鄰墻建房協議書?甲方：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________乙方：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲乙雙方相鄰而居，甲方擬在其自有土地上進行建房，乙方對甲方建房事宜表示關注并希望達成相關協議，以明確雙方權利義務，保障建房活動順利進行且維護雙方合法權益。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規規定，甲乙雙方經友好協商，就甲方鄰墻建房事宜達成如下協議：一、標的物及服務具體描述1.建房位置及范圍甲方建房地點位于[詳細地址]，其四至范圍為：東至[相鄰土地邊界或其他參照物]，西至[相鄰土地邊界或其他參照物]，南至[相鄰土地邊界或其他參照物]，北至[相鄰土地邊界或其他參照物]。該建房用地為甲方合法取得，土地性質為[土地性質，如國有土地、集體土地等]，相關土地權屬證書編號為[具體證書編號]。2.建房規劃及設計甲方建房規劃為[房屋層數、結構類型等詳細規劃，如三層磚混結構住宅]，設計方案由具備相應資質的[設計單位名稱]設計，設計圖紙編號為[具體編號]。建房過程中應嚴格按照該設計方案及相關建筑規范進行施工，確保房屋質量安全。3.與乙方相鄰墻體情況與乙方相鄰的墻體為本建房工程中的[墻體位置及名稱，如東側山墻]，該墻體在設計上應考慮與乙方房屋的相鄰關系，采取合理的建筑措施，確保雙方房屋的安全及正常使用。墻體材料選用[具體墻體材料，如紅磚、混凝土等]，墻體厚度為[具體厚度]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定及合法的建房規劃進行建房施工。在建房過程中，有權要求乙方提供必要的協助，如允許進入乙方部分區域進行與相鄰墻體施工相關的測量、標記等工作，但應提前通知乙方并盡量減少對乙方正常生活的影響。2.義務嚴格按照本協議約定的建房位置、范圍、規劃及設計方案進行施工，不得擅自變更。如需變更，應提前取得乙方書面同意，并報相關部門審批通過后實施。在建房過程中采取有效的安全防護措施，確保施工安全，避免因施工造成乙方人身傷害或財產損失。如因甲方施工原因導致乙方損失，甲方應承擔全部賠償責任。負責與相鄰墻體施工相關的全部費用，包括但不限于墻體材料采購、施工人工費用等。確保相鄰墻體的施工質量符合建筑規范及本協議要求，承擔因相鄰墻體質量問題導致的一切責任。在相鄰墻體施工過程中，應接受乙方的合理監督，對于乙方提出的合理意見和建議，應及時予以采納并整改。建房竣工后，負責對與乙方相鄰的墻體進行必要的維護和保養，確保墻體質量穩定，不因自然因素或其他原因出現損壞影響乙方房屋安全。維護保養期限為自房屋竣工驗收合格之日起[X]年。（二）乙方權利義務1.權利有權對甲方建房過程中涉及與乙方相鄰關系的事項進行監督，提出合理的意見和建議，要求甲方按照本協議約定及建筑規范施工，保障乙方合法權益。在建房施工可能對乙方正常生活造成較大影響時，有權要求甲方采取相應的防護措施或調整施工時間，以減少影響。2.義務為甲方建房施工提供必要的便利，如允許甲方進入乙方部分區域進行與相鄰墻體施工相關的必要工作，但甲方應遵守乙方的相關管理規定，不得損害乙方合法權益。在甲方按照本協議約定進行建房施工時，不得故意阻撓或干擾甲方正常施工活動。尊重甲方的建房權利，不得因自身原因提出不合理要求影響甲方建房進度或增加甲方建房成本。三、關于相鄰墻體的特別約定1.墻體基礎處理甲方在建房過程中，應確保與乙方相鄰墻體的基礎牢固、穩定。基礎施工應符合建筑規范要求，深度、寬度等參數應滿足房屋結構及相鄰關系的承載需求。如因基礎施工不當導致相鄰墻體出現下沉、開裂等質量問題，甲方應承擔全部修復及賠償責任。2.