房地產入股合同協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體房地產項目名稱]的相關權益，乙方有意以入股方式參與該房地產項目，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、房地產項目基本情況1.項目名稱：[具體房地產項目名稱]2.項目位置：[詳細地址]3.項目規模：占地面積為[X]平方米，規劃建筑面積為[X]平方米，包括[具體物業類型，如住宅、商業、寫字樓等]。4.項目現狀：已取得[列舉已取得的相關證件，如土地使用權證、建設用地規劃許可證等]，目前處于[項目建設進度，如基礎建設階段、主體施工階段等]。二、入股方式及股份比例1.入股方式：乙方以貨幣資金[X]元人民幣入股甲方在[具體房地產項目名稱]中的權益。2.股份比例：乙方入股后占該房地產項目總股份的[X]%。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本合同約定，享有對房地產項目的經營管理決策權。有權按照股份比例獲取項目收益。對乙方的入股資金使用情況進行監督。2.義務向乙方如實披露房地產項目的真實情況，包括但不限于項目規劃、建設進度、財務狀況等信息。負責辦理與房地產項目相關的手續，確保項目合法合規建設與運營。按照本合同約定，與乙方共同管理項目，保障乙方的合法權益。積極推動項目的順利進行，努力實現項目的預期收益。（二）乙方權利與義務1.權利按照本合同約定，享有占股[X]%的股東權益，包括但不限于參與項目決策、獲取項目收益等。有權查閱項目財務賬目及相關資料，了解項目經營狀況。對項目的經營管理提出建議和意見。2.義務按照本合同約定，按時足額繳納入股資金[X]元人民幣。遵守本合同及項目公司的各項規章制度，積極配合甲方及項目公司的工作。不得向第三方泄露項目的商業機密及敏感信息。以其出資為限對項目公司的債務承擔責任。四、資金使用與管理1.入股資金用途：乙方入股資金專項用于[具體房地產項目名稱]的開發建設、運營管理等相關支出，包括但不限于土地款支付、工程建設費用、營銷費用等。2.資金管理：設立獨立的項目資金賬戶，由雙方共同監管。所有項目資金的收支均通過該賬戶進行，重大資金支出需經雙方協商一致后執行。五、項目經營管理1.管理模式：成立項目公司，由甲方擔任法定代表人，負責項目的日常經營管理工作。乙方有權參與項目公司的重大決策，對涉及項目重大事項（如項目規劃調整、重大合同簽訂、大額資金支出等）享有一票否決權。2.經營決策：項目公司的經營決策應遵循公平、公正、公開的原則，充分考慮雙方利益。定期召開股東會，對項目的經營狀況、財務狀況、發展規劃等事項進行討論和決策。六、收益分配與虧損承擔1.收益分配：在扣除項目開發建設成本、運營費用、稅費等各項支出后，按照雙方的股份比例進行收益分配。分配時間為每年[具體時間]，如項目提前完成清算或出售，則在清算或出售完成后[X]個工作日內進行收益分配。2.虧損承擔：如項目出現虧損，雙方按照股份比例分擔虧損。七、股權變更與退出機制（一）股權變更1.未經對方書面同意，任何一方不得擅自轉讓其持有的項目公司股權。2.如一方有意轉讓股權，在同等條件下，另一方享有優先購買權。（二）退出機制1.正常退出：在項目達到可分配收益條件且完成收益分配后，乙方可選擇通過股權轉讓或公司減資等方式退出項目。2.特殊退出：如出現以下情形之一，乙方有權要求退出項目：甲方嚴重違反本合同約定，導致項目無法正常進行或乙方權益受到重大損害。因不可抗力等不可預見、不可避免的因素，致使項目無法繼續開展且無法實現預期收益。項目公司連續[X]年出現虧損且無好轉跡象。經雙方協商一致同意乙方退出。在上述特殊退出情形下，甲方應按照項目當時的實際價值回購乙方股權，回購價格按照乙方入股資金加上按照同期銀行貸款利率計算的資金利息確定。回購資金應在乙方提出退出要求后的[X]個工作日內支付給乙方。八、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，應向乙方支付違約金[X]元人民幣，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定履行義務，應向甲方支付違約金[X]元人民幣，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反保密義務，應向對方支付違約金[X]元人民幣，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致一方無法履行本合同義務，不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。九、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與