房屋買租賃合同協議書?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]甲方（出售方/出租方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]乙方（購買方/承租方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買/租賃該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[詳細地址]，具體門牌號為[門牌號]。房屋所在樓棟為[樓棟號]，所在樓層為[樓層數]，房屋建筑面積為[建筑面積]平方米，套內建筑面積為[套內面積]平方米。2.房屋用途：該房屋用途為[居住/商業/辦公等具體用途]。3.房屋結構及裝修情況：房屋為[結構類型，如框架結構等]，內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，包括墻面、地面、門窗、水電設施等情況]。4.附屬設施設備：該房屋附屬設施設備包括但不限于[列舉附屬設施設備清單，如空調、熱水器、抽油煙機、電視、家具等，并注明品牌、型號、數量等]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋購買款/租金及相關費用。有權在乙方違反本協議約定時，依據協議約定及法律規定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房屋享有合法處分權，確保該房屋不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法正常取得房屋權益，甲方應承擔相應法律責任。按照本協議約定的時間和條件向乙方交付房屋及附屬設施設備，并保證交付時房屋及設施設備處于正常使用狀態。協助乙方辦理房屋產權登記/租賃備案等相關手續，提供必要的文件和協助，因辦理手續產生的費用按照法律規定和協議約定承擔。在租賃期間，如需對房屋進行維修，應在合理時間內及時維修，確保乙方正常使用，因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應予以賠償。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用房屋及附屬設施設備。在購買房屋時，有權要求甲方提供真實、準確、完整的房屋相關信息。在租賃房屋時，有權要求甲方保證房屋符合安全使用標準。在甲方違反本協議約定時，有權依據協議約定及法律規定追究甲方的違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋購買款/租金及相關費用。合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構和用途，因乙方使用不當導致房屋及設施設備損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。在租賃期間屆滿或提前解除租賃協議時，按照協議約定將房屋及附屬設施設備交還甲方，并保證房屋及設施設備完好無損（正常損耗除外）。配合甲方辦理房屋產權登記/租賃備案等相關手續，提供必要的文件和協助，因辦理手續產生的費用按照法律規定和協議約定承擔。三、房屋購買/租賃價格及付款方式（一）房屋購買價格及付款方式（適用于購買情形）1.房屋購買價格：雙方約定該房屋的購買總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協議約定的付款義務后，可抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款包含定金在內。銀行貸款：乙方應在簽訂本協議后[X]日內，向銀行申請辦理購房貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[X]日內，將貸款金額支付至甲方指定賬戶；如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或知曉貸款不足情況之日起[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢且房屋交付給乙方后[X]日內，乙方應向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）房屋租賃價格及付款方式（適用于租賃情形）1.房屋租賃價格：雙方約定該房屋的月租金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。租金支付方式為[月付/季付/半年付/年付]。2.付款方式若租金支付方式為月付，乙方應在每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。若租金支付方式為季付，乙方應在每季度首月[具體日期]前向甲方支付本季度租金。若租金支付方式為半年付，乙方應在每半年首月[具體日期]前向甲方支付半年租金。若租金支付方式為年付，乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付全年租金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付及驗收1.交付時間若為房屋購買，甲方應在[具體交房日期]前將房屋交付給乙方。若為房屋租賃，甲方應在本協議簽訂之日起[X]日內將房屋交付給乙方。2.交付條件房屋交付時應保持原有結構完整，附屬設施設備齊全且能正常使用。甲方應提供房屋的相關產權證明文件（購買情形）或租賃備案證明（租賃情形）等資料。3.驗收標準及程序乙方應在房屋交付之日起[X]日內對房屋及附屬設施設備進行驗收。驗收標準按照本協議約定及相關行業標準執行。如乙方發現房屋及附屬設施設備存在質量問題或與協議約定不符的情況，應在驗收期限內書面通知甲方。甲方應在接到通知后[X]日內進行整改或修復，直至符合驗收標準。整改或修復期間不計入交付期限，由此導致的交付延遲責任由甲方承擔。經乙方驗收合格后，雙方應簽署房屋交付確認書，確認房屋已正式交付給乙方。五、房屋產權登記（適用于購買情形）1.甲方應在本協議簽訂之日起[X]日內，協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續。辦理產權過戶登記手續所需的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔。2.在辦理產權過戶登記手續過程中，如因政府政策調整或其他不可抗力因素導致手續辦理延遲或無法辦理，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。如因一方原因導致手續辦理延遲或無法辦理，給對方造成損失的，責任方應承擔賠償責任。3.房屋產權過戶登記手續辦理完畢后，乙方即取得該房屋的所有權，甲方應將房屋產權證書等相關資料交付給乙方。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件向乙方交付房屋，每逾期一日，應按照房屋購買款/租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照房屋購買款/租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋權益，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋購買款/租金總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方因此遭受的其他損失，甲方應予以賠償。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權登記/租賃備案等相關手續，每逾期一日，應按照房屋購買款/租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照房屋購買款/租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協議約定對房屋進行維修，導致乙方無法正常使用房屋，甲方應按照房屋購買款/租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋購買款/租金及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金（購買情形）或要求乙方按照房屋購買款/租金總額的[X%]支付違約金（租賃情形）。若乙方擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照房屋購買款/租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方改變房屋結構和用途導致房屋損壞或存在安全隱患，乙方應承擔修復或賠償責任。若乙方未按照本協議約定在租賃期間屆滿或提前解除租賃協議時交還房屋及附屬設施設備，每逾期一日，應按照房屋租金的[X%]向甲方支付違約金。乙方應承擔房屋及附屬設施設備逾期交還期間的占有使用費，并負責賠償因逾期交還導致甲方的其他損失。若乙方違反本協議約定的其他條款，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。