酒店反租協議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[酒店具體地址]的酒店物業（以下簡稱"該物業"），乙方有意承租該物業用于酒店經營相關活動，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方反租甲方酒店物業事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.物業基本情況該酒店物業建筑面積為[X]平方米，土地性質為[土地性質]，土地使用年限自[起始日期]至[結束日期]。物業包括酒店大堂、客房[X]間、餐廳、會議室、娛樂設施（如有）等相關配套設施，具體以雙方現場確認的物業現狀為準。2.配套設施情況甲方應確保提供的配套設施均能正常使用且符合國家相關標準和行業規范。客房內配備有床、桌椅、電視、空調、衛生間等基本設施；餐廳內設有足夠數量的餐位，廚房設備齊全且能滿足日常餐飲供應需求；會議室配備投影儀、音響等會議設備；娛樂設施（如有）應符合安全標準且能正常運營。3.物業用途乙方承租該物業用于酒店經營，包括但不限于提供住宿、餐飲、會議、娛樂等綜合性酒店服務。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業用途。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及相關費用。有權對乙方使用物業的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本協議約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方立即改正。如乙方逾期支付租金及相關費用，甲方有權按照本協議約定追究乙方的違約責任。2.義務保證擁有該物業的合法出租權，確保物業不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。在本協議簽訂前，向乙方如實告知物業的真實情況，包括但不限于物業的歷史使用情況、是否存在質量問題、是否存在抵押或查封等情況。按照本協議約定的時間和方式向乙方交付物業，并確保交付時物業及其配套設施處于正常可使用狀態。在租賃期間，負責對物業的主體結構及共用部分進行維修養護，確保物業的安全和正常使用功能，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。協助乙方辦理與酒店經營相關的各類證照手續，提供必要的證明文件和協助，但因辦理證照產生的費用由乙方自行承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用物業及其配套設施，進行酒店經營活動。在租賃期間，有權對物業進行合理的裝修和改造，但應事先書面通知甲方，并按照相關法律法規和本協議約定辦理相關審批手續。裝修改造方案不得損害物業的整體結構和安全性能，且裝修改造費用由乙方自行承擔。在租賃期間，如發現物業及其配套設施出現損壞或故障，有權要求甲方及時進行維修，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付租金及相關費用。按照法律法規和行業規范合法經營酒店，遵守國家有關環境保護、消防安全、衛生防疫等方面的規定，不得從事違法違規經營活動，否則應承擔由此引起的一切法律責任。負責對物業內部的設施設備進行日常維護和保養，確保其正常使用。因乙方未及時維護保養導致設施設備損壞或造成他人人身財產損害的，由乙方承擔全部責任。不得擅自將物業轉租、轉借或轉讓給第三方，如需轉讓本協議項下的權利義務，應事先書面通知甲方并經甲方書面同意。在租賃期滿或本協議提前終止后，按照本協議約定將物業及其配套設施完好無損地交還甲方，并清理物業內的乙方物品。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元，租金每[租金調整周期]調整一次，調整幅度為上一周期租金的[X]%。2.支付方式乙方應在每月[具體支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內為乙方開具合法有效的租金發票。3.押金乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或本協議提前終止，乙方在按照本協議約定交還物業且無任何違約行為及費用拖欠的情況下，甲方應在[退還押金期限]內將押金無息退還給乙方。四、租賃期限1.本協議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方如有意續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如雙方另行協商續租事宜，應重新簽訂租賃合同。五、裝修及改造1.乙方如需對物業進行裝修或改造，應在裝修改造前向甲方提交詳細的裝修改造方案，包括裝修設計圖紙、施工計劃、安全保障措施等，經甲方書面同意后方可進行。2.裝修改造工程應委托具有相應資質的施工單位進行施工，并嚴格按照國家相關法律法規和施工規范進行操作，確保施工安全和質量。施工過程中產生的噪音、粉塵等應符合環保要求，不得對周邊環境造成不良影響。3.乙方裝修改造所形成的附合裝飾裝修物歸甲方所有，租賃期滿或本協議提前終止后，乙方不得拆除或破壞。甲方無需對乙方的裝修改造投入進行補償，但因甲方原因導致乙方無法正常使用物業進行經營的除外。六、物業維修與保養1.甲方維修義務對于物業的主體結構、屋頂、外墻、給排水系統、供電系統、消防系統等共用部分及設施設備，甲方應定期進行檢查和維護，確保其正常運行。在租賃期間，如物業及其配套設施出現損壞或故障，甲方應在接到乙方通知后的[維修響應時間]內進行維修。如因甲方未及時維修導致乙方無法正常經營或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方維修義務乙方負責對物業內部的設施設備（如客房內的家具、電器，餐廳內的桌椅、餐具，會議室的設備等）進行日常維護和保養，確保其正常使用。如發現設施設備出現損壞或故障，應及時進行維修或更換。因乙方使用不當或人為造成物業及其配套設施損壞的，乙方應承擔全部維修費用，并負責恢復原狀。如造成甲方其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定的時間和方式向乙方交付物業，每逾期一日，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反本協議約定，擅自干涉乙方正常經營活動或因甲方原因導致乙方無法正常使用物業進行經營的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本協議約定對物業進行維修養護，導致乙方無法正常經營或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付租金及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方騰空物業，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變物業用途或未經甲方書面同意將物業轉租、轉借或轉讓給第三方的，甲方有權解除本協議，并要求乙方騰空物業，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協議約定對物業進行合理使用和維護，導致物業及其配套設施損壞或造成他人人身財產損害的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方在租賃期滿或本協議提前終止后，未按照本協議約定將物業及其配套設施完好無損地交還甲方或未清理物業內的乙方物品的，甲方有權自行清理，由此產生的費用由乙方承擔，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補