簽約訂房協(xié)議書(shū)?甲方（售房方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)房方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，[房屋所在小區(qū)名稱(chēng)]，[樓號(hào)]，[單元號(hào)]，[樓層]，[房號(hào)]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)最終核定的面積為準(zhǔn)。如產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。3.房屋用途：該房屋規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房/簡(jiǎn)裝修房等具體裝修情況]，包含以下附屬設(shè)施及設(shè)備（如有）：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施及設(shè)備名稱(chēng)，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：該房屋單價(jià)為人民幣[X]元/平方米，總價(jià)為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金支付后，如乙方違約，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），首付款占房屋總價(jià)的比例為[X]%。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]，甲方應(yīng)在收到首付款后向乙方出具收款憑證。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交貸款申請(qǐng)資料或未能通過(guò)銀行貸款審批，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付剩余購(gòu)房款。乙方申請(qǐng)的銀行貸款金額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），貸款期限為[X]年，貸款利率按照國(guó)家同期同檔次貸款利率執(zhí)行。如銀行實(shí)際審批貸款金額低于乙方申請(qǐng)金額，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方補(bǔ)足差額部分。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋所有權(quán)證后，乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。三、交房時(shí)間及條件1.交房時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將該房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е陆环垦舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并按照房屋總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。2.交房條件：該房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案；該房屋的水、電、氣、暖等配套設(shè)施已達(dá)到使用條件；該房屋的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備符合本協(xié)議約定；甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的資料和文件。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶延遲，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。2.稅費(fèi)承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款；甲方應(yīng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將該房屋交付給乙方，并保證該房屋符合交房條件；甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的資料和文件，并按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)；甲方應(yīng)在交房前結(jié)清該房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；甲方應(yīng)保證該房屋的附屬設(shè)施及設(shè)備在交房時(shí)能夠正常使用，如因甲方原因?qū)е赂綄僭O(shè)施及設(shè)備無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。2.乙方權(quán)利義務(wù)：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定要求甲方交付該房屋，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款；乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的資料和文件，并按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)；乙方應(yīng)在交房時(shí)按照房屋現(xiàn)狀接收該房屋，并對(duì)房屋的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向甲方提出；乙方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的要求使用該房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任；乙方應(yīng)在房屋交付后按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；如因違約給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。3.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將該房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并按照房屋總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。4.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并按照房屋總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。5.如乙方未按照本協(xié)議約定使用該房屋，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；如因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)議變更或解除的相關(guān)事宜。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商