事宜，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）維修范圍1.建筑結(jié)構(gòu)部分對(duì)建筑物的基礎(chǔ)、梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)的裂縫、變形等問(wèn)題進(jìn)行檢測(cè)與修復(fù)。修復(fù)因施工質(zhì)量或其他原因?qū)е碌慕Y(jié)構(gòu)滲漏問(wèn)題，包括屋面、外墻、地下室等部位。2.建筑外立面部分修復(fù)外墻面磚、涂料的脫落、空鼓、開(kāi)裂等問(wèn)題。更換損壞的門窗玻璃、密封膠條，確保門窗的密封性和安全性。對(duì)外墻裝飾線條、欄桿等進(jìn)行修復(fù)或更換，使其恢復(fù)正常使用功能。3.室內(nèi)裝修部分修復(fù)室內(nèi)墻面、地面的裂縫、起砂、空鼓等問(wèn)題。對(duì)衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的區(qū)域進(jìn)行滲漏維修，確保防水效果。更換損壞的室內(nèi)燈具、插座、開(kāi)關(guān)等電氣設(shè)備。修復(fù)室內(nèi)吊頂、門窗套等裝飾構(gòu)件的損壞部分。4.其他部分對(duì)小區(qū)內(nèi)的道路、停車場(chǎng)、綠化等公共區(qū)域的損壞進(jìn)行修復(fù)。對(duì)建筑物的給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的故障進(jìn)行維修和保養(yǎng)。（二）維修標(biāo)準(zhǔn)1.維修工作應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保維修后的工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.對(duì)于建筑結(jié)構(gòu)部分的維修，應(yīng)采用符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)規(guī)范的材料和工藝，確保結(jié)構(gòu)安全可靠。3.建筑外立面的維修應(yīng)保證外觀美觀，顏色一致，與原建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。4.室內(nèi)裝修部分的維修應(yīng)盡量恢復(fù)原狀，達(dá)到不影響正常使用的效果。5.公共區(qū)域的維修應(yīng)滿足小區(qū)居民的使用需求，保證道路平整、綠化美觀、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。對(duì)乙方維修工作不符合要求的，有權(quán)要求乙方限期整改，直至達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.義務(wù)向乙方提供維修項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，以便乙方了解維修項(xiàng)目的具體情況。協(xié)調(diào)與維修項(xiàng)目相關(guān)的其他單位和個(gè)人，為乙方的維修工作提供必要的便利條件。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付維修費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付維修費(fèi)用。在維修工作中遇到重大問(wèn)題或需要變更維修方案時(shí)，有權(quán)與甲方協(xié)商解決。2.義務(wù)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定的維修范圍和維修標(biāo)準(zhǔn)，組織專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行維修工作，確保維修質(zhì)量。制定詳細(xì)的維修方案，并提交給甲方審核，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。維修方案應(yīng)包括維修內(nèi)容、維修工藝、維修材料、維修工期等內(nèi)容。對(duì)維修過(guò)程中涉及的安全問(wèn)題負(fù)責(zé)，采取必要的安全防護(hù)措施，確保維修工作安全進(jìn)行。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在維修工作完成后，負(fù)責(zé)清理現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)維修區(qū)域的原狀。向甲方提供維修工作的相關(guān)資料，包括維修方案、維修記錄、質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，作為結(jié)算維修費(fèi)用的依據(jù)。三、維修費(fèi)用及支付方式（一）維修費(fèi)用1.維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生的工程量進(jìn)行結(jié)算，具體單價(jià)按照雙方認(rèn)可的市場(chǎng)價(jià)格或相關(guān)定額標(biāo)準(zhǔn)確定。2.在維修工作開(kāi)始前，雙方應(yīng)根據(jù)維修項(xiàng)目的預(yù)估工程量確定維修費(fèi)用的暫估價(jià)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。待維修工作完成后，按照實(shí)際發(fā)生的工程量進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。（二）支付方式1.合同簽訂后，甲方支付維修費(fèi)用暫估價(jià)的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。2.乙方完成維修工作的[X]%后，甲方支付至維修費(fèi)用暫估價(jià)的[X]%，即人民幣[X]元。3.維修工作全部完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，雙方進(jìn)行結(jié)算。結(jié)算完成后，甲方支付至結(jié)算金額的[X]%，即人民幣[X]元。4.剩余結(jié)算金額的[X]%作為質(zhì)量保證金，質(zhì)保期為自維修工程驗(yàn)收合格之日起[X]個(gè)月。質(zhì)保期屆滿后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方一次性無(wú)息支付給乙方。四、維修工期（一）維修工期的確定1.雙方根據(jù)維修項(xiàng)目的具體情況，在合同中約定維修工期的總天數(shù)。維修工期自乙方收到甲方預(yù)付款之日起計(jì)算。2.如因甲方原因?qū)е戮S修工作無(wú)法按時(shí)進(jìn)行，維修工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。3.如因乙方原因?qū)е戮S修工期延誤，每延誤一天，乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用暫估價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。延誤超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。（二）維修工期的調(diào)整1.在維修過(guò)程中，如遇不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素，導(dǎo)致維修工作無(wú)法正常進(jìn)行，維修工期應(yīng)相應(yīng)順延。乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。2.如因設(shè)計(jì)變更、工程量增加等原因?qū)е戮S修工期需要延長(zhǎng)的，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確延長(zhǎng)的工期及相關(guān)費(fèi)用的調(diào)整。五、質(zhì)量保證及售后服務(wù)（一）質(zhì)量保證1.乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定的維修標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)維修工程承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。2.質(zhì)保期內(nèi)，如維修工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。如乙方未按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，相關(guān)費(fèi)用從乙方的質(zhì)量保證金中扣除。3.因乙方原因?qū)е戮S修工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或返工，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）售后服務(wù)1.質(zhì)保期屆滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供有償?shù)氖酆蠓?wù)。售后服務(wù)的內(nèi)容包括但不限于對(duì)維修工程進(jìn)行定期回訪、對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修等。2.售后服務(wù)的費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付維修費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)開(kāi)展維修工作，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的維修范圍、維修標(biāo)準(zhǔn)和維修工期完成維修工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或返工，直至達(dá)到合同約定的要求。2.如乙方提供的維修材料不符合合同約定的質(zhì)量要求，應(yīng)負(fù)責(zé)更換合格的材料，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.如乙方在維修過(guò)程中違反安全操作規(guī)程，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。4.如乙方未按照合同約定向甲方提供相關(guān)資料，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過(guò)程中，如一方提出解除合同，需提前[X]天書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。因解除合同給對(duì)方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方