商品房團購合同協(xié)議書?甲方（團購方）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（開發(fā)商/銷售方）：公司名稱：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方有意團購乙方開發(fā)建設(shè)的商品房，乙方愿意與甲方就團購事宜達成協(xié)議，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就商品房團購事宜達成如下協(xié)議：一、團購商品房基本情況1.項目名稱：[商品房項目名稱]2.項目地點：[詳細地址]3.團購房屋的具體位置：位于該項目[具體樓棟號][具體單元號][具體房號]4.房屋建筑面積：[X]平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準）5.房屋戶型：[戶型圖描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]6.房屋用途：[住宅/商業(yè)等]二、團購價格及付款方式1.團購價格甲方團購乙方的商品房，團購單價為人民幣[X]元/平方米，團購總價為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定價格，不因市場價格波動、政策調(diào)整等因素而調(diào)整，但本協(xié)議另有約定的除外。乙方承諾，該團購價格為同等條件下的最優(yōu)惠價格，乙方不得再以任何形式向第三方提供低于本協(xié)議約定的團購價格。2.付款方式分期付款第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付團購定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體日期]前，甲方向乙方支付團購款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋具備交付條件前[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余團購款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。一次性付款：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，甲方向乙方一次性支付全部團購款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在甲方支付全部款項后[X]日內(nèi)為甲方開具收款憑證。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供商品房及相關(guān)服務(wù)。有權(quán)對乙方的商品房開發(fā)建設(shè)進度、質(zhì)量等進行監(jiān)督。在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的前提下，有權(quán)對團購的商品房進行轉(zhuǎn)讓、更名等處置。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付團購款。提供真實、有效的個人信息或企業(yè)信息，配合乙方辦理與團購相關(guān)的手續(xù)。遵守乙方制定的關(guān)于商品房團購的相關(guān)規(guī)定和要求，如團購流程、選房規(guī)則等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方的團購款。有權(quán)要求甲方配合辦理與團購相關(guān)的手續(xù)，如簽訂購房合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。對甲方未按照本協(xié)議約定支付團購款或違反本協(xié)議其他約定的行為，有權(quán)追究甲方的違約責任。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法開發(fā)建設(shè)團購商品房項目，確保項目質(zhì)量符合標準。在本協(xié)議簽訂后，及時向甲方提供團購商品房的相關(guān)信息，包括但不限于房屋戶型圖、面積預測報告、建設(shè)進度等。在甲方按照本協(xié)議約定支付團購款后，按照約定為甲方辦理商品房認購、簽訂購房合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。確保團購商品房不存在抵押、查封等權(quán)利受限的情況，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時間：乙方應(yīng)在[具體交付日期]前將團購的商品房交付給甲方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。該商品房已取得房屋測繪報告。滿足本協(xié)議約定的其他交付條件。3.交付手續(xù)在房屋交付前，乙方應(yīng)書面通知甲方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需材料。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶相關(guān)材料到指定地點辦理房屋交付手續(xù)。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)辦理交付手續(xù)，視為甲方已接受房屋，乙方不承擔逾期交付的責任。乙方交付房屋時，應(yīng)向甲方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。4.房屋質(zhì)量問題處理乙方應(yīng)確保交付的房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范。如在房屋交付后[X]年內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責免費維修；因甲方使用不當或不可抗力等原因造成的質(zhì)量問題除外。甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)安排維修人員進行維修。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)進行維修，甲方有權(quán)自行委托第三方維修，維修費用由乙方承擔。五、產(chǎn)權(quán)登記1.乙方應(yīng)在商品房交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔。2.因甲方原因?qū)е聼o法按時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，乙方不承擔責任，但乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。因乙方原因?qū)е录追綗o法按時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付團購款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的團購定金，甲方應(yīng)按照團購總價的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照團購總價的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的團購定金，并按照團購總價的[X%]向甲方支付違約金。若乙方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件或存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責整改或修復，直至達到約定標準。如因房屋質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照團購總價的[X%]向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е录追綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，乙方應(yīng)按照團購總價的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)