老宅劃分協議書?甲方：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方系[具體親屬關系]，老宅[老宅具體地址]系雙方共同所有的房產，為明確雙方對老宅的權益劃分，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，達成如下協議：一、老宅基本情況老宅位于[老宅具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構，如磚混結構等]，建成于[建造年份]。老宅包含[詳細列舉老宅內房間數量及用途，如正房三間，東廂房兩間用于儲物等]。二、劃分方式及具體權益（一）甲方權益1.甲方獲得老宅[具體區域描述，如正房東側第一間及相連的廂房一間]及對應的宅基地使用權。該區域內的房屋所有權歸甲方所有，甲方有權對該區域房屋進行占有、使用、收益和處分。2.甲方有權獨立使用該區域內的水電設施，并承擔相應的費用。3.對于老宅的共有部分，如庭院、走廊等，甲方享有與乙方同等的使用權利，但應按照公平合理的原則使用，不得損害乙方利益。（二）乙方權益1.乙方獲得老宅[具體區域描述，如正房東側第二間、第三間及西側廂房兩間]及對應的宅基地使用權。該區域內的房屋所有權歸乙方所有，乙方有權對該區域房屋進行占有、使用、收益和處分。2.乙方有權獨立使用該區域內的水電設施，并承擔相應的費用。3.對于老宅的共有部分，如庭院、走廊等，乙方享有與甲方同等的使用權利，但應按照公平合理的原則使用，不得損害甲方利益。三、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定，享有老宅特定區域的所有權及相關權益。要求乙方按照協議約定履行相關義務，不得侵犯甲方對其所有區域的權益。2.義務保證對其所有區域的房屋及設施進行合理使用和維護，不得進行危及房屋安全及影響乙方權益的行為。配合乙方對老宅共有部分的正常使用和維護，在涉及共有部分的修繕、改建等事項時，應協商一致并按照約定分擔費用。如需對其所有區域的房屋進行改建、擴建等，應提前通知乙方，并不得違反相關法律法規及本協議約定，不得損害乙方利益。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定，享有老宅特定區域的所有權及相關權益。要求甲方按照協議約定履行相關義務，不得侵犯乙方對其所有區域的權益。2.義務保證對其所有區域的房屋及設施進行合理使用和維護，不得進行危及房屋安全及影響甲方權益的行為。配合甲方對老宅共有部分的正常使用和維護，在涉及共有部分的修繕、改建等事項時，應協商一致并按照約定分擔費用。如需對其所有區域的房屋進行改建、擴建等，應提前通知甲方，并不得違反相關法律法規及本協議約定，不得損害甲方利益。四、費用分擔1.老宅共有部分的修繕費用，如屋頂修繕、外墻粉刷等，由甲乙雙方按照[具體比例，如甲方承擔40%，乙方承擔60%]的比例分擔。2.老宅共有部分的水電費，按照甲乙雙方實際使用量各自承擔相應費用。3.因一方對其所有區域房屋進行改建、擴建等產生的費用，由該方自行承擔。但如該改建、擴建行為影響到另一方權益或涉及共有部分的變動，應與另一方協商并承擔由此產生的相關費用。五、違約責任1.若甲方違反本協議約定，擅自改變其所有區域房屋的用途、結構或進行其他損害乙方權益的行為，甲方應負責恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經濟損失、因房屋權益受影響導致的間接損失等。2.若乙方違反本協議約定，擅自改變其所有區域房屋的用途、結構或進行其他損害甲方權益的行為，乙方應負責恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經濟損失、因房屋權益受影響導致的間接損失等。3.若一方未按照協議約定分擔共有部分的費用，每逾期一日，應按照未分擔費用金額的[X%]向另一方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權通過法律途徑要求違約方支付全部費用及違約金，并承擔因此產生的合理費用（如訴訟費、律師費等）。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知另一方并提供相關證明，同時應采取合理措施盡量減少損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向老宅所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。