房地產品質提升協議書?甲方（委托方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________鑒于甲方擁有[具體房地產項目名稱]的房地產項目（以下簡稱"該項目"），為提升該項目的品質，甲方委托乙方提供相關服務。經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就房地產品質提升事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.項目范圍該項目位于[項目詳細地址]，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓座及單元號]等建筑物。服務涵蓋該項目的整體品質提升，包括但不限于建筑外觀修繕、內部裝修優化、配套設施完善、景觀綠化升級等方面。2.具體提升內容建筑外觀對建筑物外立面進行清洗、修補，確保外觀整潔、無明顯瑕疵。根據項目整體風格，對建筑外立面進行局部裝飾性改造，如更換部分門窗樣式、增加裝飾線條等，以提升建筑的美觀度。內部裝修對公共區域的裝修進行優化，包括但不限于大堂、電梯間、走廊等，選用高品質的裝修材料，提升裝修檔次。對部分戶型的室內裝修進行升級改造，根據業主需求和市場趨勢，合理調整空間布局，更換裝修風格，提高居住的舒適性。配套設施對小區內的道路進行修復和拓寬，改善交通狀況，確保居民出行安全便捷。升級小區的安防系統，增加監控設備、門禁系統等，提高小區的安全性。完善小區的公共服務設施，如增設休閑長椅、兒童游樂設施、健身器材等，滿足居民的休閑娛樂需求。景觀綠化對小區內的綠化進行重新規劃和設計，增加綠植品種，優化綠化布局，打造優美的居住環境。建設景觀小品，如噴泉、雕塑等，提升小區的景觀品質。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的服務過程進行監督和檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的標準和時間完成服務內容。有權對乙方提交的工作成果進行驗收，如發現不符合約定，有權要求乙方進行整改。2.義務向乙方提供該項目的相關資料，包括但不限于項目規劃圖紙、現狀照片、業主意見等，以便乙方全面了解項目情況，制定合理的提升方案。協助乙方辦理與品質提升相關的手續，如施工許可證的辦理、相關部門的審批等。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付服務費用。協調小區內居民與乙方的關系，為乙方的服務工作提供必要的便利條件。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供相關資料和協助。按照本協議約定收取服務費用。根據項目實際情況和專業判斷，對品質提升方案進行合理調整，但應提前通知甲方并取得甲方書面同意。2.義務按照國家相關法律法規、行業規范及本協議約定的標準和要求，制定詳細的品質提升方案，并提交甲方審核。組織專業的施工隊伍進行施工，確保施工安全、質量和進度。施工過程中應遵守施工現場的各項規章制度，采取必要的安全防護措施，避免發生安全事故。負責施工過程中的材料采購和管理，確保所采購的材料符合國家相關標準和本協議約定的質量要求。定期向甲方匯報服務進展情況，及時反饋施工過程中出現的問題，并提出解決方案。在服務完成后，負責清理施工現場，恢復項目原狀。對服務成果負責，在質保期內對出現的質量問題及時進行維修和處理。三、服務費用及支付方式1.服務費用本項目房地產品質提升服務費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，包含乙方完成本協議約定的全部服務內容所需的費用，除本協議約定的調整情況外，不因任何因素調整。2.支付方式本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付服務費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成建筑外觀修繕、內部裝修優化、配套設施完善等主要工作內容，并經甲方階段性驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付服務費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成全部服務內容，經甲方最終驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余服務費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、服務期限1.本協議約定的服務期限自協議簽訂之日起至全部服務內容完成并經甲方驗收合格之日止。預計服務期限為[X]個月，自[預計開始日期]起至[預計結束日期]止。但實際服務期限以乙方實際完成服務并經甲方驗收通過的時間為準。2.如因甲方原因或不可抗力因素導致服務期限延長，乙方應積極配合，并根據實際情況調整工作計劃。由此增加的費用由雙方另行協商確定。如因乙方原因導致服務期限延長，乙方應承擔相應的責任，且服務費用不予調整。五、質量標準及驗收1.質量標準乙方提供的服務應符合國家相關法律法規、行業規范及本協議約定的標準和要求。建筑外觀應整潔美觀，無明顯瑕疵；內部裝修應符合設計方案，使用的材料符合環保標準；配套設施應正常運行，滿足使用功能；景觀綠化應達到設計要求，植物生長良好。具體質量標準如下：建筑外觀：外立面清洗后應無污漬、水漬，修補處顏色應與原墻面一致，無明顯色差；裝飾性改造應符合設計規范，施工工藝精細，無裂縫、脫落等質量問題。內部裝修：公共區域裝修材料的材質、規格應符合設計要求，表面平整光滑，無空鼓、開裂現象；室內裝修升級改造應滿足業主需求，空間布局合理，裝修風格協調，各功能區使用正常。配套設施：道路修復后應平整堅實，無坑洼、積水現象；安防系統應運行穩定，監控畫面清晰，門禁系統靈敏可靠；公共服務設施應安裝牢固，無安全隱患，能正常使用。景觀綠化：綠化植物的品種、規格應符合設計要求，成活率達到[X]%以上，景觀小品應造型美觀，與整體環境協調一致。2.驗收乙方完成每一階段服務內容后，應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內組織相關人員進行驗收。驗收過程中，如發現不符合質量標準的情況，甲方有權要求乙方限期整改。乙方應在規定的期限內完成整改，并重新申請驗收，直至達到質量標準為止。全部服務內容完成后，乙方應向甲方提交驗收申請報告及相關資料。甲方應在收到報告后的[X]個工作日內組織全面驗收。如驗收合格，雙方應簽署驗收合格報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求繼續整改，直至驗收合格。由此產生的費用及延誤的工期由乙方承擔。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停服務，并要求甲方支付已完成服務對應的費用及違約金。如因甲方逾期付款導致乙方遭受其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定的標準和時間完成服務內容，每逾期一日，應按照服務費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的服務費用，同時乙方應按照服務費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方未按時完成服務導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.乙方提供的服務不符合質量標準的，應負責無償整改直至達到標準。如因整改導致服務期限延長的，乙方應按照本條第2款的約定承擔違約責任。如因乙方服務質量問題給甲方或第三方造成人身傷害或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續賠償對方超出部分的損失。5.如一方擅自解除本協議，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協