簽字退房協議書?甲方（出賣人）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（買受人）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方于[簽訂購房合同日期]簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號：[合同編號]），乙方購買了甲方開發的位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）。現經雙方友好協商，就乙方退房相關事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質，如住宅、商業等]，建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋所在樓層為[X]層，所在樓棟為[X]號樓，房屋朝向為[具體朝向]。2.房屋附屬設施及相關權益乙方購買該房屋時，一并獲得了該房屋附屬的停車位（編號：[停車位編號]）、儲藏室（面積：[X]平方米，編號：[儲藏室編號]）等附屬設施的權益。同時，乙方對該房屋所在小區內的共有部分享有按份共有的權益，包括但不限于綠地、道路、物業服務用房、公共設施設備等。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定的時間、方式和條件辦理退房手續。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究乙方的違約責任。2.義務自本協議生效之日起[X]個工作日內，向乙方退還乙方已支付的全部購房款（包括但不限于首付款、貸款本金及利息等），具體金額為人民幣[X]元。負責辦理該房屋的注銷備案登記手續，因辦理注銷備案登記手續產生的一切費用由甲方承擔。按照乙方要求，向乙方提供辦理退房手續所需的相關文件和資料，包括但不限于解除《商品房買賣合同》的書面通知、購房款收據、發票等。在乙方辦理完退房手續后，協助乙方辦理該房屋的產權證書注銷手續，因辦理產權證書注銷手續產生的一切費用由甲方承擔。在乙方將該房屋及其附屬設施設備完好無損地交付給甲方后，負責與乙方共同向貸款銀行辦理解除該房屋的抵押登記手續，因辦理解除抵押登記手續產生的一切費用由甲方承擔。如因甲方原因導致無法按時辦理解除抵押登記手續，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、方式和條件退還購房款、辦理退房手續及相關權益的轉移手續。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究甲方的違約責任。2.義務自本協議生效之日起[X]個工作日內，向甲方提交書面退房申請，并提供辦理退房手續所需的相關文件和資料，包括但不限于本人身份證原件及復印件、《商品房買賣合同》原件等。按照本協議約定的時間、方式和條件，配合甲方辦理退房手續，包括但不限于簽署相關文件、提供必要的協助等。在辦理退房手續前，保持該房屋及其附屬設施設備的完好無損，不得擅自拆除、損壞或改變房屋結構及附屬設施設備的原狀。如因乙方原因導致房屋及其附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。在甲方退還全部購房款后，將該房屋及其附屬設施設備完好無損地交付給甲方，并協助甲方辦理該房屋的交接手續。在甲方辦理解除該房屋的抵押登記手續后，協助甲方辦理相關手續，確保退房手續順利完成。三、退款方式及時間1.退款方式甲方將購房款退還至乙方以下指定銀行賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________2.退款時間甲方應在本協議生效之日起[X]個工作日內，將全部購房款一次性足額支付至乙方指定的銀行賬戶。如甲方逾期退款，每逾期一日，應按照未退款金額的萬分之[X]向乙方支付違約金。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間、方式和條件退還購房款、辦理退房手續及相關權益的轉移手續，每逾期一日，應按照未履行金額的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照中國人民銀行同期同類貸款利率向乙方支付利息。若甲方提供的辦理退房手續所需文件和資料虛假或不完整，導致乙方無法按時辦理退房手續的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于利息損失、交通費用、誤工損失等。若因甲方原因導致該房屋的產權證書無法按時注銷，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償金額按照乙方因此遭受的實際損失計算，包括但不限于房屋再交易的差價損失、貸款利息損失等。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間、方式和條件提交書面退房申請、提供相關文件和資料或配合甲方辦理退房手續，每逾期一日，應按照未履行金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方已支付的購房款不予退還。若乙方在辦理退房手續前，擅自拆除、損壞或改變房屋結構及附屬設施設備的原狀，乙方應負責修復或賠償。修復或賠償費用按照實際損失計算，如雙方無法協商一致，可委托有資質的評估機構進行評估，評估費用由責任方承擔。若乙方未按照本協議約定將該房屋及其附屬設施設備完好無損地交付給甲方，或拒絕協助甲方辦理交接手續，乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于另行委托他人修復或清理的費用、房屋空置期間的損失等。五、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等