租廠房帶院子合同協議書

廠房帶院子租賃合同甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方廠房及院子事宜達成如下協議：一、租賃標的甲方將位于[廠房及院子具體地址]的廠房及附屬院子出租給乙方使用。廠房建筑面積為[X]平方米，院子占地面積為[X]平方米。二、租賃用途乙方租賃該廠房及院子用于[具體生產經營用途]。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。三、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應如期交還廠房及院子。乙方如續租，須于租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。四、租金及押金1.租金標準：每年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金按[支付周期，如季度、半年等]支付，乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付租金。2.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，在乙方結清所有費用且廠房及院子無損壞的情況下，甲方應無息退還押金。五、其他費用1.乙方在租賃期間需承擔因使用廠房及院子所產生的水電費、物業費、衛生費等一切費用，并按照相關部門規定的時間和方式按時繳納。2.廠房及院子的房產稅、土地使用稅等由甲方負責繳納。六、廠房及院子的交付與返還1.交付：甲方應在[交付日期]前將符合使用條件的廠房及院子交付給乙方。交付時，雙方應共同對廠房及院子的附屬設施、設備等進行清點，并書面確認。2.返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應按照交付時的原狀返還廠房及院子，但乙方正常使用造成的合理損耗除外。乙方對廠房及院子進行的裝修、改造等，能夠拆除且不影響廠房及院子結構和使用功能的，乙方可以拆除帶走；不能拆除或拆除會對廠房及院子造成損壞的，應無償歸甲方所有。七、雙方的權利與義務（一）甲方權利與義務1.甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應保證所提供的廠房及院子權屬清晰，無任何產權糾紛，確保乙方在租賃期間能夠正常使用。3.甲方應負責廠房及院子主體結構的正常維護和保養，確保乙方的生產經營活動不受影響。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。（二）乙方權利與義務1.乙方有權在租賃期限內按照約定的用途使用廠房及院子。2.乙方應按照本合同約定按時支付租金及其他費用。3.乙方應合理使用并愛護廠房及院子及其附屬設施、設備，未經甲方書面同意，不得擅自對廠房及院子進行改建、擴建、拆除或改變其結構。如因乙方原因造成廠房及院子或附屬設施、設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。4.乙方在租賃期間應遵守國家法律法規，合法經營，不得從事違法違規活動。同時，乙方應負責租賃場所的安全管理，因乙方原因導致的安全事故，由乙方承擔全部責任。八、合同的解除1.經甲乙雙方協商一致，可以提前解除本合同。2.若因不可抗力因素（如自然災害、政府征收拆遷等）導致廠房及院子無法繼續使用，本合同自行解除，雙方互不承擔違約責任。租金按照實際使用時間結算，甲方應退還乙方已支付但未使用部分的租金及押金。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回廠房及院子，并沒收押金：-未經甲方書面同意，擅自改變租賃用途的；-未經甲方書面同意，擅自將廠房及院子轉租給第三方的；-逾期支付租金累計超過[X]天的；-利用租賃場所從事違法違規活動的。九、違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時交付廠房及院子，每逾期一天，應按照租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權解除合同，并要求甲方按照租金總額的[X%]支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定按時支付租金及其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時按照租金總額的[X%]支付違約金。3.若一方違反本合同約定的其他義務，應賠償對方因此遭受的全部損失。十、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字