墻體施工工藝相鄰墻體施工應采用符合建筑質量標準的施工工藝，保證墻體的整體性、密封性和穩定性。墻體砌筑應灰縫飽滿、均勻，磚體排列整齊，混凝土澆筑應振搗密實。施工過程中應按照規范要求設置拉結筋、構造柱等加強結構，確保墻體質量符合設計及安全要求。3.墻體防水處理與乙方相鄰墻體的外側應做好防水處理，采用合格的防水材料，施工工藝應符合防水工程標準。防水層施工完畢后，應進行閉水試驗等檢驗，確保防水效果良好。如因墻體防水處理不當導致雨水滲漏至乙方房屋內，給乙方造成損失的，甲方應負責修復滲漏部位并賠償乙方因此遭受的全部損失。4.墻體隔音隔熱處理考慮到相鄰關系，甲方應在與乙方相鄰墻體上采取必要的隔音隔熱措施，如設置隔音材料層、隔熱保溫層等。所選用的隔音隔熱材料應符合環保及質量標準要求，確保有效降低噪音及溫度傳遞，減少對乙方生活的影響。5.墻體預留洞口及設施在建房過程中，如需在與乙方相鄰墻體上預留洞口（如空調洞、通風口等）或設置其他設施，甲方應提前與乙方溝通協商，確定合理的位置、尺寸及施工方式。預留洞口及設施施工完畢后，應做好密封、防護等處理，避免對乙方房屋造成不利影響。如因預留洞口或設施設置不當導致乙方房屋出現問題，甲方應承擔整改及賠償責任。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的建房位置、范圍、規劃及設計方案進行施工，擅自變更建房內容，乙方有權要求甲方立即停止違約行為，并按照本協議約定恢復原狀。如因甲方違約行為給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方房屋因甲方違約可能遭受的貶值損失、修復費用、因甲方違約導致乙方另行租房等產生的額外費用等。甲方在建房過程中因施工安全防護措施不到位，導致乙方人身傷害或財產損失的，應承擔全部賠償責任。包括但不限于乙方的醫療費、誤工費、護理費、財產損失評估費、修復費用等。如乙方因甲方施工造成身體殘疾或喪失勞動能力，甲方還應按照相關法律法規及鑒定結論承擔殘疾賠償金、后續治療費等賠償責任。若相鄰墻體施工質量不符合建筑規范及本協議要求，甲方應負責無償返工整改，直至符合要求為止。如因相鄰墻體質量問題給乙方房屋造成損壞或影響乙方正常使用的，甲方應承擔修復及賠償責任，賠償范圍包括乙方房屋的修復費用、因房屋損壞導致的租金損失（如有）、乙方因房屋質量問題產生的精神損害撫慰金（如造成嚴重影響）等。甲方未按照本協議約定對相鄰墻體進行維護保養或維護保養期限內出現墻體質量問題未及時處理，導致乙方房屋受到損害的，甲方應承擔全部修復及賠償責任。乙方有權自行委托第三方進行修復，相關費用由甲方承擔。同時，甲方應按照未履行維護保養義務的時間，每日向乙方支付相當于本協議總金額[X%]的違約金，直至甲方履行完維護保養義務并確保墻體質量合格之日止。2.乙方違約責任若乙方故意阻撓或干擾甲方正常建房施工活動，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方因乙方違約導致的工期延誤損失、增加的施工成本、停工期間的設備租賃費用、人工費用等。乙方未按照本協議約定為甲方建房施工提供必要便利，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。具體賠償金額根據甲方實際損失情況確定，包括但不限于因乙方原因導致的施工延誤造成的甲方經濟損失、甲方為解決與乙方糾紛而產生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。五、爭議解決1.本協議履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。六、其他條款1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一