老宅出售協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處老宅，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該老宅，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、老宅基本情況1.老宅位置：該老宅位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰土地或房屋情況]，西至[相鄰土地或房屋情況]，南至[相鄰土地或房屋情況]，北至[相鄰土地或房屋情況]。2.老宅面積：老宅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。具體面積以實際測量為準。3.老宅結構及附屬設施：老宅為[結構類型，如磚混結構、磚木結構等]，房屋層數為[X]層。附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如圍墻、大門、水井、化糞池等]。4.老宅現狀：甲方保證出售的老宅現狀與本協議約定一致，不存在任何質量問題、產權糾紛或其他瑕疵。老宅內現有物品（如有）一并轉讓給乙方，具體物品清單見附件。二、交易價格及付款方式1.交易價格：雙方商定，該老宅的出售價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含老宅及附屬設施的全部價款，除本協議約定的費用外，甲方不再向乙方收取任何其他費用。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該老宅，定金不予退還；若甲方違約不出售該老宅，應雙倍返還定金給乙方。首付款：在雙方辦理老宅產權過戶手續前，乙方應向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在老宅產權過戶手續辦理完畢且甲方將老宅及附屬設施交付給乙方后，乙方應一次性支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取老宅出售價款。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式支付款項。2.義務保證對出售的老宅擁有合法的所有權，有權處分該老宅，并向乙方提供相關產權證明文件及資料，確保產權清晰無糾紛。按照本協議約定的時間和條件，將老宅及附屬設施交付給乙方。在交付前，負責處理老宅內的原有物品（如有），并保證老宅及附屬設施處于可交付狀態。協助乙方辦理老宅產權過戶手續，提供辦理過戶所需的一切文件和資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的協助義務。因甲方原因導致無法辦理產權過戶手續的，應承擔違約責任。向乙方如實告知老宅的真實情況，包括但不限于老宅的歷史沿革、是否存在質量問題、是否被抵押或查封等情況。如因甲方隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。在老宅交付前，負責結清老宅所產生的水、電、氣、物業等各項費用，并保證乙方接收老宅后無需承擔交付前的任何費用。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的條件和時間取得老宅的所有權及相關權益。有權要求甲方按照本協議約定履行義務，協助辦理產權過戶等手續。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付款項。在簽訂本協議前，對老宅的現狀及相關情況進行充分了解和核實，并承擔因自身了解不足而產生的風險。配合甲方辦理老宅產權過戶手續，提供辦理過戶所需的身份證明等文件和資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的配合義務。在老宅交付后，按照法律法規及相關規定合理使用老宅及附屬設施，不得擅自改變老宅的結構和用途。如因乙方原因需要對老宅進行改造或裝修的，應事先征得甲方同意，并按照相關規定辦理審批手續。四、產權過戶手續1.雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向當地不動產登記部門申請辦理老宅產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的各項稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。2.甲方應積極協助乙方準備產權過戶所需的文件和資料，并在接到乙方通知后的[X]個工作日內，與乙方共同前往不動產登記部門辦理相關手續。因甲方原因導致未能在約定時間內辦理產權過戶手續的，每逾期一日，甲方應按照本協議交易價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時賠償乙方因此遭受的損失。3.如因政策調整或不可抗力等原因導致無法按時辦理產權過戶手續的，雙方應協商解決。如因政策調整導致過戶費用增加或過戶條件變更的，增加的費用由雙方按照法律法規及公平原則分擔；如因不可抗力導致無法辦理過戶手續的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。五、老宅交付1.甲方應在收到乙方全部購房款（除尾款外）后的[X]日內，將老宅及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對老宅及附屬設施進行驗收，確保符合本協議約定的交付條件。2.交付內容包括但不限于老宅的鑰匙、房屋產權證書、附屬設施的相關資料等。甲方應保證交付的老宅及附屬設施完好無損，能夠正常使用。3.若老宅交付時存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方有權要求甲方在[X]日內進行整改或修復，直至符合交付條件。因整改或修復導致老宅交付延遲的，甲方應按照本協議交易價格的[X%]向乙方支付違約金。如因質量問題嚴重影響乙方正常使用的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未按時交付老宅或未能協助乙方辦理產權過戶手續等，應承擔以下違約責任：按照本協議交易價格的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方支付的購房款利息、因購買老宅而產生的合理費用（如中介費、律師費等）以及乙方預期可得利益損失等。若甲方故意隱瞞老宅存在的重大瑕疵或產權糾紛，導致乙方無法取得老宅所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、賠償乙方因此遭受的直接損失和間接損失，并按照本協議交易價格的[X%]向乙方支付懲罰性違約金。2.若乙方違反本協議約定，未按時支付款項或擅自解除本協議等，應承擔以下違約責任：按照未支付款項金額的[X%]向甲方支付違約金。已支付的定金不予退還。如因乙方違約導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于甲方因出售老宅而預期可得利益損失、為履行本協議而支出的合理費用（如中介費、律師費等）等。3.雙方違反本協議約定的其他條款，應按照法律法規及本協議的約定承擔相應的違約責任。如一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于對方為維護自身權益而支出的合理費用（如訴訟費、律師費、鑒定費等）。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向老宅所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件（如有）為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于老宅現狀照片、物品清單、產權證明文件等。甲方（簽字或蓋章）：__________________