奶茶店租賃合同協議書?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[奶茶店具體地址]的奶茶店（以下簡稱"該奶茶店"），乙方有意承租該奶茶店用于經營奶茶及相關飲品業務，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下租賃合同協議：一、租賃標的物及服務具體描述1.奶茶店位置：該奶茶店位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，店鋪格局為[描述店鋪內部布局，如開放式、半開放式等]，店內裝修風格為[闡述裝修風格特點]，配備有[列舉店內現有主要設備設施，如奶茶制作設備、桌椅、冷藏柜等]。2.經營范圍：乙方租賃該奶茶店用于經營奶茶、果茶、咖啡、奶昔等各類飲品及相關小吃、甜品，不得從事與上述經營范圍無關的其他業務。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變經營范圍。3.服務內容：乙方應按照行業標準和規范，為顧客提供優質的飲品及小吃服務，保證飲品的品質和口感，保持店內環境整潔、衛生，營造良好的消費氛圍。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該奶茶店。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租該奶茶店，雙方另行協商簽訂租賃合同；若甲方不再出租，乙方應按時交還店鋪，不得拖延。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準自本合同簽訂之日起，每[X]年遞增[X]%。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如每月/每季度/每半年支付一次等]。乙方應在每期租金支付期限屆滿前[X]天，將租金足額支付至甲方指定的銀行賬戶[銀行名稱及賬號]。甲方收到租金后，應向乙方出具收款憑證。3.押金：乙方應向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，在乙方結清所有費用并完好交還該奶茶店及店內設備設施后，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還乙方。若乙方在租賃期間損壞店內設備設施或拖欠租金、水電費等費用，甲方有權從押金中扣除相應金額，不足部分乙方應另行補足。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對乙方的經營活動進行監督，要求乙方按照合同約定的經營范圍和經營方式進行經營。在租賃期間，若乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。有權定期檢查該奶茶店的房屋結構、設備設施等狀況，發現問題及時通知乙方進行維修。2.義務應保證該奶茶店的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用該店鋪進行經營活動。負責該奶茶店房屋主體結構的維修、保養，承擔因房屋主體結構問題給乙方造成損失的賠償責任。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。在租賃期間，未經乙方書面同意，甲方不得擅自進入該奶茶店干擾乙方的正常經營活動。協助乙方辦理與經營相關的證照手續（如有需要），提供必要的證明文件和協助。（二）乙方權利義務1.權利有權在本合同約定的租賃期限內及經營范圍使用該奶茶店進行合法經營活動。在租賃期間，乙方對該奶茶店的裝修及自行添置的設備設施享有所有權，但在租賃期滿或合同解除后，乙方應按照甲方要求進行處理，不得拆除或破壞與房屋主體結構相關的裝修及設備設施。有權要求甲方按照合同約定履行義務，對甲方不合理的要求有權拒絕。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及押金，承擔租賃期間因經營活動產生的水電費、物業費、衛生費等一切費用。應按照合同約定的經營范圍和經營方式進行經營，遵守國家法律法規及相關行業規范，誠實守信經營，不得從事違法違規或損害消費者權益的行為。負責該奶茶店內設備設施的日常維護、保養，保證設備設施正常運行。若因乙方使用不當或人為造成設備設施損壞，乙方應負責維修或賠償。在租賃期間，乙方應妥善保管該奶茶店及店內財物，不得擅自改變房屋結構和用途，不得將該奶茶店轉租、轉借他人。如需對店內裝修或設備設施進行改動，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。租賃期滿或合同解除后，乙方應在[X]日內將該奶茶店及店內設備設施完好交還甲方，同時清理店內物品，恢復店鋪原狀。五、裝修及設備設施1.裝修乙方如需對該奶茶店進行裝修，應事先向甲方提交裝修方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修方案應符合相關法律法規及物業管理規定，不得影響房屋安全和整體外觀。乙方的裝修費用由乙方自行承擔，裝修過程中應采取必要的安全防護措施，避免對甲方及第三方造成損害。裝修造成的任何損失或責任由乙方負責。租賃期滿或合同解除后，乙方對該奶茶店的裝修部分，除可移動的裝飾物品外，不得拆除或破壞與房屋主體結構相關的裝修及設備設施，應無償歸甲方所有。2.設備設施租賃期間，乙方自行添置的設備設施由乙方負責保管和維護。乙方應定期對設備設施進行檢查、維修和保養，確保設備設施正常運行，滿足經營需要。租賃期滿或合同解除后，乙方應將自行添置的設備設施自行搬走，但不得損壞店內原有設備設施。若乙方未在規定時間內搬走設備設施，甲方有權自行處理，處理費用由乙方承擔。六、合同的解除1.經雙方協商一致，可以解除本合同。解除合同應簽訂書面協議，明確解除合同的原因、時間及雙方的權利義務。2.若乙方有下列情形之一，甲方有權解除合同：未按照本合同約定按時足額支付租金，逾期超過[X]天的。擅自改變經營范圍或經營方式，經甲方書面通知后仍不改正的。未經甲方書面同意，將該奶茶店轉租、轉借他人的。利用該奶茶店從事違法違規活動，損害甲方利益或社會公共利益的。故意損壞該奶茶店房屋結構、設備設施等，經甲方要求后仍不修復或賠償的。拖欠水電費、物業費等費用累計超過[X]元，經甲方書面催繳后仍不支付的。租賃期滿或合同解除后，未按照本合同約定交還該奶茶店及店內設備設施的。3.若甲方有下列情形之一，乙方有權解除合同：未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常經營，經乙方書面通知后仍不履行的。因甲方原因致使該奶茶店存在安全隱患，嚴重影響乙方經營的。擅自提高租金標準或增加不合理收費項目，經乙方書面反對后仍不改正的。4.因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因致使本合同無法繼續履行的，雙方可以協商解除合同，互不承擔違約責任。但因不可抗力或政府行為等原因導致乙方遭受損失的，雙方應根據實際情況協商分擔損失。七、違約責任1.若甲方違反本合同約定：未按照合同約定提供房屋或設備設施，影響乙方正常經營的，應承擔乙方因此遭受的直接損失。擅自解除合同或提前收回房屋的，應按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。未履行維修義務，導致乙方無法正常經營的，應減免相應期間的租金，并承擔乙方因此遭受的直接損失。2.若乙方違反本合同約定：未按照合同約定按時足額支付租金、押金或其他費用的，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。擅自改變經營范圍、經營方式、轉租轉借店鋪或從事違法違規活動的，甲方有權解除合同，乙方應按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。未按照合同約定交還該奶茶店及店內設備設施的，每逾期一天，應按照租金標準的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔甲方為恢復店鋪原狀而支付的全部費用，并賠償甲方因此遭受的其他損失。損壞店內設備設施或房屋結構的，乙方應負責修復或賠償，如乙方拒絕修復或賠償，甲方有權從押金中扣除相應金額，不足部分乙方應另行補足。若因此給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.雙方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔賠償對方全部損失的責任。損失包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。八、爭議解決1.本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。九、其他條款1.