田園綜合體合同協議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有田園綜合體項目相關權益，乙方有意受讓該田園綜合體項目，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，就田園綜合體項目轉讓事宜達成如下協議：一、田園綜合體項目概述1.地理位置本田園綜合體位于[具體地理位置]，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]，占地面積約為[X]平方米。2.現狀描述土地性質為[土地性質，如農用地、建設用地等]，目前已完成[已完成的前期開發工作，如土地平整、部分基礎設施建設等]。園區內現有建筑物包括[列舉現有建筑物名稱、數量及用途，如辦公用房[X]棟、倉庫[X]座等]。配套設施有[配套設施詳細說明，如灌溉系統、電力供應設施、道路等]。3.項目規劃該田園綜合體規劃為集農業種植、養殖、農產品加工、休閑旅游、生態觀光等多功能于一體的綜合性項目。具體規劃包括[詳細闡述各功能區規劃，如農業種植區分為[具體作物種植區名稱及面積]，休閑旅游區設有[旅游景點及設施名稱]等]。二、轉讓標的及價格1.轉讓標的甲方將其擁有的上述田園綜合體項目的全部權益轉讓給乙方，包括但不限于土地使用權、地上建筑物所有權、配套設施所有權以及項目相關的規劃、許可等權益。2.轉讓價格乙方應向甲方支付的轉讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定總價，不因任何因素調整（除本協議約定的調整情形外）。三、付款方式1.定金本協議簽訂之日起[X]個工作日內，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協議約定履行義務后，可抵作轉讓價款。若乙方違約，無權要求返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。2.首付款乙方應在完成對田園綜合體項目盡職調查并滿意調查結果后的[X]個工作日內，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款在辦理完田園綜合體項目相關權益變更登記手續后的[X]個工作日內，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取轉讓價款。對田園綜合體項目相關情況進行如實陳述和說明，但對因乙方自身原因導致未發現的潛在問題不承擔責任。2.義務保證對轉讓標的擁有合法、完整的處分權，未設置任何抵押、質押、查封等權利限制，且不存在任何權屬糾紛或爭議。向乙方提供與田園綜合體項目相關的全部資料，包括但不限于土地權屬證明、規劃文件、建設許可、環保審批等，確保資料真實、完整、有效。協助乙方辦理田園綜合體項目相關權益的變更登記手續，包括但不限于土地使用權變更、建筑物所有權過戶等，所需費用由[雙方約定承擔方]承擔。在協議簽訂后至權益變更登記手續辦理完畢期間，妥善保管田園綜合體項目資產，不得擅自處置、毀損或改變其現狀。負責處理與田園綜合體項目相關的原有債權債務關系，確保項目轉讓后乙方不承擔任何額外的債務負擔。按照乙方要求，配合乙方與相關部門及第三方溝通協調，提供必要的協助和支持，以便乙方順利開展項目運營。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的條件和方式取得田園綜合體項目的全部權益。在辦理相關手續過程中，有權要求甲方提供必要的協助和配合。對田園綜合體項目進行自主經營、管理和開發，但應遵守國家法律法規及相關政策規定。2.義務按照本協議約定的時間和金額支付轉讓價款。自行承擔辦理田園綜合體項目相關權益變更登記手續過程中產生的稅、費等一切費用（除本協議約定由甲方承擔的部分外）。在接收田園綜合體項目后，按照項目規劃和相關法律法規要求進行開發、建設和運營，不得擅自改變項目用途和規劃。負責田園綜合體項目運營期間的安全生產、環境保護等工作，承擔相應的法律責任。尊重當地居民的合法權益，妥善處理與周邊居民的關系，避免因項目運營引發糾紛。五、項目交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付首付款后的[X]個工作日內，將田園綜合體項目交付給乙方。交付時應確保項目資產及相關資料完整、準確地移交給乙方。2.交付內容土地及地上建筑物、附著物等實物資產，應保持交付前的現狀（正常使用損耗除外）。與田園綜合體項目相關的全部資料，包括但不限于土地權屬證書、規劃圖紙、建設檔案、設備清單、運營記錄等。3.交付確認雙方應在交付現場進行資產和資料的清點、核對，并簽署《田園綜合體項目交付確認書》，確認交付事項完成。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付田園綜合體項目或提供相關資料，每逾期一日，應按照轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反保證條款，導致乙方無法取得田園綜合體項目相關權益或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的轉讓價款、利息、因項目無法取得而產生的直接損失以及乙方為實現債權而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。若甲方擅自處置田園綜合體項目資產或改變其現狀，影響乙方正常使用和開發的，甲方應負責恢復原狀或賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和金額支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，乙方已支付的款項不予退還，并按照轉讓價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定擅自改變項目用途或規劃，甲方有權要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本協議，收回田園綜合體項目，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照轉讓價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定履行其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并