維修住戶協議書?甲方（維修方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（住戶方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于乙方所居住房屋出現需要維修的情況，甲方具備相應的維修資質和能力，雙方經友好協商，就房屋維修事宜達成如下協議：一、維修標的物或服務具體描述（一）維修房屋基本情況乙方所居住的房屋位于[具體地址]，房屋結構為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]，建筑面積為[X]平方米，包括[具體房間數量及用途，如三室一廳一廚兩衛等]。（二）維修項目及范圍1.屋頂維修檢查屋頂是否存在漏水現象，若有漏水點，進行防水處理。具體措施包括清理屋頂雜物，鏟除原有損壞的防水層，重新鋪設防水材料[材料名稱及規格，如SBS防水卷材4mm厚]，并確保防水層的完整性和密封性，防止雨水滲漏至屋內。對屋頂的排水系統進行檢查和疏通，確保排水順暢，避免積水導致屋頂損壞。2.墻面維修檢查墻面是否有裂縫、脫落等問題。對于較小的裂縫，采用專業的裂縫修補材料[材料名稱，如聚合物水泥砂漿]進行修補，確保墻面平整；對于較大的裂縫或脫落嚴重的部位，鏟除原有損壞的墻面材料，重新粉刷墻面[涂料名稱及規格，如乳膠漆[品牌]五合一墻面漆]，使墻面恢復美觀和堅固。檢查墻面的陰陽角是否順直，如有不平整的情況進行修正，保證墻面的整體平整度符合相關標準要求。3.門窗維修檢查門窗的密封性、開合靈活性以及五金配件的狀況。對于密封膠條老化或損壞的門窗，更換新的密封膠條[密封膠條材質及規格，如三元乙丙橡膠密封膠條8mm寬]，增強門窗的密封性能，減少熱量和噪音的傳入。對門窗的合頁、把手等五金配件進行檢查和維修，如有損壞及時更換[五金配件品牌及型號，如[品牌]不銹鋼合頁、[品牌]鋁合金把手]，確保門窗能夠正常開合。檢查門窗框與墻體之間的縫隙，如有縫隙過大或密封不嚴的情況，采用密封材料[密封材料名稱，如聚氨酯發泡膠]進行填充和密封，防止雨水倒灌和空氣滲漏。4.水電線路維修檢查室內水電線路是否存在老化、破損、漏電等安全隱患。對于老化的電線，更換新的電線[電線規格，如BV銅芯電線2.5mm2]，確保用電安全；對于破損的水管，進行修補或更換[水管材質及規格，如PPR給水管De25]，防止漏水現象發生。對水電線路進行全面的檢查和測試，確保各電器設備能夠正常運行，插座、開關等通電設施功能完好，衛生間、廚房等易潮濕區域的電器設備具有良好的接地保護措施。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方提供與維修相關的房屋原始資料和信息，以便準確了解房屋現狀和維修需求。在維修過程中，如發現實際維修情況與協議約定不符或出現新的維修問題，有權與乙方協商調整維修方案和費用。按照協議約定收取維修費用。2.義務按照國家相關標準和行業規范以及本協議約定的維修項目和范圍進行維修工作，確保維修質量。向乙方提供維修所需的材料清單及質量標準，所使用的維修材料應符合國家質量要求和環保標準。在維修過程中，采取必要的安全防護措施，確保維修工作安全進行，如因甲方原因造成乙方或第三方人身傷害或財產損失的，由甲方承擔相應的賠償責任。維修工作完成后，向乙方提供詳細的維修記錄和質量保證文件，明確維修項目、維修時間、使用材料等信息，并對維修質量提供一定期限的質保服務。質保期內如因維修質量問題出現故障或損壞，甲方應免費進行修復或更換。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協議約定的維修項目、范圍和質量標準進行維修工作。在維修過程中，有權對甲方的維修工作進行監督，提出合理的意見和建議。對維修質量有異議時，有權要求甲方進行復查和整改，直至達到協議約定的質量標準。2.義務向甲方提供房屋的相關資料和信息，協助甲方準確了解房屋現狀和維修需求，確保提供的信息真實、準確、完整。為甲方的維修工作提供必要的便利條件，如允許甲方進入房屋進行檢查、維修等工作，協調解決與鄰里之間因維修工作可能產生的糾紛等。按照協議約定的時間和方式支付維修費用。在質保期內，妥善使用和維護維修后的房屋及設施設備，如因乙方不當使用導致維修部位出現問題的，乙方應承擔相應的維修費用。三、維修費用及支付方式（一）維修費用經雙方協商確定，本次房屋維修費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含維修所需的材料費用、人工費用、運輸費用等全部費用，除本協議約定的情況外，甲方不再向乙方收取其他任何費用。