物業(yè)大承包合同協(xié)議書(shū)?甲方（委托方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（受托方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________鑒于甲方擁有物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該物業(yè)"），為了提升該物業(yè)的管理服務(wù)水平，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)工作承包給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱(chēng)：______________________2.物業(yè)地址：______________________3.物業(yè)類(lèi)型：______________________4.占地面積：______________________平方米5.建筑面積：______________________平方米6.規(guī)劃戶(hù)數(shù)：______________________戶(hù)7.配套設(shè)施：包括但不限于停車(chē)場(chǎng)、綠化景觀、公共照明、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等（具體以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)）二、承包范圍及內(nèi)容1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房、）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調(diào)、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。3.本物業(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng)）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4.本物業(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5.公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。6.交通、車(chē)輛行駛及停泊秩序的管理。7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。8.社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。三、承包期限承包期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期滿(mǎn)，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)______年。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)知曉乙方關(guān)于物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、管理等工作的計(jì)劃安排和執(zhí)行情況。對(duì)乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、規(guī)劃設(shè)計(jì)資料、竣工驗(yàn)收資料等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與物業(yè)使用人及相關(guān)部門(mén)的關(guān)系，為乙方履行職責(zé)提供必要的便利條件。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。負(fù)責(zé)承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修、更新改造費(fèi)用，但合同另有約定的除外。不得干涉乙方依法或依本合同約定進(jìn)行的正常物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)本合同約定及實(shí)際管理需要，制定物業(yè)管理服務(wù)方案和相關(guān)管理制度，并組織實(shí)施。有權(quán)要求甲方協(xié)助提供開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)所需的資料和條件。有權(quán)使用甲方提供的物業(yè)管理用房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。對(duì)于物業(yè)使用人違反法律法規(guī)或本物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止，并及時(shí)向甲方報(bào)告。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。制定詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并報(bào)甲方備案，嚴(yán)格按照計(jì)劃組織實(shí)施各項(xiàng)管理服務(wù)工作。建立健全物業(yè)管理檔案資料管理制度，妥善保管與物業(yè)及物業(yè)管理相關(guān)的資料，并定期向甲方報(bào)送。配備足夠數(shù)量、具備相應(yīng)資質(zhì)和技能的物業(yè)管理服務(wù)人員，加強(qiáng)對(duì)員工的培訓(xùn)和管理，確保員工遵守職業(yè)道德規(guī)范和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用功能完好。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或隱患，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，并向甲方報(bào)告。做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理工作，保持公共區(qū)域整潔衛(wèi)生，及時(shí)清運(yùn)垃圾。加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，制定安全管理制度，配備必要的安全防范設(shè)施和人員，保障物業(yè)使用人的人身和財(cái)產(chǎn)安全。發(fā)生安全事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取應(yīng)急措施，并向相關(guān)部門(mén)報(bào)告。積極配合甲方及相關(guān)部門(mén)開(kāi)展社區(qū)文化活動(dòng)，營(yíng)造和諧的居住環(huán)境。接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的意見(jiàn)和建議應(yīng)及時(shí)整改落實(shí)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方。五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米建筑面積______元，每月共計(jì)______元。2.上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)包含乙方為履行本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)工作所需的全部費(fèi)用，但不包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修、更新改造費(fèi)用以及甲方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月的______日前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用后的______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整在合同履行期間，如因物價(jià)上漲、人力成本增加等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本大幅上升，乙方有權(quán)提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后的______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如審核通過(guò)，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付未付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)工作，并要求甲方支付已產(chǎn)生的費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本合同約定，干涉乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方提供開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)所需的資料和條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)進(jìn)行整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照合同未履行部分的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的______%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本合同約定，擅自將物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照合同未履行部分的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的______%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本合同約定建立健全物業(yè)管理檔案資料管理制度，或未妥善保管相關(guān)資料，導(dǎo)致資料遺失或損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)或賠償，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。4.若乙方在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失給甲方或物業(yè)使用人造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因乙方原因?qū)е录追匠袚?dān)賠償責(zé)任的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。七、合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在合同履行期間，如有下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本物業(yè)因城市建設(shè)需要被依法征收或拆遷的；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，妥善處理善后事宜。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