房屋租買賣合同協議書?合同編號：[合同編號]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（承租方/購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有一處房屋，乙方有意租賃或購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物詳細說明1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，具體樓層為[X]樓，門牌號為[X]號。2.房屋面積：房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。房屋實際使用面積以現場測量為準。3.房屋用途：該房屋用途為[居住/辦公/商業等具體用途]。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。4.房屋結構及裝修情況：房屋為[框架/磚混等結構類型]，室內裝修情況如下：地面為[具體地面材質]，墻面為[具體墻面裝飾]，天花板為[具體天花板情況]，門窗為[門窗材質及規格]，廚房配備有[廚房設備詳情]，衛生間配備有[衛生間設施詳情]，房屋內包含[列舉其他固定裝修及設施]。乙方應在租賃或購買房屋時對房屋及附屬設施的現狀進行確認，如有異議應在簽訂本協議前提出。二、租賃相關條款（若為租賃合同）1.租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]個月/年。租賃期滿，乙方應如期交還房屋。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方在租賃期滿后繼續出租該房屋，應提前[X]個月通知乙方；若乙方在收到通知后[X]日內未明確表示續租或不續租，則視為乙方放棄優先續租權，甲方有權另行出租該房屋。2.租金及支付方式租金標準為每月/每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金應根據市場行情及房屋狀況等因素在租賃期間進行合理調整，調整幅度為[X]%，調整周期為每[X]年/月。租金調整前，甲方應提前[X]個月書面通知乙方。乙方應按照以下方式支付租金：[具體支付方式，如每月/季/年的第X日前支付，通過銀行轉賬至甲方指定賬戶：開戶銀行[銀行名稱]，賬號[銀行賬號]，戶名[甲方姓名]。甲方應在收到租金后出具收款憑證。3.押金乙方應向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。押金用于保障甲方房屋及其附屬設施的完好以及乙方在租賃期間履行本合同約定的各項義務。在租賃期滿或合同解除后，經甲方驗收房屋及其附屬設施無損壞、乙方結清所有費用（包括但不限于租金、水電費、物業費等）后，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。若房屋及其附屬設施有損壞或乙方未結清費用，甲方有權從押金中扣除相應金額。4.房屋交付及使用甲方應在本合同生效之日起[X]日內將房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及其附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施，不得擅自拆改、擴建或損壞房屋結構及設施。因乙方使用不當造成房屋及其附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方在租賃期間有權按照房屋用途正常使用房屋，但不得利用該房屋從事違法違規活動或損害公共利益的行為。5.維修責任租賃期間，甲方應負責房屋主體結構的維修，確保房屋安全使用。因甲方未及時履行維修義務導致乙方人身、財產遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。對于房屋及其附屬設施的日常維修和保養，乙方應在發現問題后及時通知甲方，甲方應在接到通知后[X]日內進行維修。如甲方未在規定時間內維修，乙方可自行維修，維修費用由甲方承擔。因乙方未及時通知導致損失擴大的，乙方應承擔相應責任。因不可抗力或非乙方原因造成房屋及其附屬設施損壞的，雙方應協商解決維修責任及費用分擔問題。三、買賣相關條款（若為買賣合同）1.房屋價格及付款方式房屋買賣價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定價格，不包含交易過程中產生的稅費等其他費用。乙方應按照以下方式支付購房款：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行合同的擔保，若乙方未按照合同約定履行付款義務，定金不予退還；若甲方未按照合同約定履行義務，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余購房款：乙方應通過銀行貸款/公積金貸款/一次性付款等方式在[具體日期]前支付給甲方。若乙方選擇銀行貸款方式支付剩余購房款，乙方應在本合同簽訂后[X]日內與銀行簽訂貸款申請手續，并按照銀行要求提供相關資料。因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足的，乙方應在接到通知后[X]日內以現金方式補足購房款差額；若因甲方原因導致貸款申請未獲批準，雙方應協商解決付款方式及合同變更問題。2.產權過戶甲方應確保對該房屋擁有合法、完整的產權，無任何產權糾紛或權利瑕疵。在本合同簽訂后，甲方應積極協助乙方辦理房屋產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。雙方應在合同簽訂后[X]日內共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理產權過戶手續。因一方原因導致未能在規定時間內辦理過戶手續的，責任方應承擔因此給對方造成的損失。在產權過戶手續辦理過程中，如遇政策調整或其他不可抗力因素導致過戶手續無法按時完成，雙方應協商解決，并根據實際情況調整過戶時間。3.房屋交付甲方應在收到全部購房款后[X]日內將房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及其附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。房屋交付前的物業費、水電費、燃氣費等所有費用由甲方承擔；房屋交付后的費用由乙方承擔。4.違約責任若甲方未按照本合同約定履行義務，如未能按時交付房屋、協助辦理產權過戶手續等，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。若乙方未按照本合同約定履行義務，如未能按時支付購房款、辦理貸款手續等，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。四、其他權利義務1.甲方權利義務甲方有權按照本合同約定收取租金/購房款，并要求乙方按照約定使用房屋/支付款項。甲方應保證房屋的合法性及安全性，如實向乙方告知房屋的相關情況，包括但不限于房屋的產權狀況、抵押情況、租賃情況等。如因甲方隱瞞或虛假告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。甲方應協助乙方辦理與房屋租賃/買賣相關的手續，如提供必要的證明文件、協助辦理房屋交接等。2.乙方權利義務乙方有權按照本合同約定使用房屋/購買房屋，并在租賃/購買期間享有相應的權益。乙方應按照本合同約定按時支付租金/購房款及其他費用，遵守房屋使用規定，愛護房屋及其附屬設施。乙方應在租賃/購買房屋期間遵守法律法規及小區物業管理規定，不得從事損害公共利益或他人合法權益的行為。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。五、違約責任1.違約情形任何一方違反本合同約定的條款，均構成違約。違約情形包括但不限于未按時支付款項、未按時交付房屋、擅自改變房屋用途、損壞房屋及其附屬設施等。2.違約賠償若一方違約，應向對方支付違約金。違約金的數額按照本合同相關條款的約定執行。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。若雙方均違約，應根據各自違約行為的嚴重程度承擔相應的責任，并按照本合同約定分別向對方支付違約金及賠償損失。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協