（二）支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付維修費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；維修工作完成并經乙方驗收合格后，乙方應在驗收合格之日起[X]個工作日內，向甲方支付剩余的維修費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在收到乙方支付的每筆款項后，向乙方出具合法有效的發票。四、維修期限甲方應在本協議簽訂且收到乙方預付款后的[X]個工作日內組織人員和材料進場施工。整個維修工作應在[X]個工作日內完成，但因不可抗力或乙方原因導致維修工作延誤的除外。如遇不可抗力因素（如自然災害、政府政策調整等）影響維修工作進度的，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件，維修期限相應順延。因乙方原因導致維修工作延誤的，乙方應承擔因此給甲方造成的損失，且維修期限不順延。五、驗收標準及方式（一）驗收標準維修工作完成后，應符合國家相關標準和行業規范以及本協議約定的維修項目和范圍的質量要求。具體驗收標準如下：1.屋頂維修屋頂防水層無滲漏現象，經過淋水試驗或雨后觀察[具體觀察時長，如24小時]，無積水、滲漏痕跡。屋頂排水系統暢通，排水坡度符合設計要求，雨水能夠順利排出屋面。2.墻面維修墻面平整光滑，無裂縫、脫落、起皮等現象，陰陽角順直，墻面顏色均勻一致，與周圍墻面協調。粉刷后的墻面厚度均勻，粘結牢固，用小錘輕擊墻面，無空鼓現象。3.門窗維修門窗密封性良好，關閉門窗后，在門窗周邊縫隙處插入一張A4紙，紙張難以抽出，說明密封效果符合要求。門窗開合靈活，無異響，五金配件安裝牢固，使用正常。門窗框與墻體之間密封良好，無雨水滲漏現象。4.水電線路維修更換后的電線連接牢固，絕緣性能良好，經測試無漏電現象，各電器設備能夠正常運行，插座通電正常，開關控制靈活。修補或更換后的水管無滲漏現象，水壓正常，水流暢通。（二）驗收方式維修工作完成后，甲方應提前通知乙方進行驗收。乙方應在接到甲方驗收通知后的[X]個工作日內組織驗收。驗收時，雙方共同對維修項目進行檢查，按照上述驗收標準進行驗收。如乙方對驗收結果有異議，應在驗收后的[X]個工作日內書面提出，甲方應在接到乙方異議后的[X]個工作日內進行復查和整改，直至達到驗收標準。若乙方在規定時間內未提出異議或經復查整改后仍不符合驗收標準的，視為乙方認可維修質量，乙方應按照協議約定支付剩余維修費用。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照協議約定的維修項目、范圍和質量標準進行維修工作，或維修質量不符合驗收標準的，甲方應負責免費返工直至達到協議要求，并承擔因此給乙方造成的損失。2.如甲方未按照協議約定的維修期限完成維修工作，每逾期一天，應按照維修費用的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部費用，并按照維修費用的[X]%向乙方支付違約金。3.甲方在質保期內未按照協議約定履行質保義務，對維修部位出現的質量問題拒絕修復或拖延修復的，乙方有權自行委托第三方進行修復，所需費用由甲方承擔，甲方還應按照維修費用的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照協議約定向甲方支付維修費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權暫停維修工作，并要求乙方支付已完成維修工作對應的費用及違約金，同時乙方應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。2.乙方未按照協議約定為甲方的維修工作提供必要的便利條件，導致維修工作無法正常進行的，乙方應承擔因此給甲方造成的損失，并按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。3.乙方在質保期內因不當使用導致維修部位出現問題的，應承擔相應的維修費用及給甲方造成的其他損失。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在履行本協議過程中，如一方提出解除協議，需提前[X]天書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除協議方應承擔相應的賠償責任。（二）保密條款雙方應對在履行本協議過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及個人隱