小區商業房物業協議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[小區名稱]的商業房，為了提升小區商業房區域的物業服務水平，保障商業房的正常使用和運營，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方提供小區商業房物業管理服務事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）物業基本情況1.物業地址：[小區具體地址及商業房房號]2.建筑面積：[具體面積]平方米3.物業類型：商業房（二）服務范圍1.房屋建筑及附屬設施設備管理對商業房的房屋建筑結構、外墻、屋面、樓道、樓梯間、電梯間、走廊通道、通風井、消防設施、給排水系統、供電系統、照明系統、智能化系統等共用部位及設施設備進行日常巡查、維護、保養，確保其正常運行和使用安全。定期對房屋建筑及附屬設施設備進行全面檢查和檢測，建立健全設備檔案，及時記錄設備運行狀況和維修保養情況。對房屋建筑及附屬設施設備出現的故障和損壞，及時組織維修人員進行維修，確保維修質量，維修費用按照相關規定執行。2.環境衛生管理負責商業房區域內公共區域（包括但不限于樓道、走廊、電梯前室、樓梯間、垃圾收集點等）的日常清掃、保潔工作，保持環境整潔衛生。定期對商業房區域內的公共區域進行消毒殺菌，預防疾病傳播。及時清理和運輸商業房區域內的垃圾，做到日產日清，垃圾收集容器擺放整齊，定期清洗。3.綠化養護管理對商業房區域內的公共綠化區域進行養護管理，包括但不限于草坪修剪、樹木整形、花卉養護、澆水施肥、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。定期對綠化區域進行巡查，及時清理綠化區域內的雜物和死樹枯枝，保持綠化區域整潔有序。4.秩序維護管理設立門崗，對商業房區域實行24小時值班制度，對進出人員、車輛進行登記和檢查，嚴禁無關人員和車輛進入商業房區域。加強商業房區域內的巡邏，每[巡邏時間間隔]進行一次定時巡邏，及時發現和處理各類安全隱患和突發事件，維護商業房區域的正常秩序。協助公安機關做好商業房區域內的治安防范工作，配合相關部門處理各類治安案件和糾紛。5.消防安全管理按照國家有關消防安全規定，建立健全商業房區域內的消防安全管理制度，落實消防安全責任制。定期組織開展消防安全宣傳教育活動，提高商業房區域內業主和使用人的消防安全意識。對商業房區域內的消防設施設備進行日常巡查、維護、保養，確保消防設施設備完好有效，隨時處于應急狀態。制定滅火和應急疏散預案，定期組織消防演練，提高應對火災等突發事件的能力。6.停車場管理負責商業房區域內停車場的日常管理工作，包括車輛停放秩序維護、停車收費管理等。合理規劃停車場內的車位，設置明顯的停車標識，確保車輛停放整齊有序。按照規定收取停車費用，嚴格執行收費標準，開具合法有效的票據。對停車場內的設施設備進行定期檢查和維護，確保停車場正常運行。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的服務內容和標準提供物業服務。有權了解乙方的物業管理服務費用收支情況。有權對乙方違反本協議約定的行為進行投訴和舉報。2.義務按照本協議約定向乙方支付物業管理服務費用。配合乙方開展物業管理服務工作，提供必要的協助和支持。遵守物業管理區域內的各項規章制度，不得損害公共利益和他人合法權益。及時向乙方告知商業房的使用情況和業主信息變更情況。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取物業管理服務費用。有權根據物業管理服務工作的需要，制定相關的管理制度和工作流程。有權要求甲方及商業房區域內的業主和使用人配合物業管理服務工作。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，提供優質、高效的物業管理服務。定期向甲方報告物業管理服務工作情況，接受甲方的監督和檢查。妥善保管物業管理服務過程中產生的各類檔案資料，包括但不限于設備檔案、維修記錄、保潔記錄、巡邏記錄等。加強對物業管理服務人員的培訓和管理，提高服務人員的業務素質和服務水平。依法履行安全保障義務，對物業管理區域內的人身和財產安全負責。如因乙方過錯導致商業房區域內發生安全事故，乙方應承擔相應的賠償責任。三、物業管理服務費用及支付方式（一）費用標準甲方應按照[具體收費標準]元/平方米/月的標準向乙方支付物業管理服務費用。該費用標準包含本協議約定的各項服務內容所需費用，但不包括商業房區域內業主和使用人自行委托乙方提供的特約服務費用。（二）支付方式甲方應于每月[具體支付日期]前，將當月的物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[具體工作日]內，向甲方開具合法有效的發票。（三）費用調整本協議簽訂后，物業管理服務費用標準在[具體期限]內保持不變。如遇國家政策調整、物價上漲等因素導致物業管理服務成本明顯增加，乙方有權在提前[通知期限]書面通知甲方的情況下，適當調整物業管理服務費用標準。調整后的費用標準需經雙方協商一致，并簽訂補充協議。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[逾期違約金比例]向乙方支付逾期違約金。逾期超過[逾期期限]日的，乙方有權暫停物業服務，由此造成的一切后果由甲方承擔。2.若甲方違反本協議約定，不配合乙方開展物業管理服務工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準提供物業服務，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方在規定期限內未整改到位，甲方有權扣除相應的物業管理服務費用。給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方違反本協議約定，擅自提高物業管理服務費用標準或增加收費項目，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。3.若乙方因管理不善導致商業房區域內發生安全事故或其他重大事件，給甲方及業主和使用人造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如遇不可抗力或政府行為等原因導致本協議無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。經雙方協商一致后，可以解除本協議。（二）協議生效與期限1.本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協議有效期為[協議期限]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。協議期滿前[續約通知期限]，雙方應就是否續約進行協商。如雙方均無異議，則本協議自動延續[延續期限]年；如一方不同意續約，應在協議期滿前[解約通知期限]書面通知對方。（三）協議份數本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法